Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Konzer Lage

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Aktuelle Außenaufnahme

54329 Konz, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Nach Absprache

679.000 €Kaufpreis3.558,70 €/m²

Wohnfläche

190,8 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 679.000 €
Preis pro m²: 3.558,7 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

726.530 €

Kaufpreis679.000 €

Kaufnebenkosten47.530 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 33.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 190,8 m²
Grundstücksfläche: 352 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2010
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus wurde 2010 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einem 352 m² großen Grundstück viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Die Wohnfläche beträgt ca. 190,80 m², ergänzt durch ca. 60,40 m² zusätzliche Nutzfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Gäste-WC sowie die Zugänge zum Balkon und zur rückwärtigen Gartenterrasse. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und führt auf die Dachterrasse. Das überwiegend wohnlich ausgebaute Untergeschoss umfasst einen weiteren Schlaf- beziehungsweise Gästebereich mit Ankleide, ein zweites Badezimmer sowie Wasch-, Technik- und Abstellflächen. Die direkt in das Haus integrierte und geflieste Tandemgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander. Die insgesamt gehobene Ausstattung zeigt sich unter anderem in der Luft-Wasser-Wärmepumpe, der Fußbodenheizung im gesamten Haus, elektrisch betriebenen Rollläden, Naturstein- und Granitbelägen, großformatigen Fliesen, Edelstahlgeländern sowie den hochwertig ausgestatteten Badezimmern. Mit Balkon, Gartenterrasse und Dachterrasse stehen drei unterschiedliche Außenbereiche zur Verfügung. Das außergewöhnlich großzügige Raumangebot eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationennutzung, Gäste oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Der Verkauf erfolgt direkt von privat und für Käufer provisionsfrei.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Haus verfügt über eine insgesamt sehr gehobene und großzügige Ausstattung: – massive Bauweise, Baujahr 2010 – ca. 190,80 m² Wohnfläche – ca. 60,40 m² zusätzliche Nutzfläche – 352 m² Grundstück – vollständig unterkellert – Untergeschoss überwiegend wohnlich ausgebaut – ausgebauter Spitzboden mit Zugang zur Dachterrasse – großzügiger Wohn- und Essbereich – mehrere Schlaf-, Gäste- und Arbeitsbereiche – Luft-Wasser-Wärmepumpe – Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage – Fußbodenheizung im gesamten Haus – Kunststofffenster mit Isolierverglasung – elektrisch betriebene Rollläden – zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer – zusätzliches Gäste-WC – Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch im Dachgeschossbad – Balkon – rückwärtige Gartenterrasse – großzügige Dachterrasse – Garten – Naturstein-/Granitbeläge im Erdgeschoss und Treppenbereich sowie großformatige Fliesen in Unter- und Dachgeschoss – hochwertige Innentüren – Edelstahlgeländer – aufwendige Wandgestaltung mit Spachteltechnik und Stuckrosetten – umfangreiche Elektroausstattung mit mehreren Steckdosen und Lichtauslässen je Raum – integrierte und geflieste Tandemgarage – elektrisches und gedämmtes Sektionaltor – Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander – befestigte Haus- und Garagenzufahrt Auf Wunsch kann die Immobilie nach individueller Vereinbarung auch vollständig oder teilweise möbliert übernommen werden.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Von Makleranfragen und Akquiseangeboten bitten wir abzusehen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte senden Sie uns bei ernsthaftem Interesse eine kurze Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Telefonnummer, der geplanten Nutzung, dem gewünschten Einzugstermin und einer kurzen Information zum Stand der Finanzierung. Weiterführende Unterlagen stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten gerne zur Verfügung. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Website: http://www.ohne-makler.net

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

54329 Konz, Rheinland-Pfalz

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Sportstätten8 im Umkreis von 1 km

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Hochschulen3 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Haus befindet sich in Konz-Berendsborn in einem kleinen, besonders ruhigen Wohnbereich am Wald mit lediglich neun Parteien. Die Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Das Wohnumfeld ist gepflegt und überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist das Haus zentral gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Versorgung sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Konz verbindet die Nähe zu Trier und Luxemburg mit der landschaftlich reizvollen Lage an Saar und Mosel. Bahn- und Busverbindungen bestehen unter anderem in Richtung Trier, Wasserbillig und Luxemburg. Damit eignet sich die Lage auch sehr gut für Berufspendler nach Trier oder Luxemburg. Für Familien bietet Konz mehrere Grundschulen sowie ein Gymnasium und eine Realschule plus. Die seltene Kombination aus Waldnähe, kleinem Wohnensemble, ruhiger Sackgassenlage und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen