Ein Zuhause, das jeden Tag ein bisschen Urlaub schenkt

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Hauszugang

51465 Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen

649.000 €Kaufpreis4.056,25 €/m²

Wohnfläche

160 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse (2)

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 649.000 €
Preis pro m²: 4.056,25 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

727.334 €

Kaufpreis649.000 €

Kaufnebenkosten78.334 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 42.185 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 23.169 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 653 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1988
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Manchmal betritt man ein Haus und spürt sofort, dass hier mehr als nur vier Wände auf einen warten. Es ist dieses Gefühl von Geborgenheit, Großzügigkeit und Lebensqualität, das dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Bergisch Gladbach-Hebborn vermittelt. In einer ruhigen Wohnstraße und dennoch nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt erwartet Sie dieses hochwertige Streif-Haus aus dem Jahr 1988. Auf rund 160 m² Wohnfläche und einem vollständig unterkellerten Gebäude finden Familien ebenso wie Paare mit Platzbedarf ein Zuhause, das Raum für gemeinsame Momente und individuelle Rückzugsmöglichkeiten bietet. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele und führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die moderne Einbauküche mit gemütlicher Sitzecke wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens – hier beginnt der Tag gemeinsam und endet oft bei guten Gesprächen. Das Elternschlafzimmer, das großzügige Badezimmer sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls komfortabel auf der Erdgeschossebene. Im Obergeschoss stehen ein Kinderzimmer, ein separates WC, ein Ankleidezimmer sowie ein helles Büro mit angrenzendem Abstellraum zur Verfügung. Gerade das Arbeiten mit Blick ins Grüne macht das Homeoffice hier zu einem Ort, an dem sich Beruf und Lebensqualität ideal verbinden. Das Herzstück der Immobilie befindet sich jedoch im Außenbereich. Der rund 8,30 Meter lange und 3,60 Meter breite Pool verwandelt den Garten in eine private Wohlfühloase. Ob entspannte Sommertage mit der Familie, ein erfrischendes Bad am Morgen oder gesellige Grillabende mit Freunden – hier entstehen Erinnerungen, die bleiben. Die im Kellergeschoss integrierte Garage sowie zwei weitere Stellplätze direkt am Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Vollkeller bietet darüber hinaus viel Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auch energetisch überzeugt die Immobilie. Der Elektro-Feststoff-Zentralspeicher war bereits zur Bauzeit ein innovatives Heizsystem und erreicht noch heute einen guten Endenergieverbrauch der Klasse C. In Verbindung mit einer Photovoltaikanlage bietet sich zusätzlich Potenzial für eine zukunftsorientierte und wirtschaftliche Energieversorgung. Dieses Haus bietet nicht nur ein attraktives Wohnkonzept, sondern vor allem eines: Lebensqualität. Ein Zuhause, in dem Kinder aufwachsen, Freunde willkommen sind und jeder Tag ein kleines Stück Urlaub sein kann.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Swimmingpool: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Dieses Einfamilienhaus bietet eine umfangreiche Palette von Ausstattungsmerkmalen, die Komfort und Vielseitigkeit für verschiedene Wohnbedürfnisse bieten. Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3134287 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung. Ausstattungsmerkmale des Hauses: - Fertigbauweise von Streif 1988 - Außenwand mit Klinkerausführung, Gesamtwanddicke 32,6 cm - Holzfenster mit zweifach Isolierverglasung - Terrassenschiebeelement doppeltverglast 2015 - Masterbad mit Wanne und Dusche im EG - Diele neuer Fliesenboden 2015 - Terrasse Nord-Westausrichtung zum Garten 2015 - Terrasse Südausrichtung vor dem Haus 2015 - Fußböden Wohnen, Schlafen mit Fliesen 2015 - Fußböden OG mit Laminat 2015 - Fitnessraum im Keller - Einbauküche in U-Form 2015 - Pool 8,30 m x 3,60 m im Garten 2017 - Schürer Elektro-Niedertarif-Speicherheizung - Fußbodenheizung EG Energieverbrauch: - Klasse C 84 kWh/(m²*a)

Energie

Energieeffizienzklasse C · 84 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss EGJPG · 311 KB

Ansehen

Grundriss OGJPG · 154 KB

Ansehen

Grundriss UGJPG · 157 KB

Ansehen

360° Rundgang starten.pdf435 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Das Einfamilienhaus kann nach Absprache zeitnah bezogen werden. Es wird wird mit einer Käuferprovision von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis angeboten. Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein naturnahes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie würden sich diese Immobilie am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 3D-Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Genießen Sie die virtuelle Besichtigung! Anschließend beantworten wir Ihnen gerne erste Fragen zur Immobilie und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr (Hotline 0800-6460646) persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Jens Berger Mobil: 0152- 546 999 67 Büro: 02202 - 95 74 990

Ansprechpartner/in: Jens Berger

FALC Immobilien Rheinisch-Bergischen-Kreis

Odenthaler Straße 32-34, 51465 Bergisch Gladbach

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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