Energieeffiziente Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe und 2 Stellplätzen

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Vierkaten 27B, 21629 Neu Wulmstorf, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

535.000 €Kaufpreis4.652,17 €/m²

Wohnfläche

115 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 535.000 €
Preis pro m²: 4.652,17 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

572.450 €

Kaufpreis535.000 €

Kaufnebenkosten37.450 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 26.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.700 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 115 m²
Grundstücksfläche: 325 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1994
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese energieeffiziente Doppelhaushälfte überzeugt durch eine großzügige und flexible Raumaufteilung – ideal für Familien. Herzstück des Hauses ist die im Jahr 2024 errichtete Wärmepumpe mit Erdwärmesonden. Dank ihr und der Fußbodenheizung beliefen sich die monatlichen Kosten für Heizen und Warmwasser der letzten 12 Monate im Durchschnitt auf lediglich 45 EUR/Monat. Im Obergeschoss gibt es neben dem Schlafzimmer und Duschbar zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Darüber hinaus is das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche Optionen. Das Untergeschoss bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem Gästezimmer und einem weiteren vollwertigem Badezimmer stehen zwei Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Fitnessraum, Hobbyraum, Atelier oder Partyraum nutzen lassen. Eine in 2022 eingebaute, moderne Einbauküche und zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Sämtlicher Türen wurden im Jahr 2021 erneuert. Auch im Außenbereich wurden in den letzten Jahren wichtige Verbesserungen vorgenommen: Der gesamte Gartenbereich inkl. Terrasse wurde im Zuge der Erdwärmebohrungen komplett neu angelegt. Das Gartenhaus wurde 2025 erneuert. In 2023 wurde ein separater Zugang mit Außentreppe angelegt, welcher einen unmittelbaren Zugang zur Bushaltestelle Theodor-Heuss-Straße ermöglicht.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wärmepumpe mit Erdwärmesonden (Baujahr 2024) Fußbodenheizung Energieeffiziente Heiztechnik Moderne Einbauküche (Einbau 2022) Türen (erneuert 2021) Zwei Stellplätze direkt am Haus Zusätzliche vielseitig nutzbare Räume im Untergeschoss Vollwertiges Badezimmer im Untergeschoss Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss Terrasse und neu angelegter Garten Gartenhaus (erneuert 2025) Separater Gartenzugang mit Außentreppe Glasfaseranschluss vorhanden Intelligenter Stromzähler (Smart Meter) installiert

Energie

Energieeffizienzklasse A

Dokumente

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Ein Glasfaseranschluss wurde bereits hergestellt und ein intelligenter Energiezähler durch den Stromnetzbetreiber verbaut. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.