Denkmalgeschützte Rarität für Wohnen und Gewerbe

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Titelbild

49152 Bad Essen, Niedersachsen

995.000 €Kaufpreis1.365,03 €/m²

Gesamtfläche

728,92 m²

Zimmer

Garten

Keller

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 995.000 €
Preis pro m²: 1.365,03 €
Maklerprovision: 3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 728,92 m²
Wohnfläche: 497 m²
Grundstücksfläche: 2.137 m²
Nutzfläche: 43,92 m²
Vermietbare Fläche: 685 m²
Zimmer: 20
Stellplätze: 10
Wohneinheiten: 3
Baujahr: 1833
Letzte Modernisierung: 2021
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Einzigartige Möglichkeit zum Wohnen & Arbeiten in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahre 1833. Die ursprünglich als Viehhaus errichtete Immobilie wurde Anfang des 19. Jahrhundert zu einem Wohn- und Wirtschaftsgebäude umgebaut. Weitere umfangreiche Renovierungen und Umbauten erfolgten in den Jahren 1978, 1998 und 2000 und 2003. Zuletzt wurde in 2021 das Erdgeschoss in eine rd. 137 m² Praxisfläche und ca. 178 m² große Wohnung umgenutzt. Derzeit stehen im Erdgeschoss ca. 340 m² , im Dachgeschoss rd. 265 m² und Spitzboden weitere rd. 120 m² zur Verfügung. Auf dem über 2.130 m² großen Eigentumsgrundstück befinden sich zudem eine Remise mit 4 Toren und 5 PKW-Stellplätze.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Teilweise
Dachform: Satteldach
Gartennutzung: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauschrank Das Objekt eignet sich als Ärzte‑, Büro‑, Wohn- und Geschäftshaus und befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Das Gebäude verfügt über insgesamt 20 Zimmer, einem voll ausgebauten Satteldach mit Dachpfannen‑ mit Ziegeldeckung. Das Fachwerkhaus ist voll erschlossen und besitzt einen eigenen Garten. 2021 wurde bei der teilweisen Umnutzung des EG eine große, nicht einsehbare Terrasse angelegt. Derzeit ist das Objekt in vier separate Einheiten aufgeteilt, welche flexibel an Ihre Wünsche angepasst und in einzelnen Bereichen zusammengelegt werden können. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der stilvollen und hochwertigen Ausstattung, u.a. mit Holz‑Isolierglas‑Fenstern, in Teilbereichen Massivholzdielen und Fußbodenheizung, Massivholztüren, Einbauschränken und einem Kamin im EG. Die Einheiten im EG verfügen weiterhin über einen barrierefreien Zugang und im Treppenhaus befindet sich ein Behinderten WC. Die Heizung erfolgt über Etagen‑ und Zentralheizung mit Gas als Hauptenergieträger, ergänzt durch Fußbodenheizung. Eine rd. 90 m² große Einheit im 1.OG ist aktuell vermietet und kann sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe genutzt werden. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ansprechpartner/in: Jörg Brüggenolte

Sparkasse Osnabrück

Wittekindstraße 17-19, 49074 Osnabrück

Zum Maklerprofil

Website: www.sparkasse-osnabrueck.de

Vertretungsberechtigte Person: André Schüller (Vorsitzender), Fabian Winkler, Elisabeth Uhlig
Zuständige Aufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu )
Handelsregister: Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer: HRA 6265
USt-IdNr.: DE 117646505
Weitere Angaben: Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft BentheimNeuer Graben 3849074 OsnabrückVersicherungsvermittlerregisternummer:D-1O9U-CROOA-56

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Baujahr

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Teilweise
Dachform: Satteldach
Gartennutzung: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

49152 Bad Essen, Niedersachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in Bad Essen, einer reizvollen Gemeinde im Landkreis Osnabrück. Der staatlich anerkannte Kurort verbindet einen historischen Ortskern mit einem attraktiven Freizeit und Erholungsangebot. Die besondere Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsanlagen, aber auch der fußläufig erreichbare Ortskern zeichnen diese Lage aus. In der Stadt finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es erwartet Sie ein großartiges Gebäudeensemble aus einem großen Hauptgebäude und einer Remise. Der Standort ist sowohl für die Praxis-, Büro- oder Wohnnutzung bestens geeignet. Die Nutzungsmöglichkeiten regelt der Bebauungsplan Nr. 3.1 "Bad Essen - Süd" der Gemeinde Bad Essen. Der Standort verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit den Annehmlichkeiten eines gut ausgestatteten Kurortes. Insbesondere die Nähe zu den Parkanlagen und Freizeiteinrichtungen macht die Lage attraktiv zum arbeiten, wohnen aber auch für Freizeit und Erholung.

Sonstige Informationen