Solide Kapitalanlage in zentraler Lage !

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Frontansicht

49152 Bad Essen, Niedersachsen

auf AnfrageKaufpreis

Wohnfläche

370 m²

Zimmer

Garten

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: auf Anfrage
Maklerprovision: 5,95 %

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Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 370 m²
Grundstücksfläche: 1.851 m²
Gesamtfläche: 629 m²
Nutzfläche: 83 m²
Vermietbare Fläche: 546 m²
Zimmer: 15
Wohneinheiten: 5
Baujahr: 1992
Letzte Modernisierung: 2015
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Wohn- und Geschäftshaus (5 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit) sucht Sie ab sofort als neuen Eigentümer. Erbaut wurde diese gepflegte Immobilie 1992 auf einem 1851 qm großen Eigentumsgrundstück. Alle Wohneinheiten sind vermietet. Die Gewerbeeinheit ist seit Anfang an als Restaurant an den selben Pächter verpachtet. Die Wohnungen teilen sich auf in 3 Wohnungen mit ca. 92 m² Wohnfläche und in 2 Wohnungen mit ca. 47 m² Wohnfläche. Bei jedem Mieterwechsel wurden die Wohnungen einmal modernisiert und die Miete entsprechend angepasst. Die Gaszentralheizung ist aus 2015. Die Bäder und die Fenster sind teilweise bereits erneuert. 2015 wurde die Küche der Gaststätte erweitert. Jede Wohnung verfügt über einen Carportstellplatz und einen Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ideal ab. Die jeweiligen Mieten können Sie der im Webexposé vorhandenen Mietübersicht entnehmen. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 43.680,-€. Wenn die restlichen Wohnungen auf ein einheitliches Mietniveau erhöht werden, ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 48.900,-€ und somit ein guter Faktor von ca. 17,7 !! Die Außenanlage ist gepflegt. Eine Hausverwaltung gibt es nicht. Der Eigentümer hat sich selbst um die Verwaltung gekümmert. Parkplätze für die Gaststätte stehen zusätzlich zur Verfügung. Worauf warten Sie? Ergreifen Sie die Chance für diese solide Kapitalanlage und fordern sich das Exposé mit allen relevanten Bauunterlagen und Mietunterlagen an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gartennutzung: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gaststätte im Keller-/ bzw. Erdgeschoss - Rollläden

Energie

Energieeffizienzklasse C · 99.7 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

99,7kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-08-10
Gültig bis: 2036-08-09
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1992
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 99.7 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Mit Warmwasser: Ja

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ansprechpartner/in: Jannick Lembcke

Sparkasse Osnabrück

Bremer Straße 50, 49163 Bohmte

Zum Maklerprofil

Website: www.sparkasse-osnabrueck.de

Vertretungsberechtigte Person: André Schüller (Vorsitzender), Fabian Winkler, Elisabeth Uhlig
Zuständige Aufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu )
Handelsregister: Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer: HRA 6265
USt-IdNr.: DE 117646505
Weitere Angaben: Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft BentheimNeuer Graben 3849074 OsnabrückVersicherungsvermittlerregisternummer:D-1O9U-CROOA-56

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