Nachhaltige 4-Zimmer Neubauwohnung in Baden-Baden - Sandweier

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76532 Baden-Baden, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

499.512 €Kaufpreis5.200,00 €/m²

Wohnfläche

96,06 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Stellplätze (15)

Kaufpreis

Kaufpreis: 499.512 €
Preis pro m²: 5.200 €
Hausgeld: 300 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Außenstellplatz (Kauf): 25.000 €
Garage (Kauf): 25.000 €
Tiefgarage (Kauf): 25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 96,06 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 0
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Neubau 4-Zimmerwohnung in Baden-Baden - Sandweier Wohnfläche: 96,06 m² Etage: EG Wohnen: 28,08 m² Eltern: 14,84 m² Kind 1: 12,05 m² Kind 2: 8,03 m² - Objekt: Modernes Mehrfamilienhaus mit 9 hochwertigen Wohnungen. - Wohnfläche: Insgesamt ca. 663 m² auf einem 730 m² großen Grundstück. - Bauweise: Solide und langlebige Stein-auf-Stein-Bauweise. - Baubeginn: Bereits erfolgt – der Bau schreitet voran. - Energieeffizienz: Klasse A+ mit Solaranlage und Wärmepumpe für minimale Betriebskosten. - Ausstattung: Jede Wohnung mit eigenem Tiefgaragenplatz und Kellerabteil, Premium-Standard mit Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden. - Standard: KFW 40 QNG-Zertifizierung – höchste Qualität, Nachhaltigkeit und Zugang zu attraktiven Förderungen (z. B. niedrige KFW-Zinsen und steuerliche Vorteile wie degressive Abschreibung). Vorteile für Investoren und Eigennutzer - Steuerliche Vorteile: Profitieren Sie von erhöhter Abschreibung (z. B. 5% degressiv + Sonder-AfA) – ideal für Kapitalanleger. - Nachhaltige Rendite: Energieeffizientes Bauen sichert langfristig niedrige Nebenkosten und hohe Attraktivität für Mieter. - Förderungen: Nutzen Sie jetzt die historisch niedrigen KFW-Zinsen (z. B. 2,46%) und sichern Sie sich finanzielle Unterstützung.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Ein vollständiges Expose gibt es auf Anfrage. Besichtigungen sind jederzeit möglich.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 12 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

76532 Baden-Baden, Baden-Württemberg

Die Lage: Idylle und Infrastruktur perfekt vereint Sandweier bietet eine einzigartige Kombination aus naturnaher Ruhe und optimaler Anbindung: - Verkehrsanbindung: Nur 5 Minuten zur A5 – ideal für Pendler. Natur pur: Direkt am Schwarzwald gelegen, perfekt für Wanderungen und Erholung. - Infrastruktur: Moderne Einrichtungen wie Einkaufszentrum, Ärzte und Gaststätten vor Ort. - Nähe zu Baden-Baden: Nur 5-10 Minuten zur Kurstadt mit Kultur und Wellness-Angeboten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.