Hochwertige Feriensuiten in einem Schlosspark - mehr geht nicht!

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02894 Reichenbach

2.800.000 € Kaufpreis

3.860 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	2.800.000 €
Maklerprovision	5,95 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	3.860 m²
Grundstücksfläche	23.836 m²
Gastrofläche	2.410 m²
Etagen	3
Baujahr	1866
Letzte Modernisierung	2026
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Sie möchten Suiten auf höchstem Niveau betreiben?

Da sind Sie bei diesem Objekt goldrichtig.1866 wurde hier das Königliche Oberlausitzer Lehrerseminar errichtet, später diente es als Schule. 2007 erwarben es zwei Visionäre. Sie verliebten sich in den über 23.000 m² großen Park und die einzigartige Architektur des aus vier Baukörpern bestehenden Ensembles.

Die Villa sanierten/entwickelten sie mit Enthusiasmus und Fleiß zu einer Perle. Sie wird höchsten Wohnansprüchen gerecht, aktuell wohnen die Eigentümer selbst darin, zwei Suiten vermieten sie mit überragender Bewertung. Womöglich werden auch Sie nicht widerstehen können selbst dort zu wohnen.

Auf dem überragenden Ruf dieser beiden Suiten können Sie sehr gut aufbauen, indem Sie weitere attraktive Suiten einrichten, sowohl in der Villa als auch im benachbarten Seminargebäude.

Das Seminargebäude gestalteten die Eigentümer Detail um Detail, wurden aber nicht fertig und möchten nun aus Altersgründen verkaufen.

Eine Feriensuite in einem Park wie diesem - man kann ihn guten Gewissens Schlosspark nennen - ist etwas ganz Besonderes, da sie Ruhe und Natur direkt mit historischem Flair verbindet. Ihre Gäste wohnen in sanierten historischen Gebäuden und genießen die exklusive Kulisse einer großzügigen, gepflegten Parkanlage mit ihrem jahrhundertealten Baumbestand. Das macht ihren Urlaub besonders stilvoll und weckt Dankbarkeit.

Genießen wird man hier aber nicht nur die historischen Baukörper, die attraktive Einrichtung und die idyllische Parkanlage, sondern auch die Umgebung. Das Gebiet Oberlausitz/Niederschlesien ist eine touristisch hochinteressante Region, bietet sowohl die Kulturstadt Görlitz, den begehrten Berzdorfer See, das Zittauer Gebirge, die Städte Zittau und Bautzen und kurze Wege zum Lausitzer Seenland, zum Schloss Muskau und zu den Sehenswürdigkeiten in den Nachbarländern Polen und Tschechien.

Die Mikrolage ist ebenfalls perfekt - bis zum Bahnhof sind es 650 Meter.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Parkett, Dielen
Keller	Ja

- Villa mit Wohnsaal, Bürosaal, großer Wohnküche, 5 Schlafzimmern, 4 Badezimmern, Weinkeller (60 m²), Sauna, Waschraum (19,5 m²), Terrasse (180 m²) und ausbaubarem Dachgeschoss (180 m² Wfl. möglich)
o OG: HNfl. ca. 192 m², NNfl ca. 26 m²
o HP: HNfl. ca. 191 m², NNfl. ca. 43,5 m²

- Seminargebäude Mittelbau
DG: HNfl. (12 Zi.) ca. 408,7 m², NNfl. (WC, WC-Anlage) 29,1 m², Vfl. (Flur/Gang) ca. 129,8 m², Raumhöhe 3,0 m
OG: HNfl. (9 Zi.) ca. 365,3 m², NNfl. (WC) 27,2 m², Vfl. (Flur/Gang) ca. 174,1 m², RH 3,7 m
HP: HNfl. (3 Säle, 2 Zi.) ca. 339,3 m², NNfl. (WC) ca. 4,2 m², Vfl. (Windfang/Flur/Treppenhaus/Ausgang) ca. 221 m², RH 3,42 m
KG: NNfl. (23 Kellerräume, u.a. Bäder/WC/Heizung) ca. 313,2 m², RH 2,76 m
über alle Geschosse: potenzielle Funktionsfläche Aufzug (bisher WC)

- Seminargebäude Ostflügel
DG: HNfl. (4 Zi.) ca. 95,3 m², NNfl. (3 Zi.) ca. 124,3 m², Vfl. (Flur/Gang) ca. 13 m², RH 2,93 m
OG: HNfl. (8 Zi.) ca. 169,6 m², Vfl. (Flur/Gang) ca. 10,1 m², RH 3,52 m
HP: HNfl. (7 Zi.) ca. 156 m², Vfl. (Flur/Gang/Treppenhaus) ca. 34,9 m², RH 3,52 m
KG: NNfl. (14 Kellerräume, 1 WC) ca. 150 m², RH 2,76 m

- Seminargebäude Westflügel
DG: HNfl. (4 Zi.) ca. 120,8 m², NNfl. (Dachboden/ASR/WC) ca. 44 m², Vfl. (Flur/Gang) ca. 27,9 m²
OG: HNfl. (6 Zi.) ca. 137,5 m², NNfl. (WC) ca. 32,9 m², Vfl. (Flur/Gang) ca. 12,7 m²
HP: HNfl. (7 Zi.) ca. 155,6 m², Vfl. (Flur/Gang) ca. 35,6 m²
KG: NNfl. (14 Kellerräume, 1 WC) ca. 156,1 m²
RH: anolog Ostflügel

- Halle für Sport/Tanz/Konzert
EG: Hallenfläche 19,3 m x 9,4 m, Vorraum/Treppenhaus 29,9 m²
OG: Empore, davon Galerie für Musiker/Techniker 11,8 m², Nebenraum 8,6 m², Treppenhaus
Dachspitz

- Östliches Nebengebäude (original: Waschküche, aktuell: Garage)
EG: Nfl. 5,25 m x 4,05 m, RH 3,10 m
Dachspitz

- Medien: Strom, Trinkwasser, Abwasser, Brunnen, Erdgas, Telefon/Internet (Glasfaser)

Energie

Baujahr (laut Energieausweis)	1866,2001
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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02894 Reichenbach

Lage & Infrastruktur

Sie wissen nicht wo die Stadt Reichenbach/OL liegt? Richtig, OL steht für Oberlausitz und Reichenbach ist eine Stadt mit ca. 5.000 Einwohnern im Landkreis Görlitz. Sie reicht vom Rotstein bis hin zu den Königshainer Bergen.

Doch das ist viel zu klein gedacht.

Reichenbach in der Oberlausitz liegt
a) an einer neuen europäischen Wirtschaftsachse, die von Paris über Saarbrücken, Frankfurt am Main, Erfurt, Dresden, Görlitz, Breslau und Krakau bis nach Kiew führt. Glauben Sie nicht? Dann beschäftigen Sie sich mal mit der Entwicklung des Fernverkehrs auf der Bundesautobahn 4 und dem Wirtschaftswachstum zwischen Görlitz und Breslau.
b) in einer Region, die in den nächsten Jahrzehnten einen von Ökologie geprägten und von Digitalisierung begleiteten Strukturwandel hin zu Zukunftstechnologien erleben wird. Glauben Sie auch nicht? Dann beobachten Sie mal, wer alles sich gerade konzeptionelle Gedanken dazu macht. Wissenschaftler und Politiker aus ganz Deutschland lernen z.B. gerade, dass es im Untergrund der Oberlausitz mächtige Granitblöcke gibt, was wegen ihrer Schwingungsarmut z.B. für das Ansiedeln von Unternehmen der Mikroelektronik ideal ist. Genau aus diesem Grund ist Dresden heute schon Europas stärkster Mikroelektronik-Standort - am Westrand der Lausitzer Platte. Infineon, GlobalFoundries, Bosch und TSMC z.B. haben es begriffen, aber auch Chiphersteller mit Werken in Breslau am Ostrand dieser Granitplatte - schlesischer Granit sollte ebenfalls bekannt sein. Neben Mikroelektronikern interessieren sich aber z.B. auch Astrophysiker für schwingungsarme Böden. Jüngstes Beispiel ist die Ansiedlung eines Großforschungszentrums des Deutschen Zentrums für Astrophysik (DZA). 1,2 Milliarden Euro werden dafür investiert und im Raum Görlitz/Bautzen entstehen 1.000 neue Arbeitsplätze.

Wie man nach Reichenbach kommt? Mit der Bahn oder mit dem Auto - von Berlin ebenso gut wie von Dresden, Breslau oder Liberec.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1866
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Birnstein

+49 351 4361230

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	2.800.000 €
Maklerprovision	5,95 %

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Birnstein

+49 351 4361230

Beate Protze Immobilien GmbH

Hüblerstraße 1, 01309 Dresden

Mobilnummer	+49 173 3530670
Website	www.beate-protze-immobilien.de

Fax	0351 43612 40
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde (§ 34c GewO): Stadt Dresden, Gewerbeamt
Handelsregister	Amtsgericht Dresden
Handelsregisternummer	HRB 18744