Erstbezug nach Sanierung: Tageslichtbad, Hochparterre, Balkon - in stadtnaher Lage in Nürnberg

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Zimmer 2

Hintere Marktstraße 26, 90441 Nürnberg, Bayern

Frei ab: Sofort

198.000 €Kaufpreis4.304,35 €/m²

Wohnfläche

46 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 198.000 €
Preis pro m²: 4.304,35 €
Hausgeld: 166 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

208.890 €

Kaufpreis198.000 €

Kaufnebenkosten10.890 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 6.930 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.960 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 46 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1954
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Wenige Stufen ins eigene Zuhause – hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Schweinau Nur wenige Stufen führen zu dieser hellen Hochparterrewohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Auf rund 46 m² erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, ein Südbalkon und ein Schlafzimmer zur ruhigen Gartenseite. Die zentrale Lage macht den Alltag angenehm unkompliziert. Arztpraxen, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie U- und S-Bahn sind gut erreichbar. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon. Das Schlafzimmer liegt auf der Rückseite des Hauses und blickt auf den begrünten Gemeinschaftsbereich. Beide Zimmer und die offene Küche sind direkt vom Flur aus zugänglich. Für die Fotos haben wir die Wohnung eingerichtet, damit Sie sich leichter vorstellen können, wie gemütlich sich hier wohnen lässt. Mit regionalen Handwerksbetrieben bis ins Detail saniert Wir haben die Wohnung als Immofriendz GmbH gemeinsam mit Handwerksbetrieben aus der Region umfassend saniert. Design-Vinylboden mit Trittschalldämmung, neu aufgearbeitete Wände und neue Innentüren verleihen den Räumen ein stimmiges Gesamtbild. Die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden überholt und mit neuen Dichtungen, Griffen und Rollladengurten ausgestattet. Auch die Technik wurde von Grund auf erneuert. Für Heizung und Warmwasser steht eine neue Gas-Kombitherme zur Verfügung. Die Heizungsleitungen und die gesamte Elektrik einschließlich Sicherungskasten wurden erneuert. Das Tageslichtbad wurde samt Leitungen neu aufgebaut und mit einer Duschbadewanne mit Einstiegstür und Glasabtrennung, einem Waschtisch und einem Spiegelschrank ausgestattet. Auf die in der Wohnung ausgeführten Sanierungsleistungen geben wir fünf Jahre Gewährleistung. Gepflegtes Haus mit erneuertem Dach und überarbeiteter Fassade Auch am Gemeinschaftseigentum wurde bereits investiert. Das Dach wurde vor einigen Jahren neu eingedeckt und gedämmt, die Fassade wurde überarbeitet. Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine Sonderumlagen bekannt. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung hält Alltagsdinge griffbereit. Mit einem eigenen Kellerabteil und einem eigenen Dachbodenabteil stehen Ihnen zusätzlich zwei getrennte Stauräume zur Verfügung. Bei der Besichtigung zeigen wir Ihnen gerne persönlich, was wir erneuert haben und wie Sie die Wohnung zu Ihrem eigenen Zuhause machen können. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Balkon, Keller Bemerkungen: Alle Highlights auf einen Blick 198.000 € Kaufpreis · sofort bezugsfrei Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 46 m² im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Schweinau. Südbalkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer und ruhiges Schlafzimmer mit Blick auf den begrünten Gemeinschaftsbereich. Praktischer Grundriss: Beide Zimmer und die offene Küche sind direkt vom Flur aus zugänglich. Freiraum für Ihre Einrichtung: Die Wohnung wird unmöbliert und ohne Einbauküche verkauft. So können Sie Ihre Küche und die Räume nach Ihren Vorstellungen gestalten. Umfassend und hochwertig saniert: Design-Vinylboden mit Trittschalldämmung, vollständig neu aufgearbeitete Wände und neue Innentüren. Neue Heizungsanlage: Gas-Kombitherme und vollständig erneuerte Heizungsleitungen. Elektrik komplett erneuert, einschließlich Sicherungskasten. Tageslichtbad komplett erneuert, einschließlich Leitungen. Zur Ausstattung gehören eine Duschbadewanne mit Einstiegstür und Glasabtrennung, ein Waschtisch und ein Spiegelschrank. Zweifach verglaste Kunststofffenster überholt, mit neuen Dichtungen, Fenstergriffen und Rollladengurten. Viel Stauraum: Kleiner Abstellraum in der Wohnung, eigenes Kellerabteil und eigenes Dachbodenabteil. Dach und Fassade bereits modernisiert: Das Dach wurde vor einigen Jahren neu eingedeckt und gedämmt. Auch die Fassade wurde überarbeitet. Aktuell keine Sonderumlagen bekannt. Fünf Jahre Gewährleistung auf die in der Wohnung ausgeführten Sanierungsleistungen. Kurze Wege im Alltag zu U-Bahn, S-Bahn und Einkaufsmöglichkeiten.

Energie

Energieeffizienzklasse E

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Wir sind die immoFRIENDZ GmbH und in Mittelfranken zu Hause. Bestandswohnungen wieder zu einem Ort zu machen, an dem Menschen gerne leben, ist für uns eine Herzensangelegenheit. Denn in vielen älteren Wohnungen steckt ein echtes Schmuckstück. Mit einem Gespür für den Bestand und einer durchdachten Modernisierung entsteht daraus ein Zuhause, das seinen Charakter behält und sich heute gut bewohnen lässt. Darauf haben wir uns spezialisiert. Wir modernisieren Bestandswohnungen für Menschen, die selbst einziehen möchten. Gemeinsam mit Handwerksbetrieben aus der Region entwickeln wir für jede Wohnung ein Gesamtkonzept, bei dem Materialien, Gestaltung und handwerkliche Ausführung zusammenpassen. Dabei legen wir Wert auf eine sorgfältige Umsetzung bis ins Detail. Bei der Besichtigung lernen Sie uns persönlich kennen. Wir zeigen Ihnen gerne, was wir in dieser Wohnung verändert haben, und beantworten Ihre Fragen direkt vor Ort. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.