Fast wie ein eigenes Haus - ETW mit eigenem Eingang und Garten

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Gesamtobjekt

Napoleonsweg 35, 46286 Dorsten, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

229.000 €Kaufpreis2.759,04 €/m²

Wohnfläche

83 m²

Zimmer

3.5

Etage

Garten

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 229.000 €
Preis pro m²: 2.759,04 €
Hausgeld: 160 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

248.465 €

Kaufpreis229.000 €

Kaufnebenkosten19.465 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 14.885 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 83 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1995
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Mehr Privatsphäre. Mehr Freiraum. Mehr Zuhause. Diese besondere Eigentumswohnung ist weit mehr als eine klassische Etagenwohnung. Bereits der eigene Hauseingang vermittelt das Wohngefühl eines kleinen Hauses. Zusammen mit lediglich drei weiteren Wohneinheiten bildet sie ein gepflegtes Wohnensemble auf einem großzügigen Grundstück – ruhig gelegen und mit viel Platz zum Leben. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des 1995 errichteten Anbaus eines ehemaligen Bauernhauses (Ursprungsbau ca. 1955) und bietet rund 83 m² Wohnfläche; die Grundfläche beträgt rd. 93 qm. Dank zahlreicher bereits erfolgter Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einer hervorragenden Ausgangslage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnzimmer über eine fest installierte Treppe erreichbare Dachboden. Hier stehen zwei Räume mit Fenstern zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum schaffen und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbys, Arbeiten oder individuelle Nutzungsideen eröffnen. Dieser Bereich gehört nicht zur ausgewiesenen Wohnfläche. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Ein Zuhause mit Möglichkeiten. Nicht jede Immobilie muss bereits bis ins letzte Detail modernisiert sein. Oft liegt gerade darin ihr besonderer Reiz. Diese Wohnung bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen und dem Zuhause eine persönliche Handschrift zu verleihen. Gleichzeitig sorgen die bereits erneuerten Fenster, das moderne Badezimmer, die neue Heizungsanlage und die auf höchster Qualitätsstufe sanierten Decken und Hausflur samt Treppenaufgang dafür, dass die wesentlichen Investitionen bereits erfolgt sind. Die Böden wurden mit hochwertigem Designvinyl in heller Eiche fachmännisch verlegt. Wohnen mit viel Freiraum: Das große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die weitläufigen Gartenflächen stehen allen Bewohnern zur Verfügung und bieten viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Auf den Bildern ist ein über 400qm großer Gartenanteil zu erkennen. Dieser wurde von den Nutzern der Wohnung allein genutzt und gepflegt. Ein weiterer Pluspunkt ist die gemeinschaftlich nutzbare Brunnenanlage, die beispielsweise für die Gartenbewässerung genutzt werden kann. Vorhandene Gartengeräte werden gemeinschaftlich genutzt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Garten, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Die Highlights auf einen Blick ✔ ca. 83 m² Wohnfläche ✔ eigener Hauseingang – Wohnen mit echtem Hauscharakter ✔ kleine Eigentümergemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten ✔ Anbau aus dem Jahr 1995 ✔ großzügiges Grundstück mit weitläufigen Gartenflächen ✔ Gartennutzung für alle Bewohner, jedoch eigene Einteilung ✔ Dachboden mit zwei Räumen und Fenstern – zusätzlicher Stauraum und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten ✔ eigener Kellerraum ✔ Gemeinschaftskeller ✔ eigener PKW-Stellplatz ✔ gemeinschaftlich nutzbare Brunnenanlage ✔ bezugsfrei ab sofort Bereits umfangreich modernisiert Wer eine Immobilie kauft, achtet nicht nur auf die Lage, sondern auch auf die großen Investitionen der vergangenen Jahre. Genau hier überzeugt diese Wohnung. In den letzten Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt: •2023: Badezimmer vollständig saniert •2024 / 2025: Erneuerung sämtlicher Fenster •2026: Einbau einer neuen Gaszentralheizung, Sanierung des Hausflurs samt Treppenaufgang, Sanierung sämtlicher Decken sowie Bodenbeläge mit Designvinyl Damit wurden bereits drei der kostenintensivsten Gewerke modernisiert. Für zukünftige Eigentümer bedeutet dies eine solide Basis und eine gute Kalkulierbarkeit eventuell gewünschter weiterer Modernisierungsmaßnahmen

Energie

Energieeffizienzklasse E · 128 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bei den möblierten Räumen handelt es sich um durch KI generierte Bilder. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Frank Schellhaus

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Website: http://www.ohne-makler.net

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Baujahr

2000

Finanzierung

Kaufpreis

229.000 €

Preis pro m²

2.759,04 €

Hausgeld

160 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

248.465 €

Kaufpreis229.000 €

Kaufnebenkosten19.465 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 14.885 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 128 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Napoleonsweg 35, 46286 Dorsten, Nordrhein-Westfalen

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Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Dorsten, im Stadtteil Wulfen. Das freistehende Haus überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage und das großzügige Grundstück. Der Stadtteil ist bekannt für seine durchdachte, eigenständige Struktur und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten lokalen Infrastruktur. Wulfen gilt als weitgehend autark und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Dazu zählen Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen, wodurch der Stadtteil besonders für Familien attraktiv ist. Ebenfalls vorhanden sind ärztliche Versorgung, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und eine Drogerie, sodass alltägliche Wege bequem und zeitsparend erledigt werden können Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen