Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit Terrasse!

1/28

Nordansicht_Whg1

49170 Hagen, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

314.000 €Kaufpreis4.025,64 €/m²

Wohnfläche

78 m²

Zimmer

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis: 314.000 €
Preis pro m²: 4.025,64 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

347.190 €

Kaufpreis314.000 €

Kaufnebenkosten33.190 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 15.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.280 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.210 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 78 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2026
Letzte Modernisierung: 2026
Zustand: Vollständig saniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Sie wohnen derzeit noch zur Miete, möchten Ihr Geld künftig jedoch lieber in die eigenen vier Wände investieren? Vielleicht suchen Sie auch eine attraktive Wohnlösung für die kommenden Jahre, bevor sich Ihre langfristigen Wohnpläne verwirklichen lassen? Dann bietet Ihnen diese modernisierte Eigentumswohnung die ideale Gelegenheit, den Schritt ins Eigentum zu wagen, anstatt weiterhin monatlich Miete zu zahlen. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines umfassend sanierten Sechsparteienhauses, das durch zeitgemäßen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Gebäudetechnik überzeugt. Im Rahmen der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurde das Gebäude auf KfW-70-Standard modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit und Gemütlichkeit harmonisch miteinander verbindet. Den Mittelpunkt bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die der Wohnung zugeordnete Terrasse und in den rückwärtigen Gartenbereich. Die Terrasse mit Sondernutzungsrecht Nr. 1 erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein. Das modern und zeitlos gestaltete Badezimmer mit Dusche rundet die gelungene Raumaufteilung ab. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Eine Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher sowie eine Photovoltaikanlage ergänzen das moderne Energiekonzept des Gebäudes. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum Nr. 1 sowie die fest zugeordnete Garage Nr. 3, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Diese bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und eignet sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten oder sonstigen Gegenständen. Gemäß grundbuchlicher Regelung ist eine Nutzung als Pkw-Stellplatz ausdrücklich ausgeschlossen. Darüber hinaus stehen gemeinschaftliche Kellerräume, unter anderem mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschinen, zur Verfügung. Dank der umfassenden Sanierung können Sie sich auf ein rundum angenehmes Wohngefühl freuen. Größere Investitionen in die Modernisierung sind zunächst nicht einzuplanen. Statt sich mit aufwendigen Modernisierungsarbeiten beschäftigen zu müssen, können Sie sich ganz auf die schönen Seiten des Einzugs konzentrieren: Richten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen ein, verleihen Sie den Räumen Ihre individuelle Note und genießen Sie den Wohnkomfort vom ersten Tag an. Ein modernes Zuhause, das mit hellen Räumen, zeitgemäßer Ausstattung und einem eigenen Außenbereich überzeugt.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro, Luft-Wärmepumpe
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Kabel-/Sat-TV: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Massivbauweise - Erstbezug - Effizienzhaus 70 (EH 70) - PV-Anlage - bezugsfertig - Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasser - dezentrale Lüftungsanlage - Garage - Separater, der Wohnung zugeordneter Kellerraum - Terrasse

Energie

Energieeffizienzklasse A

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ansprechpartner/in: Nicole Degenstein

Sparkasse Osnabrück

Oeseder Str. 76, 49124 Georgsmarienhütte

Zum Maklerprofil

Website: www.sparkasse-osnabrueck.de

Vertretungsberechtigte Person: André Schüller (Vorsitzender), Fabian Winkler, Elisabeth Uhlig
Zuständige Aufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu )
Handelsregister: Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer: HRA 6265
USt-IdNr.: DE 117646505
Weitere Angaben: Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft BentheimNeuer Graben 3849074 OsnabrückVersicherungsvermittlerregisternummer:D-1O9U-CROOA-56

Weitere Angebote von Sparkasse Osnabrück

Alle Angebote ansehen

1 / 15

Freistehendes EFH in bevorzugter Wohnlage

439.000 €Kaufpreis

2.677 € / m²

49082 Osnabrück

Fläche

164 m²

Zimmer

Baujahr

1960

1 / 4

Solide Kapitalanlage in zentraler Lage !

Preis auf Anfrage

49152 Bad Essen

Fläche

370 m²

Zimmer

Baujahr

1992

1 / 15

Denkmalgeschützte Rarität für Wohnen und Gewerbe

995.000 €Kaufpreis

1.365 € / m²

49152 Bad Essen

Fläche

729 m²

Zimmer

Baujahr

1833

1 / 15

Lichtdurchflutetes Dachgeschoss + moderner Komfort

299.000 €Kaufpreis

3.691 € / m²

49170 Hagen

Fläche

81 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 15

Modernes Wohnen mit Balkon und viel Tageslicht!

299.000 €Kaufpreis

3.738 € / m²

49170 Hagen

Fläche

80 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 15

Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit Terrasse!

299.000 €Kaufpreis

3.833 € / m²

49170 Hagen

Fläche

78 m²

Zimmer

Baujahr

2026

1 / 15

Stilvolles Dachgeschoss mit Klimaanlage und Garage

314.000 €Kaufpreis

3.877 € / m²

49170 Hagen

Fläche

81 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 15

Helles Wohnambiente mit Balkon und eigener Garage!

314.000 €Kaufpreis

3.925 € / m²

49170 Hagen

Fläche

80 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 15

Gepflegt, freigestellt, 3 Schlafzimmer, Balkon

180.000 €Kaufpreis

1.819 € / m²

49086 Osnabrück

Fläche

99 m²

Zimmer

Baujahr

1973

1 / 15

Toplage mit Traumgarten!

749.000 €Kaufpreis

3.468 € / m²

49090 Osnabrück

Fläche

216 m²

Zimmer

Baujahr

1965

1 / 15

Renditestarkes Anlageobjekt in ruhiger Wohnlage

598.000 €Kaufpreis

1.473 € / m²

49086 Osnabrück

Fläche

406 m²

Zimmer

Baujahr

1967

1 / 15

Für Handwerker in idyllischer und grüner Lage !

189.000 €Kaufpreis

1.160 € / m²

49152 Bad Essen

Fläche

163 m²

Zimmer

Baujahr

1965

Weitere Angebote in Hagen

Finanzierung

Kaufpreis

314.000 €

Preis pro m²

4.025,64 €

Maklerprovision

3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

347.190 €

Kaufpreis314.000 €

Kaufnebenkosten33.190 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 15.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.280 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.210 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro, Luft-Wärmepumpe
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Kabel-/Sat-TV: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

49170 Hagen, Niedersachsen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks2 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen12 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in Natrup-Hagen, einem Ortsteil der beliebten Gemeinde Hagen am Teutoburger Wald im südwestlichen Osnabrücker Land. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit dem naturnahen und familienfreundlichen Wohnumfeld, für das Hagen a.T.W. bekannt ist. Hier werden Ihnen kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs geboten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im näheren Umfeld; auch Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind auch schnell zu Fuß erreichbar.

Sonstige Informationen