Design-Traumhaus in perfekter Lage

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Blick Wohnzimmer in Garten akt

77815 Bühl, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

782.000 €Kaufpreis4.418,08 €/m²

Wohnfläche

177 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 782.000 €
Preis pro m²: 4.418,08 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

836.740 €

Kaufpreis782.000 €

Kaufnebenkosten54.740 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 39.100 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.640 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 177 m²
Grundstücksfläche: 370 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 2010
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Traumhaus wurde nach Eigenentwurf im Dezember 2010 fertiggestellt. Eine offene moderne Bauweise hat große, helle Räumlichkeiten mit hohen Decken und wenig Türen ermöglicht. Durch den Einbau bodennaher Fensterflächen, wird die offene, räumliche Großzügigkeit unterstützt. Aus dem Wohnbereich ist sowohl der Zugang zum pflegeleichten Garten über die Pergola, wie auch direkt in die Garage möglich.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Klimaanlage, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Objekt besitzt sehr gehobene Ausstattung. Ein sehr großes Arbeitszimmer im OG mit Blick in den Garten, bietet zudem den Aufgang zur Galerie, wie auch zum ausgebauten und extra gedämmten Speicher mit Laminatboden. Der Speicher dient hauptsächlich als Lagerraum, da hier bewusst auf einen Keller verzichtet wurde. Offene, perfekt angefertigte und eingerichtete Küche mit hochwertigen Geräten und Industrieabzugshaube ermöglicht den direkten Kontakt zu den Gästen im Esszimmerbereich. Eine große Edelstahl Bio-Ethanol-Feuerstelle (110x65cm), sowohl vom Ess- als auch vom Wohnbereich sichtbar, vermittelt den Räumen im Erdgeschoss eine angenehm wohnliche Atmosphäre! Im Wohnzimmer sind Kabelkanäle für eine Lautsprecher Heimkinoanlage (6.1) in Wand und Boden verlegt worden. Das Schlafzimmer verfügt über 2 begehbare Kleiderschränke. Bad und Gäste-WC besitzen nach Entwurf angefertigte Waschtischkonsolen. Sehr viele Lichtskulpturen im ganzen Haus wurden vom bekannten Designer Manuel Wassmer aus Bühl gefertigt. Zusätzlich ist sehr viel LED-Beleuchtung im Boden des Eingangsbereiches, am Treppenaufgang und in den Wänden der Dusche installiert Das Gebäude verfügt pro Etage über eine Video-Tür-Sprech und Öffnungsanlage. Licht, Jalousien sowie Heizung können über ein KNX-Bussytem gesteuert und programmiert werden. Dazu ist in jeder Etage ebenfalls ein großes Farb-Touchdisplay verfügbar. Alle Räume haben zusätzlich mehrfach belegbare Kleintaster zur Direktsteuerung vor Ort... Die Boden/Sole-Wärmepumpe, eine große sehr leistungsfähige Photovoltaikanlage mit 10KW-Speicher, eine Klimaanlage für das 1 OG, wurden im März 2023 installiert. Ebenso wurde im gleichen Jahr die Fassade neu gestaltet. 2024 ist die Terrasse mit einer 24qm großen Pergola errichtet worden, welche ringsherum mit Vertikaljalousien und einer inneren Deckenabschattung vor Wind und Sonne schützen können, sodass auch bei nicht ganz optimalem Wetter ein Aufenthalt im Freien bedenkenlos möglich ist. Dimmbare Beleuchtung ist ebenfalls vorhanden. Gleichzeitig wurde im Gartenbereich ein großes, edles Gerätehaus erstellt, welches für Gartenutensilien. Werkzeug, Grill sowie einige Fahrräder sicheren Platz bietet. Ein neues Glasvordach schützt sowohl das Eingangspodest, wie auch die Kamera/Klingelinstallation und rundet den Eingangsreich ab. Energieausweis ist aktualisiert!

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 11 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

782.000 €

Preis pro m²

4.418,08 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

836.740 €

Kaufpreis782.000 €

Kaufnebenkosten54.740 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 39.100 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.640 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 11 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

77815 Bühl, Baden-Württemberg

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ÖPNV

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Sportstätten8 im Umkreis von 500 m

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Perfekte, sehr ruhige und gesuchte Lage in Innenstadt. Alle wichtigen Örtlichkeiten in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ob Einkaufsmöglichkeiten in der Hauptstraße, Restaurants, Lebensmitteldiscounter, Apotheken, Ärzte, Schulen aber auch der Bahnhof, sind in 8-10 min., Weinberge in 12 min. zu Fuß zu erreichen. Ebenso ist die Autobahn lediglich 8 min. entfernt und ermöglicht so eine schnelle Nord-Südbewegung, nach Baden-Baden werden nur 12 min. benötigt, ebenso ist der Hoch-Schwarzwald in 15 min., das nahegelegene Elsaß in 15-20 min erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen