Provisionsfrei! Energetisch sanierte, renovierte 2-Zimmer-Wohnung (Effizienzklasse A!)

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Wohn-/Esszimmer

Julie-Pöhler-Straße 8, 74564 Crailsheim, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

225.000 €Kaufpreis3.214,29 €/m²

Wohnfläche

70 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 225.000 €
Preis pro m²: 3.214,29 €
Hausgeld: 230 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

240.750 €

Kaufpreis225.000 €

Kaufnebenkosten15.750 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 11.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.500 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 70 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1965
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die Highlights: •Perfekter Schnitt (70 m²): Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Balkon und separatem Schlafzimmer •Erstbezug nach Renovierung •2 eigene PKW-Stellplätze direkt am Haus, je 7.500 € (zusätzlich zum Kaufpreis) •Parkettboden, Granit und Fußbodenheizung •Top-Energieeffizienz (Klasse A) •Provisonsfrei! Verfügbarkeit ab sofort! Die Eckdaten im Überblick: •Wohnfläche: ca. 70 m² •2 Zimmer (großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Schlafzimmer) •Tageslichtbad, Balkon, Abstellraum im Keller •Komplettsanierung im Jahr 2010 •Energieeffizienzklasse A, Energieausweis liegt vor Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Energieeffizienz zu einem attraktiven Gesamtpaket. Beim Betreten der Wohnung werden Sie direkt von einer hellen und einladenden Atmosphäre empfangen. Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, sonnendurchflutete Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich geht nahtlos in die offene Küche über. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein frisch aufbereiteter Echtholz-Parkettboden (auch dank der Fußbodenheizung) für eine warme, natürliche Wohnatmosphäre und ein angenehmes Laufgefühl. Einen edlen Kontrast dazu bilden die Nass- und Arbeitsbereiche: Sowohl die Küchenzone als auch das Badezimmer sind mit hochwertigen, langlebigen Granitfliesen ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen und überdachten Süd-Balkon. Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder lassen den Feierabend entspannt ausklingen. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie eine umfangreiche Schrankwand und verspricht ruhige, erholsame Nächte. Das helle Tageslichtbad ist funktionell geschnitten und bietet mit seiner Kombination aus Badewanne und Duschvorrichtung flexiblen Komfort für jeden Tag. Die Wohnung ist leer geräumt und ohne Einbauküche. Einige Bilder geben eine Vorstellung des möblierten Zustands.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Für wen eignet sich diese Immobilie? Dank der großzügigen ca. 70 m², aufgeteilt auf einen herrlichen Wohn-/Essbereich und ein Schlafzimmer, ist diese Wohnung das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Singles oder Paare. Wer ohne lästigen Renovierungsstau direkt einziehen und hochwertig wohnen möchte (Echtholzparkett & Granit!), wird sich hier sofort wohlfühlen. Durch die seltene Kombination aus zwei eigenen Stellplätzen ist sie auch ideal für Berufspendler. Darüber hinaus macht die hervorragende Energieeffizienzklasse A in Verbindung mit der frischen Renovierung die Wohnung auch für Kapitalanleger zu einem äußerst attraktiven, zukunftssicheren und sofort vermietbaren Investment. Klingt nach Ihrem neuen Zuhause? Die Bilder geben Ihnen bereits einen Eindruck vom Potenzial und der Helligkeit dieser Wohnung – doch am besten wirkt der durchdachte Schnitt und die hochwertige Ausstattung direkt vor Ort. Die Wohnung ist bezugsfrei und wartet nur noch auf Ihre Möbel. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir! Ihre Anfrage & Organisatorisches Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, senden Sie mir bitte eine Nachricht mit: •Ihrem vollständigen Namen •Ihrer Telefonnummer und E-Mail-Adresse •Einer kurzen Vorstellung zu Ihrer Person und Ihren Finanzierungsoptionen Ich werde mich umgehend bei Ihnen melden, um einen individuellen Besichtigungstermin abzustimmen. Hinweis zu den Fotos: Einige Bilder enthalten ein virtuelles Homestaging, um Ihnen das Einrichtungspotenzial dieses tollen Grundrisses zu veranschaulichen. Die Wohnung wird unmöbliert, ohne Einbauküche und frisch renoviert übergeben.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 47 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 211 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Bitte beachten Sie, dass die Preise für die Stellplätze separat ausgewiesen sind, der Kauf ist obligatorisch. Ein Weiterverkauf oder die Weitervermietung in der Hausgemeinschaft steht Ihnen natürlich frei Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.