Modernes Wohnen mit Balkon und viel Tageslicht!

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Südansicht_Whg4

49170 Hagen, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

299.000 €Kaufpreis3.737,50 €/m²

Wohnfläche

80 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 299.000 €
Preis pro m²: 3.737,5 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

330.604 €

Kaufpreis299.000 €

Kaufnebenkosten31.604 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 14.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.674 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 80 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 2026
Letzte Modernisierung: 2026
Zustand: Vollständig saniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Modernes Wohnen mit Balkon und viel Tageslicht! Sie wohnen derzeit noch zur Miete, möchten Ihr Geld künftig jedoch lieber in die eigenen vier Wände investieren? Vielleicht suchen Sie auch eine attraktive Wohnlösung für die kommenden Jahre, bevor sich Ihre langfristigen Wohnpläne verwirklichen lassen? Dann bietet Ihnen diese modernisierte Eigentumswohnung die ideale Gelegenheit, den Schritt ins Eigentum zu wagen, anstatt weiterhin monatlich Miete zu zahlen. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines umfassend sanierten Sechsparteienhauses und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Raumgestaltung, zeitloser Ausstattung und energieeffizientem Wohnkomfort nach KfW-70-Standard. Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlich gestalteten Wohnbereichen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der die einzelnen Lebensbereiche harmonisch miteinander verbindet. Bodentiefe Fenster sorgen für eine großzügige Belichtung und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und lassen sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Der gut geschnittene Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zum Verweilen ein. Das moderne Badezimmer mit zeitloser Gestaltung und Dusche ergänzt das attraktive Raumangebot. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung. Das moderne Energiekonzept mit Wärmepumpe, Warmwasserspeicher und Photovoltaikanlage unterstreicht die energieeffiziente Ausrichtung des umfassend sanierten Gebäudes. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der zugeordnete Kellerraum Nr. 4. Darüber hinaus können gemeinschaftliche Kellerräume, unter anderem mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschinen, genutzt werden. Ein Pkw-Stellplatz kann optional für 8.000 € erworben werden. Die Elektroinstallation sowie eine entsprechende Halterung für die spätere Montage einer Wallbox sind bereits vorbereitet. Dank der umfassenden Sanierung können Sie sich auf ein rundum angenehmes Wohngefühl freuen. Größere Investitionen in die Modernisierung sind zunächst nicht einzuplanen. Statt sich mit aufwendigen Modernisierungsarbeiten beschäftigen zu müssen, können Sie sich ganz auf die schönen Seiten des Einzugs konzentrieren: Richten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen ein, verleihen Sie den Räumen Ihre individuelle Note und genießen Sie den Wohnkomfort vom ersten Tag an. Ob als neues Zuhause oder Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch moderne Ausstattung, helle Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro, Luft-Wärmepumpe
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Kabel-/Sat-TV: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Massivbauweise - Erstbezug - Effizienzhaus 70 (EH 70) - PV-Anlage - bezugsfertig - Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasser - dezentrale Lüftungsanlage - Möglichkeit für 8.000,00 EUR einen festen Stellplatz direkt vor der Haustür zu erwerben - Wallbox-Vorbereitung am Stellplatz (Elektroinstallation u. Halterung vorhanden) - Separater, der Wohnung zugeordneter Kellerraum - Balkon

Energie

Energieeffizienzklasse A

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ansprechpartner/in: Nicole Degenstein

Sparkasse Osnabrück

Oeseder Str. 76, 49124 Georgsmarienhütte

Zum Maklerprofil

Website: www.sparkasse-osnabrueck.de

Vertretungsberechtigte Person: André Schüller (Vorsitzender), Fabian Winkler, Elisabeth Uhlig
Zuständige Aufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu )
Handelsregister: Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer: HRA 6265
USt-IdNr.: DE 117646505
Weitere Angaben: Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft BentheimNeuer Graben 3849074 OsnabrückVersicherungsvermittlerregisternummer:D-1O9U-CROOA-56

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Finanzierung

Kaufpreis

299.000 €

Preis pro m²

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Maklerprovision

3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

330.604 €

Kaufpreis299.000 €

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Maklerprovision (3,57 %): 10.674 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro, Luft-Wärmepumpe
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Kabel-/Sat-TV: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

49170 Hagen, Niedersachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in Natrup-Hagen, einem Ortsteil der beliebten Gemeinde Hagen am Teutoburger Wald im südwestlichen Osnabrücker Land. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit dem naturnahen und familienfreundlichen Wohnumfeld, für das Hagen a.T.W. bekannt ist. Hier werden Ihnen kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs geboten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im näheren Umfeld; auch Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind auch schnell zu Fuß erreichbar.

Sonstige Informationen