Provisionsfreies Premium-Einfamilienhaus (A+) mit beheiztem Pool & Luxuskomfort in Sprendlingen Rhh.

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55576 Sprendlingen, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Nach Absprache

798.500 €Kaufpreis4.316,22 €/m²

Wohnfläche

185 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Barrierefrei

Stellplätze (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 798.500 €
Preis pro m²: 4.316,22 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

854.395 €

Kaufpreis798.500 €

Kaufnebenkosten55.895 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 39.925 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.970 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 185 m²
Grundstücksfläche: 457 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Baujahr: 2017
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Ein durchdachtes geplantes und zukunftssicheres Premium-Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2017, das modernste KfW-55-Effizienz mit dem Lebensgefühl eines privaten Wellness-Rückzugsorts verbindet. Ausgestattet mit einer 7 kWp PV-Anlage, einer hocheffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe samt Lüftungsanlage zur Wärmerückgewinnung, einem beheizbaren Außenpool und voll klimatisierten Wohnräumen trifft hier zukunftsweisende Technik auf echten Wohnluxus. Das Objekt befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand und bietet durch ein separates Studio im Erdgeschoss sowie eine vorbereitete Dachreserve maximale Flexibilität für jede Lebenssituation. Ihr großer finanzieller Vorteil: Der Verkauf erfolgt direkt über mich als Eigentümer, sodass Sie die Immobilie komplett provisionsfrei erwerben. Sie sparen dadurch die sonst übliche Käufercourtage von ca. 3,57 % – das bedeutet rund 30.000 € pure Ersparnis bei Ihren Kaufnebenkosten, die Ihnen direkt für Ihre Finanzierung zur Verfügung stehen. Die wichtigsten Daten im Überblick: Wohnfläche: 185 m² (+ ca. 65 m² vorbereitete Ausbaureserve im Dachgeschoss) Grundstück: 457 m² (pflegeleicht und mediterran angelegt) Zimmer: 8 Zimmer (flexibel aufteilbar) Bäder: 3 moderne, lichtdurchflutete Badezimmer Baujahr: 2017 (Neuwertiger Top-Zustand) Energieeffizienz: Erstklassige Energieklasse A+ (KfW-55 Standard) Stellplätze: 1 Garage + 2 Außenstellplätze Provisionsfrei: Rund 30.000 € Ersparnis durch Privatverkauf Highlights, die dieses Haus auszeichnen: Beheizbarer Außenpool: Hochwertiger, abdeckbarer Pool (7,55 x 3,55 x 1,55 m) eingebettet in eine großzügige Sonnenterrasse für perfekten Urlaubsflair zu Hause. Maximale Energieeffizienz & Autarkie: Dreifachverglasung, modernste Wärmepumpentechnik und die eigene 7 kWp PV-Anlage garantieren exzellente Energiewerte. Das absolute Effizienz-Highlight: Die Gesamtstromkosten inklusive Heizung und Poolbetrieb liegen vor der Einspeisevergütung bei nur ca. 1.650 € im Jahr! Klimatisierter Wohnkomfort: Getrennt regelbare Klimaanlagen im Wohnzimmer, Hauptschlafzimmer und den Kinderzimmern sorgen auch an heißen Sommertagen für perfekte Wohlfühltemperaturen. Sicherheit & Privatsphäre: Integrierte Alarmanlage mit moderner Videoüberwachung. Premium-Ausstattung: Stilvolle, großformatige Fliesen in den Haupträumen und Fluren, hochwertiges Vinyl-Parkett im Obergeschoss sowie edler Naturstein im gesamten Außenbereich.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Swimmingpool: Ja
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Barrierefrei, Klimaanlage, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen: Erdgeschoss (Wohnen, Alltag & flexibler Studio-Bereich): Lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und der Poolanlage. Moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Flexibel nutzbares Büro/Fitnessraum sowie ein praktisches Nebenzimmer. Separater Einlieger-/Studiobereich (Single-Wohnung): Großzügiges Zimmer mit eigenem Küchenanschluss und direktem Zugang zu einem eigenen Duschbad (mit Fenster). Dank des vorhandenen separaten Außenzugangs ist dieser Bereich barrierefrei zugänglich und perfekt geeignet zur Vermietung, für ältere Kinder, als Praxis/Büro oder für ein komfortables Mehrgenerationenwohnen. Obergeschoss (Rückzug & Wellness-Oase): Großes Elternschlafzimmer mit den erwähnten Sicherheits-Panzerglasfenstern. Separates, perfekt aufgeteiltes Ankleide- und Umkleidezimmer. Exklusives Hauptbadezimmer: Lichtdurchflutetes Wellness-Bad mit Badewanne und Dusche – clever geplant und sowohl direkt vom Schlafzimmer (über die Ankleide) als auch vom Flur aus begehbar. Drittes Badezimmer: Ein weiteres, helles Duschbad auf dieser Etage – ideal für Kinder oder Gäste. Zwei weitere helle und freundliche Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zukunftssichere Ausbaureserve (Dachboden): Der Dachboden ist energetisch bereits perfekt vorbereitet: Er wurde komplett mit hochwertiger Zellulose ausgeblasen, verfügt über eine zusätzliche Bodendämmung sowie installierte Heizkörper. Zwei moderne Dachfenster mit integriertem Sonnenschutz sind ebenfalls schon vorhanden. Mit minimalem Trockenbau-Aufwand lassen sich hier im Handumdrehen ca. 65 m² zusätzlicher, vollwertiger Wohnraum schaffen. Außenanlage: Der Außenbereich wurde pflegeleicht und im eleganten, mediterranen Stil angelegt. Edle Natursteinmauern, großzügige Terrassenflächen und gemütliche, überdachte Außenbereiche garantieren maximale Entspannung bei minimalem Pflegeaufwand.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 15 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Sonstiges Der Verkauf erfolgt von privat und ist für Sie absolut provisionsfrei. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche, zukunftssichere Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen. Bitte senden Sie uns dazu eine kurze Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen zur Terminabstimmung in Verbindung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.