Feldrandlage &Sonnenuntergang, freistehendes Einfamilienhaus mit 224 qm und PV Anlage

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herrlicher Blick am Abend

74523 Schwäbisch Hall, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.01.2027

749.000 €Kaufpreis3.343,75 €/m²

Wohnfläche

224 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 749.000 €
Preis pro m²: 3.343,75 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

801.430 €

Kaufpreis749.000 €

Kaufnebenkosten52.430 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 37.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 14.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 224 m²
Grundstücksfläche: 618 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 2007
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Ruhig wohnen am Feldrand, den Blick ins Grüne genießen und abends den Sonnenuntergang auf der eigenen Terrasse erleben – genau das bietet dieses freistehende Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Hessental. Mit 224 m² Wohnfläche, 9 Zimmern und einem 618 m² großen, sehr ruhigen Grundstück bietet dieses Zuhause außergewöhnlich viel Platz für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Raumaufteilung: Erdgeschoss Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses. Die Küche ist durch eine Schiebetür abtrennbar und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Ein zusätzliches Zimmer (z. B. TV oder Büro) sowie ein Gäste-WC mit Dusche sind ebenfalls vorhanden. Obergeschoss: Hier stehen Ihnen 5 helle Zimmer plus Badezimmer zur Verfügung: •ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice •großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung Untergeschoss: Das Untergeschoss verfügt über zwei helle Räume mit großen Fenstern, eine Küche sowie ein Badezimmer. Perfekt geeignet als: •Einliegerwohnung •Bürobereich •Gästebereich Zudem befinden sich im UG der Keller-und der Technikraum. Dachboden: Großzügig, begehbar und ausbaufähig – viel Stauraum oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Grundstück & Außenbereich: Das 619 m² große Grundstück grenzt direkt an Wiesen und Felder – eine seltene und besonders ruhige Lage. Die große, überdachte Terrasse mit Glasdach und Markisen lädt zum Entspannen bei jedem Wetter ein. Der gepflegte Garten mit Obstbäumen bietet viel Platz für Kinder und Erholung. ⚙️ Ausstattung •Baujahr 2007 •Photovoltaikanlage: 8,2 kWp, mit Speicher: 6,5 kWp •Energieklasse A •3 Bäder + Gäste-WC mit Dusche •Schwedenofen •elektrische Rollläden im Wohnbereich •hochwertige Terrassenüberdachung (2020) •Einbauküche •Wallbox •Keller & Technikraum

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Highlights auf einen Blick: Feldrandlage mit freiem, unverbaubarem Blick Traumhafte Sonnenuntergänge von der West-Terrasse 224 m² Wohnfläche | 9 Zimmer | 6 Schlafzimmer •☀️ Photovoltaikanlage mit Speicher •⚡ Energieeffizienzklasse A • Einliegerwohnung im Untergeschoss möglich • Überdachte Terrasse mit Glasdach & Markisen (West) • Zweite Terrasse (Ost) • Garage, Carport & Stellplätze • Wallbox für E-Auto

Energie

Energieeffizienzklasse A

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Sonstiges: Die Grundstücksfläche von 618 m² ergibt sich aus 512 m² =siehe Anlage + 108 m² zu einem späteren Zeitpunkt dazu gekauft. Privatverkauf – Makleranfragen sind nicht erwünscht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Susanne Schwarz

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

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Finanzierung

Kaufpreis

749.000 €

Preis pro m²

3.343,75 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

801.430 €

Kaufpreis749.000 €

Kaufnebenkosten52.430 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 37.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 14.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

74523 Schwäbisch Hall, Baden-Württemberg

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Schulen1 im Umkreis von 1 km

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Sportstätten8 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Lage: Ruhige Wohnlage im Stadtteil Hessental in Schwäbisch Hall. •Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten fußläufig erreichbar •Gute Busanbindung in die Innenstadt und zum Bahnhof •Familienfreundliches Umfeld Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen