Helles Wohnambiente mit Balkon und eigener Garage!

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Nordansicht_Whg3

49170 Hagen, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

314.000 €Kaufpreis3.925,00 €/m²

Wohnfläche

80 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 314.000 €
Preis pro m²: 3.925 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

347.190 €

Kaufpreis314.000 €

Kaufnebenkosten33.190 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 15.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.280 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.210 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 80 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2026
Letzte Modernisierung: 2026
Zustand: Vollständig saniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Sie wohnen derzeit noch zur Miete, möchten Ihr Geld künftig jedoch lieber in die eigenen vier Wände investieren? Vielleicht suchen Sie auch eine attraktive Wohnlösung für die kommenden Jahre, bevor sich Ihre langfristigen Wohnpläne verwirklichen lassen? Dann bietet Ihnen diese modernisierte Eigentumswohnung die ideale Gelegenheit, den Schritt ins Eigentum zu wagen, anstatt weiterhin monatlich Miete zu zahlen. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines vollständig sanierten Sechsparteienhauses und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurde das Gebäude energetisch auf KfW-70-Standard gebracht. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die Wohnung ein attraktives Raumangebot für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf. Der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die bodentiefen Fenster wird der Raum mit Tageslicht durchflutet und erhält eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine individuelle Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Der gut geschnittene Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Das modern gestaltete Badezimmer mit Dusche fügt sich harmonisch in das zeitlose Ausstattungskonzept ein. Für angenehme Wärme sorgt die in der gesamten Wohnung installierte Fußbodenheizung. Eine Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher sowie eine Photovoltaikanlage bilden wesentliche Bestandteile des modernen Energiekonzepts und ergänzen die umfangreichen energetischen Sanierungsmaßnahmen. Ergänzt wird das Raumangebot durch den separaten Kellerraum Nr. 3. Auch die Garage Nr. 2 ist dieser Wohnung fest zugeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten. Gemeinschaftliche Kellerräume mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschinen stehen ebenfalls zur Verfügung. Dank der umfassenden Sanierung können Sie sich auf ein rundum angenehmes Wohngefühl freuen. Größere Investitionen in die Modernisierung sind zunächst nicht einzuplanen. Statt sich mit aufwendigen Modernisierungsarbeiten beschäftigen zu müssen, können Sie sich ganz auf die schönen Seiten des Einzugs konzentrieren: Richten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen ein, verleihen Sie den Räumen Ihre individuelle Note und genießen Sie den Wohnkomfort vom ersten Tag an. Eine attraktive Wohnung für alle, die modernes Wohnen mit einem eigenen Balkon und einer komfortablen Parksituation verbinden möchten.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro, Luft-Wärmepumpe
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Kabel-/Sat-TV: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Massivbauweise - Erstbezug - Effizienzhaus 70 (EH 70) - PV-Anlage - bezugsfertig - Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasser - dezentrale Lüftungsanlage - Garage - Separater, der Wohnung zugeordneter Kellerraum - Balkon

Energie

Energieeffizienzklasse A

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ansprechpartner/in: Nicole Degenstein

Sparkasse Osnabrück

Oeseder Str. 76, 49124 Georgsmarienhütte

Zum Maklerprofil

Website: www.sparkasse-osnabrueck.de

Vertretungsberechtigte Person: André Schüller (Vorsitzender), Fabian Winkler, Elisabeth Uhlig
Zuständige Aufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu )
Handelsregister: Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer: HRA 6265
USt-IdNr.: DE 117646505
Weitere Angaben: Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft BentheimNeuer Graben 3849074 OsnabrückVersicherungsvermittlerregisternummer:D-1O9U-CROOA-56

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Finanzierung

Kaufpreis

314.000 €

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3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

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Maklerprovision (3,57 %): 11.210 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro, Luft-Wärmepumpe
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Kabel-/Sat-TV: Ja

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Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

49170 Hagen, Niedersachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in Natrup-Hagen, einem Ortsteil der beliebten Gemeinde Hagen am Teutoburger Wald im südwestlichen Osnabrücker Land. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit dem naturnahen und familienfreundlichen Wohnumfeld, für das Hagen a.T.W. bekannt ist. Hier werden Ihnen kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs geboten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im näheren Umfeld; auch Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind auch schnell zu Fuß erreichbar.

Sonstige Informationen