Lichtdurchflutetes Dachgeschoss + moderner Komfort

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Südansicht_Whg6

49170 Hagen, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

299.000 €Kaufpreis3.691,36 €/m²

Wohnfläche

81 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 299.000 €
Preis pro m²: 3.691,36 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

330.604 €

Kaufpreis299.000 €

Kaufnebenkosten31.604 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 14.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.674 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 81 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 2026
Letzte Modernisierung: 2026
Zustand: Vollständig saniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Sie wohnen derzeit noch zur Miete, möchten Ihr Geld künftig jedoch lieber in die eigenen vier Wände investieren? Vielleicht suchen Sie auch eine attraktive Wohnlösung für die kommenden Jahre, bevor sich Ihre langfristigen Wohnpläne verwirklichen lassen? Dann bietet Ihnen diese modernisierte Eigentumswohnung die ideale Gelegenheit, den Schritt ins Eigentum zu wagen, anstatt weiterhin monatlich Miete zu zahlen. Im Dachgeschoss dieses umfassend sanierten Sechsparteienhauses erwartet Sie eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre offene Gestaltung, zeitgemäße Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente überzeugt. Das Gebäude wurde energetisch auf KfW-70-Standard modernisiert und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Bauweise. Auf einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet die Wohnung ein gelungenes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen großzügigen Lebensmittelpunkt. Bodentiefe Fenster sorgen für einen besonders schönen Lichteinfall und unterstreichen das helle, freundliche Wohngefühl. Neben dem zentralen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der gut geschnittene Balkon ergänzt den Wohnbereich und bietet Platz für gemütliche Stunden an der frischen Luft. Das moderne Badezimmer mit zeitloser Gestaltung und Dusche rundet die Raumaufteilung ab. Für zusätzlichen Komfort sorgt die installierte Klimaanlage, die gerade an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima ermöglicht. Ergänzend bietet die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung einen hohen Wohnkomfort während der kühleren Jahreszeiten. Die Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher sowie die Photovoltaikanlage tragen zum modernen und energieeffizienten Gesamtkonzept des Gebäudes bei. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum Nr. 6 bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ergänzend stehen gemeinschaftliche Kellerräume, unter anderem mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschinen, zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz kann optional für 8.000 € erworben werden. Dieser verfügt bereits über eine vorbereitete Elektroinstallation und eine Halterung zur späteren Installation einer Wallbox. Dank der umfassenden Sanierung können Sie sich auf ein rundum angenehmes Wohngefühl freuen. Größere Investitionen in die Modernisierung sind zunächst nicht einzuplanen. Statt sich mit aufwendigen Modernisierungsarbeiten beschäftigen zu müssen, können Sie sich ganz auf die schönen Seiten des Einzugs konzentrieren: Richten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen ein, verleihen Sie den Räumen Ihre individuelle Note und genießen Sie den Wohnkomfort vom ersten Tag an. Eine moderne Dachgeschosswohnung, die mit lichtdurchfluteten Räumen, zeitgemäßer Ausstattung und einem hohen Maß an Wohnqualität überzeugt.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro, Luft-Wärmepumpe
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Klimaanlage: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Massivbauweise - Erstbezug - Effizienzhaus 70 (EH 70) - PV-Anlage - bezugsfertig - Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasser - dezentrale Lüftungsanlage - Klimaanlage in den DG-Wohneinheiten - Möglichkeit für 8.000,00 EUR einen festen Stellplatz direkt vor der Haustür zu erwerben - Wallbox-Vorbereitung am Stellplatz (Elektroinstallation u. Halterung vorhanden) - Separater, der Wohnung zugeordneter Kellerraum - Balkon

Energie

Energieeffizienzklasse A

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ansprechpartner/in: Nicole Degenstein

Sparkasse Osnabrück

Oeseder Str. 76, 49124 Georgsmarienhütte

Zum Maklerprofil

Website: www.sparkasse-osnabrueck.de

Vertretungsberechtigte Person: André Schüller (Vorsitzender), Fabian Winkler, Elisabeth Uhlig
Zuständige Aufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu )
Handelsregister: Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer: HRA 6265
USt-IdNr.: DE 117646505
Weitere Angaben: Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft BentheimNeuer Graben 3849074 OsnabrückVersicherungsvermittlerregisternummer:D-1O9U-CROOA-56

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro, Luft-Wärmepumpe
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Klimaanlage: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

49170 Hagen, Niedersachsen

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Sportstätten1 im Umkreis von 2 km

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in Natrup-Hagen, einem Ortsteil der beliebten Gemeinde Hagen am Teutoburger Wald im südwestlichen Osnabrücker Land. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit dem naturnahen und familienfreundlichen Wohnumfeld, für das Hagen a.T.W. bekannt ist. Hier werden Ihnen kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs geboten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im näheren Umfeld; auch Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind auch schnell zu Fuß erreichbar.

Sonstige Informationen