Stilvolles Dachgeschoss mit Klimaanlage und Garage

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Nordansicht_Whg5

49170 Hagen, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

314.000 €Kaufpreis3.876,54 €/m²

Wohnfläche

81 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 314.000 €
Preis pro m²: 3.876,54 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

347.190 €

Kaufpreis314.000 €

Kaufnebenkosten33.190 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 15.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.280 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.210 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 81 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2026
Letzte Modernisierung: 2026
Zustand: Vollständig saniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Sie wohnen derzeit noch zur Miete, möchten Ihr Geld künftig jedoch lieber in die eigenen vier Wände investieren? Vielleicht suchen Sie auch eine attraktive Wohnlösung für die kommenden Jahre, bevor sich Ihre langfristigen Wohnpläne verwirklichen lassen? Dann bietet Ihnen diese modernisierte Eigentumswohnung die ideale Gelegenheit, den Schritt ins Eigentum zu wagen, anstatt weiterhin monatlich Miete zu zahlen. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines umfassend sanierten Sechsparteienhauses vereint modernes Wohnen, zeitlose Eleganz und einen hohen Wohnkomfort. Durch die energetische Sanierung auf KfW-70-Standard präsentiert sich das Gebäude in einem zukunftsorientierten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Den Mittelpunkt bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die bodentiefen Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Der angrenzende Balkon bietet einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das modern und zeitlos gestaltete Badezimmer mit Dusche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein besonderes Highlight ist die bereits installierte Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ergänzend bietet die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung einen hohen Wohnkomfort während der kühleren Jahreszeiten. Auch die technische Ausstattung des Gebäudes überzeugt: Eine Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher sowie eine Photovoltaikanlage ergänzen das energieeffiziente Gesamtkonzept. Zur Wohnung gehören der separate Kellerraum Nr. 5 sowie die fest zugeordnete Garage Nr. 1, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Darüber hinaus stehen gemeinschaftliche Kellerräume mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschinen zur Verfügung. Dank der umfassenden Sanierung können Sie sich auf ein rundum angenehmes Wohngefühl freuen. Größere Investitionen in die Modernisierung sind zunächst nicht einzuplanen. Statt sich mit aufwendigen Modernisierungsarbeiten beschäftigen zu müssen, können Sie sich ganz auf die schönen Seiten des Einzugs konzentrieren: Richten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen ein, verleihen Sie den Räumen Ihre individuelle Note und genießen Sie den Wohnkomfort vom ersten Tag an. Eine Wohnung, die durch ihre helle Gestaltung, moderne Ausstattung und zusätzlichen Komfort überzeugt – ideal für alle, die das Wohnen im Dachgeschoss besonders schätzen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro, Luft-Wärmepumpe
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Klimaanlage: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Massivbauweise - Erstbezug - Effizienzhaus 70 (EH 70) - PV-Anlage - bezugsfertig - Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasser - dezentrale Lüftungsanlage - Klimaanlage in den DG-Wohneinheiten - Garage - Separater, der Wohnung zugeordneter Kellerraum - Balkon

Energie

Energieeffizienzklasse A

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ansprechpartner/in: Nicole Degenstein

Sparkasse Osnabrück

Oeseder Str. 76, 49124 Georgsmarienhütte

Zum Maklerprofil

Website: www.sparkasse-osnabrueck.de

Vertretungsberechtigte Person: André Schüller (Vorsitzender), Fabian Winkler, Elisabeth Uhlig
Zuständige Aufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu )
Handelsregister: Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer: HRA 6265
USt-IdNr.: DE 117646505
Weitere Angaben: Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft BentheimNeuer Graben 3849074 OsnabrückVersicherungsvermittlerregisternummer:D-1O9U-CROOA-56

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Finanzierung

Kaufpreis

314.000 €

Preis pro m²

3.876,54 €

Maklerprovision

3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

347.190 €

Kaufpreis314.000 €

Kaufnebenkosten33.190 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 15.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.280 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.210 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro, Luft-Wärmepumpe
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Klimaanlage: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

49170 Hagen, Niedersachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in Natrup-Hagen, einem Ortsteil der beliebten Gemeinde Hagen am Teutoburger Wald im südwestlichen Osnabrücker Land. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit dem naturnahen und familienfreundlichen Wohnumfeld, für das Hagen a.T.W. bekannt ist. Hier werden Ihnen kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs geboten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im näheren Umfeld; auch Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind auch schnell zu Fuß erreichbar.

Sonstige Informationen