Ihr privates Sonnendeck: Großzügige Terrassenwohnung am Rothschild-Park

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Blumenauer(c)- Terrasse (KI generiert)

61462 Königstein im Taunus, Hessen

Frei ab: Sofort

550.000 €Kaufpreis3.642,38 €/m²

Wohnfläche

151 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 550.000 €
Preis pro m²: 3.642,38 €
Hausgeld: 628 €
Maklerprovision: 2,98% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

610.363 €

Kaufpreis550.000 €

Kaufnebenkosten60.363 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 33.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.000 €
Maklerprovision (2,975 %): 16.363 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 151 m²
Gesamtfläche: 209 m²
Nutzfläche: 17 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etage: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1968
Letzte Modernisierung: 2025
Zustand: Vollständig saniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige Terrassenwohnung im Penthouse-Stil liegt im 5. Stock eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses in Königstein im Taunus mit wunderbarem Rundumblick. Es erwartet Sie eine freundliche, helle Wohnung mit vielen offenen Elementen und großen Fensterfronten. Gleich neben dem Eingang gibt es ein Gäste-WC und rechtsseitig liegt eines der Schlafzimmer mit Master-Bad und großer Dusche. Ein Blickfang ist die zum Flur hin offen gestaltete schicke Wohnküche. Sie ist durch bodentiefe Glasflächen lichtdurchflutet. Davor liegt der Frühstücksbalkon mit Blick auf die Königsteiner Burg. Auch über Ihr Master-Schlafzimmer haben Sie einen direkten Zugang zu diesem Balkon. Gegenüber erstreckt sich das offene Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Daneben gibt es ein weiteres Zimmer, nutzbar für ein oder zwei Kinderzimmer oder als großes Büro-oder Esszimmer. Über ein weiteres vielfältig nutzbares Zimmer mit großer Glasfront und Schiebetür gelangen Sie auf Ihr Sonnendeck. Der Wohnung angegliedert ist noch ein schönes Kinder-oder Gästezimmer mit eigenem Bad und Terrassenblick. Ein Traum für jeden Gartenliebhaber ist die ca. 62m² große Südostterrasse mit rundum Landschaftsblick Richtung Rothschild-Park, ins Grüne, Teilbereiche von Königstein und Richtung Frankfurt. Zusätzlich gibt es eine parkähnliche Grünanlage rundum die Wohnanlage, die allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung steht. Außerhalb der Wohnung, aber gleich nebenan liegt ein kleiner Wirtschaftsraum mit Waschbecken, der zur Wohnung gehört und hier ist der ideale Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner. Gemeinschaftliche Wasch-und Trockenräume gibt es zusätzlich. Ein Kellerraum mit Fenster, sowie ein weiterer ca. 17 m² Hobbyraum mit hoher Decke und Fenster gehören auch zur Wohnung. Freie PKW-Stellplätze vor dem Haus runden dieses Angebot ab. Die Wohnung wurde aufwendig renoviert. Die Heizungsrohre im gesamten Flur, im Küchenbereich und den angrenzenden Zimmern sind erneuert. Auch alle Böden in diesen Räumen wurden neu verlegt. Alle Fenster und Terrassentüren sind erneuert. Die Sonderumlagen zur Sanierung der Hausdächer, Heizungsanlage, Feuerwehrzufahrt und Fenster, die dafür in den Vorjahren beschlossen wurden, sind von der Eigentümerin für die Wohnung komplett bezahlt. Die Sanierungen sind abgeschlossen. Ursprünglich waren es zwei nebeneinander liegende Wohnungen mit 2 und 3 Zimmern, die zusammen zu einer großen ansprechenden Wohnung (jetzt mit einer Eingangstür) zusammen gefügt wurden. Somit ist das angegebene Hausgeld die Summe aus beiden Wohnungen. Eine Trennung ist grundsätzlich wieder möglich.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja

- Aufzug - Zentralheizung - Privater Waschraum direkt neben Wohnung - zusätzl. Hobby-Lagerraum im Keller - Neue Fenster und Türen - Vinyl, Fliesen und Laminatböden - Einbauschränke - Hochwertige Einbauküche - Kellerraum zusätzlich - Gartenmitbenutzung

Energie

Energieeffizienzklasse F · 182.6 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner/in: Timothy Blumenauer

Blumenauer Immobilien GmbH & Co KG (Vormals Blumenauer Consulting)

Königsteiner Str. 6, 65812 Bad Soden

seit2026

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Finanzierung

Kaufpreis

550.000 €

Preis pro m²

3.642,38 €

Hausgeld

628 €

Maklerprovision

2,98% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

610.363 €

Kaufpreis550.000 €

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Grunderwerbsteuer (6,0 %): 33.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.000 €
Maklerprovision (2,975 %): 16.363 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 182.6 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

61462 Königstein im Taunus, Hessen

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ÖPNV

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Schulen3 im Umkreis von 500 m

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Parks1 im Umkreis von 500 m

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Sportstätten4 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Stadt Königstein im Taunus gehört zu den exklusivsten Wohnlagen im Vordertaunus. Die Nähe zum Frankfurter Stadtgebiet macht den sonnenreichen Südhang des Taunus zu einer beliebten Wohnlage. Sehenswert ist die historische Altstadt. Die Wohnung liegt zentral am Ortseingang, Bus und Bahn und auch der beliebte Opel-Zoo sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der heilklimatische Kurort verfügt über ein gutes Angebot an Kur- und Gesundheitseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen, drei Gymnasien sowie verschiedene Privatschulen offerieren Familien mit Kindern ein breit gefächertes Bildungsangebot. Die Nähe zum Wirtschaftszentrum Rhein/Main bietet insbesondere Dienstleistungsunternehmen eine günstige Ausgangslage. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Frankfurt am Main, sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig ist man umgeben von den traumhaften Wäldern des Taunus.