Voll ausgestattete Büroflächen/Büroetage im Gewerbepark Duisburg-Beeck | A42/A40/A3/A59 4 Büroräume

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Am Nienhaushof 29, 47139 Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.02.2027

1.690 €Kaltmiete12,52 €/m²

Gesamtfläche

135 m²

Einbauküche

Außenstellplatz (5)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.690 €
Nebenkosten: 190 €
Heizkosten: 130 €
Mietpreis pro m²: 12,52 €
Kaution: 3.380 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 135 m²
Bürofläche: 135 m²
Etagen (gesamt): 2
Stellplätze: 5
Baujahr: 1999
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: 01.02.2027

Beschreibung der Immobilie

Repräsentative Büroflächen in hervorragender Gewerbelage – verfügbar ab 01.02.2027 Das im Jahr 1999 errichtete, freistehende Bürogebäude befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Duisburger Norden und bietet Unternehmen eine attraktive Kombination aus repräsentativer Ausstattung, funktionaler Raumaufteilung und hervorragender Verkehrsanbindung. Die zur Vermietung stehenden Büroflächen erstrecken sich über das gesamte Obergeschoss sowie einen zusätzlichen Büroraum im Untergeschoss. Insgesamt stehen vier Büroräume zur Verfügung. Raumaufteilung: Obergeschoss: - Drei helle, großzügige Büroräume - Ein Raum ideal als Großraumbüro, Meeting- oder Konferenzraum - Separate Küche mit Einbauküche - Eigenes WC Untergeschoss: - Ein zusätzlicher Büroraum für zwei Arbeitsplätze - Durch eine Glastür vom Foyer abgetrennter Bürobereich mit separatem Zugang Ausstattung und Besonderheiten: - Freistehendes Bürogebäude mit eigenständigem Bürobereich - Hochwertige Parkettböden - Elektrische Jalousien - Einbauküche - Zwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haupteingang inklusive - Bis zu drei weitere Tagesstellplätze nach Verfügbarkeit optional anmietbar - Hervorragende Anbindung an A42, A3, A40 und A59 Mietkonditionen: Nettokaltmiete: 1.690 € monatlich Nebenkostenvorauszahlung: 320 € monatlich Gesamt: 2.010 € monatlich, jeweils zuzüglich 19 % Umsatzsteuer. Mietsicherheit: Zwei Nettokaltmieten (3.380 €). Mindestmietdauer: 24 Monate. Bei längeren Vertragslaufzeiten sind individuelle Mietkonditionen möglich. Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Unternehmen mit entsprechender vorsteuerabzugsberechtigender gewerblicher Nutzung. Vergünstigte Stromversorgung: Die Stromversorgung erfolgt über ein gesondert vereinbartes Stromliefermodell mit der hauseigenen Photovoltaikanlage. Der vereinbarte Arbeitspreis liegt 10 % unter dem zugrunde gelegten Gewerbevergleichstarif PartnerStrom Profi Classic der Stadtwerke Duisburg (Preisstand 01.01.2026). Der Grundpreis entspricht dem Vergleichstarif und beträgt 248,83 € netto jährlich. Die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch. Gerne kann auch nach Absprache Pauschalsumme vereinbart werden. Besichtigung und Kontakt: Die Büroflächen sind derzeit noch vermietet und ab dem 01.02.2027 verfügbar. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Anfragen gerne per WhatsApp unter 0173 7907070.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche

Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Hochwertige Ausstattung – lichtdurchflutete, repräsentative und möblierte Büroräume Die Büroflächen überzeugen durch ihre großzügige Raumgestaltung, große Fensterflächen mit viel natürlichem Tageslicht sowie eine hochwertige und äußerst gepflegte Innenausstattung. Die hellen, freundlichen Räumlichkeiten schaffen eine angenehme und professionelle Arbeitsatmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für einen repräsentativen Unternehmensstandort. Ausstattung und Besonderheiten: - Lichtdurchflutete Büroräume mit großzügigen Fensterflächen und angenehmem Tageslichteinfall - Hochwertige Parkettböden für ein stilvolles und repräsentatives Ambiente - Elektrische Jalousien an den Fenstern für komfortablen Sicht- und Sonnenschutz - Sehr gepflegte, hochwertige Büromöblierung mit Schreibtischen, Bürostühlen, Aktenschränken und weiteren funktionalen Stauraummöglichkeiten - Großzügiger Besprechungs- und Konferenzraum, flexibel auch als Großraumbüro nutzbar - Separate Einbauküche mit Kühlschrank, Mikrowelle und Geschirrspüler - WC - Zwei Pkw-Stellplätze unmittelbar vor dem Haupteingang bereits in der Miete enthalten - Bis zu drei zusätzliche Tagesstellplätze nach Verfügbarkeit optional anmietbar Optionale technische Büroausstattung Für Unternehmen, die einen vollständig ausgestatteten und sofort einsatzbereiten Bürostandort suchen, bieten wir auf Wunsch eine ergänzende technische Ausstattung an. Hierzu gehören insbesondere: - Leistungsfähiger Farb-Multifunktionsdrucker als zentrale Druck-, Scan- und Kopierlösung für das gesamte Büro - Separate Multifunktions- bzw. Tischdrucker für die einzelnen Büroräume - Individuell abgestimmte technische Ausstattung entsprechend den betrieblichen Anforderungen des Mieters Die Bereitstellung der technischen Geräte erfolgt gegen eine zusätzliche monatliche Nutzungsgebühr ab 290 € netto zzgl. 19 % Umsatzsteuer. Alternativ kann die Nutzungsgebühr nach individueller Vereinbarung als zusätzlicher Bestandteil in die monatliche Büromiete integriert werden. Art und Umfang der Ausstattung werden vertraglich festgelegt. Bezugsfertig und flexibel nutzbar Die Kombination aus großzügigen, tageslichtdurchfluteten Büroräumen, hochwertiger Möblierung und optionaler technischer Ausstattung ermöglicht einen unkomplizierten Geschäftsbeginn ohne größere Investitionen in die Büroeinrichtung. Ob Unternehmensverwaltung, Dienstleistungsbüro, Vertriebsniederlassung oder regionaler Firmensitz – die Räumlichkeiten bieten eine repräsentative und zugleich funktionale Arbeitsumgebung für anspruchsvolle Geschäftskunden.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von T.Tarhan

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Website: http://www.ohne-makler.net

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Baujahr

2000

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche

Lage & Infrastruktur

Am Nienhaushof 29, 47139 Duisburg, Nordrhein-Westfalen

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Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Duisburg-Beeck, in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A42. Das gewerblich geprägte Umfeld mit namhaften Unternehmen wie MAN, Scania, Gerken, Thyssen und Cranetec unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Durch die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahnen A42, A3, A40 und A59 sind das gesamte Ruhrgebiet, der Niederrhein sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Der Standort eignet sich hervorragend für kleine und mittelständische Unternehmen, Dienstleister, Handelsgesellschaften, Ingenieur- und Planungsbüros sowie für größere Unternehmen, die eine eigenständige Niederlassung oder einen regionalen Verwaltungsstandort etablieren möchten.

Sonstige Informationen