Familienfreundlich wohnen in Oesede

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Südostansicht

49124 Georgsmarienhütte, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

355.000 €Kaufpreis2.398,65 €/m²

Wohnfläche

148 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 355.000 €
Preis pro m²: 2.398,65 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

392.524 €

Kaufpreis355.000 €

Kaufnebenkosten37.524 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 17.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.100 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.674 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 148 m²
Grundstücksfläche: 662 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Baujahr: 1935
Baualtersklasse: Altbau
Letzte Modernisierung: 2013
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in einem Zuhause mit Charakter! Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem 662 m² großen Eigentumsgrundstück verbindet den besonderen Charme eines ursprünglichen Baujahres von 1935 mit einem großzügigen Anbau aus den 1970er Jahren. Rund 148 m² Wohnfläche sowie ein vollständig ausgebauter Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche in Wohnraumqualität bieten ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Gemütlichkeit und eine hervorragende Wohnlage legen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum und geht harmonisch in den Essbereich über. Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Parkettboden im klassischen Fischgrätenmuster, der dem Raum eine warme, stilvolle und zeitlose Ausstrahlung verleiht. Angrenzend befindet sich der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten – ein Ort, an dem sich gemeinsame Familienzeit ebenso genießen lässt wie entspannte Sommerabende mit Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen praktischen Geräteraum mit direktem Zugang nach draußen. Ob Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyequipment – hier findet alles seinen Platz. Eine Doppelgarage sorgt zusätzlich für komfortable Parkmöglichkeiten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der vollständig ausgebaute Spitzboden eröffnet mit zwei weiteren Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer, Spielzimmer oder Hobbybereich. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Funktionalität. Zwei Vorratsräume, ein Heizungskeller sowie ein Waschkeller bieten reichlich Stauraum. Zusätzlich gelangen Sie vom Waschkeller direkt nach vorne auf den Hof. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Georgsmarienhütte-Oesede. Das PanoramaBad, das Gymnasium Oesede, weitere Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Kombination aus einer familienfreundlichen Umgebung und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv. Auch in den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2006 wurden zahlreiche Heizkörper erneuert und die ehemaligen Heizkörpernischen geschlossen, wodurch die Energieeffizienz verbessert wurde. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen folgten 2013: Die Kunststofffenster wurden überwiegend durch dreifach verglaste Elemente ersetzt und die Hohlschicht der Fassade mit einer Einblasdämmung versehen. Diese Maßnahmen tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer verbesserten energetischen Qualität des Hauses bei. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seinen gelungenen Grundriss, viel Platz für die ganze Familie, den gepflegten Garten und die attraktive Lage. Ein Zuhause mit Charme und Potenzial – bereit für seine nächsten Eigentümer, die hier neue Erinnerungen schaffen möchten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachform: Walmdach
Gartennutzung: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - überdachte Terrasse - Rollläden - zus. Wärmedämmung - Garage

Energie

Energieeffizienzklasse D · 108 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ansprechpartner/in: Nicole Degenstein

Sparkasse Osnabrück

Oeseder Str. 76, 49124 Georgsmarienhütte

seit2014

WebsiteZum Maklerprofil

Vertretungsberechtigte Person: André Schüller (Vorsitzender), Fabian Winkler, Elisabeth Uhlig
Zuständige Aufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu )
Handelsregister: Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer: HRA 6265
USt-IdNr.: DE 117646505
Weitere Angaben: Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft BentheimNeuer Graben 3849074 OsnabrückVersicherungsvermittlerregisternummer:D-1O9U-CROOA-56

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