Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit Terrasse!

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Südansicht_Whg2

49170 Hagen, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

299.000 €Kaufpreis3.833,33 €/m²

Wohnfläche

78 m²

Zimmer

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis: 299.000 €
Preis pro m²: 3.833,33 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

330.604 €

Kaufpreis299.000 €

Kaufnebenkosten31.604 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 14.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.674 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 78 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 2026
Letzte Modernisierung: 2026
Zustand: Vollständig saniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Sie wohnen derzeit noch zur Miete, möchten Ihr Geld künftig jedoch lieber in die eigenen vier Wände investieren? Vielleicht suchen Sie auch eine attraktive Wohnlösung für die kommenden Jahre, bevor sich Ihre langfristigen Wohnpläne verwirklichen lassen? Dann bietet Ihnen diese modernisierte Eigentumswohnung die ideale Gelegenheit, den Schritt ins Eigentum zu wagen, anstatt weiterhin monatlich Miete zu zahlen. In diesem umfassend sanierten Sechsparteienhaus erwartet Sie eine moderne 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre offene Raumgestaltung, zeitgemäße Ausstattung und einen eigenen Außenbereich überzeugt. Das Gebäude wurde energetisch auf KfW-70-Standard modernisiert und bietet damit zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf ca. 78 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung eine funktionale Grundrissgestaltung mit einem hellen und freundlichen Wohnambiente. Das Herzstück bildet der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, gemütliche Abende und geselliges Beisammensein bietet. Großzügige bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und zum rückwärtigen Gartenbereich. Für die Terrasse Nr. 2 besteht ein entsprechendes Sondernutzungsrecht. Das modern und zeitlos gestaltete Badezimmer mit Dusche rundet die gelungene Raumaufteilung ab. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Die energieeffiziente Gebäudetechnik umfasst eine Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher sowie eine Photovoltaikanlage und unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum Nr. 2. Darüber hinaus stehen gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschinen zur Verfügung. Ein eigener Pkw-Stellplatz kann optional für 8.000 € erworben werden. Dieser ist bereits mit einer vorbereiteten Elektroinstallation sowie einer Halterung für die spätere Installation einer Wallbox ausgestattet. Dank der umfassenden Sanierung können Sie sich auf ein rundum angenehmes Wohngefühl freuen. Größere Investitionen in die Modernisierung sind zunächst nicht einzuplanen. Statt sich mit aufwendigen Modernisierungsarbeiten beschäftigen zu müssen, können Sie sich ganz auf die schönen Seiten des Einzugs konzentrieren: Richten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen ein, verleihen Sie den Räumen Ihre individuelle Note und genießen Sie den Wohnkomfort vom ersten Tag an. Ein modernes Zuhause, das mit hellen Räumen, zeitgemäßer Ausstattung und einem eigenen Außenbereich überzeugt.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro, Luft-Wärmepumpe
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Kabel-/Sat-TV: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Massivbauweise - Erstbezug - Effizienzhaus 70 (EH 70) - PV-Anlage - bezugsfertig - Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasser - dezentrale Lüftungsanlage - Möglichkeit für 8.000,00 EUR einen festen Stellplatz direkt vor der Haustür zu erwerben - Wallbox-Vorbereitung am Stellplatz (Elektroinstallation u. Halterung vorhanden) - Separater, der Wohnung zugeordneter Kellerraum - Terrasse

Energie

Energieeffizienzklasse A

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ansprechpartner/in: Nicole Degenstein

Sparkasse Osnabrück

Oeseder Str. 76, 49124 Georgsmarienhütte

Zum Maklerprofil

Website: www.sparkasse-osnabrueck.de

Vertretungsberechtigte Person: André Schüller (Vorsitzender), Fabian Winkler, Elisabeth Uhlig
Zuständige Aufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu )
Handelsregister: Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer: HRA 6265
USt-IdNr.: DE 117646505
Weitere Angaben: Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft BentheimNeuer Graben 3849074 OsnabrückVersicherungsvermittlerregisternummer:D-1O9U-CROOA-56

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Finanzierung

Kaufpreis

299.000 €

Preis pro m²

3.833,33 €

Maklerprovision

3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

330.604 €

Kaufpreis299.000 €

Kaufnebenkosten31.604 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 14.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.674 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro, Luft-Wärmepumpe
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Kabel-/Sat-TV: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

49170 Hagen, Niedersachsen

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Sportstätten1 im Umkreis von 2 km

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Hochschulen12 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in Natrup-Hagen, einem Ortsteil der beliebten Gemeinde Hagen am Teutoburger Wald im südwestlichen Osnabrücker Land. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit dem naturnahen und familienfreundlichen Wohnumfeld, für das Hagen a.T.W. bekannt ist. Hier werden Ihnen kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs geboten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im näheren Umfeld; auch Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind auch schnell zu Fuß erreichbar.

Sonstige Informationen