AIGNER - Gepflegtes Architektenhaus mit traumhaftem Garten in Aubing

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Wohnzimmer Beispiel

81243 München, Bayern

Frei ab: Ab sofort

1.395.000 €Kaufpreis6.340,91 €/m²

Wohnfläche

220 m²

Zimmer

Einbauküche

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.395.000 €
Preis pro m²: 6.340,91 €
Maklerprovision: 3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

1.521.527 €

Kaufpreis1.395.000 €

Kaufnebenkosten126.527 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 48.825 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 27.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 49.802 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 520 m²
Nutzfläche: 416 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1993
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 220 m², einem Grundstück von etwa 520 m² sowie einem durchdachten Raumangebot mit insgesamt 7 Zimmern. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Raumgestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Helle Wohn- und Schlafräume, flexible Grundrisse sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein komfortables Zuhause mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung, wodurch sich das Objekt auch hervorragend für größere Familien, Gäste oder zur teilweisen Vermietung eignet. Im Untergeschoss stehen großzügige Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein integriertes Schwimmbad, das dem Haus einen besonderen Freizeit- und Erholungswert verleiht. Das gepflegte Grundstück mit ca. 520 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und gemütliche Aufenthaltsbereiche im Freien. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, attraktiver Grundstücksgröße und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in begehrter Wohnlage.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Einliegerwohnung: Ja

Gepflegte Parkett- und Fliesenböden Offener Kamin im Wohnbereich Helle, großzügige Raumaufteilung Toller Luftraum im Eingangsbereich Trennung einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Treppenhaus möglich Zwei Tageslichtbäder Gäste-WC Einzelgarage Schwimmhalle Zwei Hobbyräume im Keller Ruhige Wohnlage in gepflegter Nachbarschaft

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 116,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1993

Ansprechpartner/in: Tim Volkheimer

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Zum Maklerprofil

Website: www.aigner-immobilien.de

Fax: (089) 17 87 87 88
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 139630
USt-IdNr.: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben: Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.

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Finanzierung

Kaufpreis

1.395.000 €

Preis pro m²

6.340,91 €

Maklerprovision

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

1.521.527 €

Kaufpreis1.395.000 €

Kaufnebenkosten126.527 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 48.825 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 27.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 49.802 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Einliegerwohnung: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81243 München, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe2 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas6 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks7 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Westen, im gewachsenen Stadtteil Aubing-Neuaubing. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnlagen für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Die Straße selbst verläuft zwischen der Seldeneckstraße und der Aubinger Straße in einem überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägten Wohngebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, zahlreiche Grünflächen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bieten nahegelegene Erholungsgebiete wie die Aubinger Lohe ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Spaziergänge im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Neuaubing und Aubing gelangen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnen A96 und A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale Anbindung. Aubing verbindet den Charme eines gewachsenen Stadtteils mit urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Die Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Lage besonders attraktiv und wertbeständig.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81243 München, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe2 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas6 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks7 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.