Hochwertig sanierte Doppelhaushälfte mit Garten, Garage & neuer Heizung – provisionsfrei!

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Gartenblicke

44289 Dortmund, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

599.000 €Kaufpreis4.792,00 €/m²

Wohnfläche

125 m²

Zimmer

5.5

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 599.000 €
Preis pro m²: 4.792 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

649.915 €

Kaufpreis599.000 €

Kaufnebenkosten50.915 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 38.935 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 125 m²
Grundstücksfläche: 208 m²
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2005
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Modern, energieeffizient und ohne Sanierungsstau: Diese stilvolle Doppelhaushälfte in begehrter, grüner Lage von Dortmund-Sölderholz verbindet den Charme eines eingewachsenen Zuhauses mit dem technischen Standard eines Neubaus. Das Haus wurde 2021 umfassend kernmodernisiert (inkl. neuer Elektrik, neuer Bäder und exklusiver Böden) und 2023 mit einer neuen, hocheffizienten Gasheizung ausgestattet, die die umfassende Modernisierung des Hauses ergänzt und für einen zeitgemäßen Heizkomfort sorgt. Sie kaufen direkt von privat und sparen somit rund 21.000 Euro reine Maklercourtage, die Sie direkt in Ihr Eigenkapital einbringen können. Auf ca. 125 qm reiner Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hochwertige, naturgeölte Eichenlandhausdielen wurden im gesamten Haus verlegt. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die edle Travertin-Terrasse und in den liebevoll neu angelegten, nahezu blickgeschützten Garten – eine grüne Oase mit maximaler Privatsphäre. Eine zweite Terrasse befindet sich einladend vor dem Haus. Die Raumaufteilung im Detail: •Erdgeschoss: Offener Wohn-/Kochbereich, neues Gäste-WC, Zugang zum Garten. •Obergeschoss: Ein stilvoll modernisiertes Bad, ein ideales Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer, das sich bei Bedarf unkompliziert in zwei separate Räume aufteilen lässt. •Dachgeschoss: Ein helles, großzügiges Studio – perfekt als separater Elternbereich, Jugendzimmer oder ruhiges Home-Office. •Keller (Nutzfläche): Zusätzlich stehen ca. 55 qm wohnlich ausgebauter Kellerfläche zur Verfügung. Die Räume sind hell gestaltet, komplett gefliest und vielseitig als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Staufläche nutzbar.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das gesamte Haus besticht durch eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung und ein harmonisch abgestimmtes Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen, naturgeölten Eichendielen in den Wohnräumen sowie die edle Travertin-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Das ca. 8 m² große Design-Hauptbad überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und seinen besonderen Wellness-Charakter. Ein eleganter Waschtisch mit großzügigen Ablageflächen und einem hochwertigen Unterschrank mit beleuchteten Schubladen bietet viel Komfort und Stauraum. Ein durchdachtes Lichtkonzept mit verschiedenen Beleuchtungsmöglichkeiten schafft auf Wunsch eine entspannende Spa-Atmosphäre. Elektrische, programmierbare Rollläden im gesamten Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Garage verfügt über einen bereits vorbereiteten Anschluss für eine E-Auto-Wallbox.

Energie

Energieeffizienzklasse D

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ist für Käufer vollständig provisionsfrei. Besichtigungstermine können gerne individuell vereinbart werden. Weitere Informationen und Objektunterlagen stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten auf Anfrage gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Baujahr

2000

Finanzierung

Kaufpreis

599.000 €

Preis pro m²

4.792 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

649.915 €

Kaufpreis599.000 €

Kaufnebenkosten50.915 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 38.935 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

44289 Dortmund, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Dortmund-Sölderholz gehört zu den gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen im Dortmunder Süden: Absolut ruhig, familienfreundlich und gepflegt. Sie genießen hier die direkte Nähe zur Natur bei gleichzeitig perfekter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Dortmunder City sowie nach Schwerte, Unna und Holzwickede. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen