Großzügiges Anwesen in Krautostheim mit starker finanzieller Rückendeckung!

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Aussen Süd-Ost

91484 Sugenheim, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

110.000 €Kaufpreis509,26 €/m²

Wohnfläche

216 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 110.000 €
Preis pro m²: 509,26 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

119.977 €

Kaufpreis110.000 €

Kaufnebenkosten9.977 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 3.850 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.200 €
Maklerprovision (3,57 %): 3.927 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 216 m²
Grundstücksfläche: 1.415 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1969
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Traum vom eigenen Landglück zum kleinen Preis: Erfüllen Sie sich den Wunsch vom großzügigen Wohnen auf einem beeindruckenden, ca. 1.415 qm großen Areal - angeboten zu einem außergewöhnlich günstigen Kaufpreis von nur 150.000 Euro. Ihre eingebaute Sanierungshilfe: Ein Brandschaden im Nebengebäude im vergangenen Winter eröffnet Ihnen heute eine einmalige Chance. Das solide Hauptwohnhaus blieb vom Feuer weitestgehend unberührt, während für Abriss und die Erneuerung des Anbaus bereits umfangreiche, genehmigte Versicherungsleistungen für Sie bereitstehen. So gestalten Sie Ihr neues Zuhause mit gewaltigem Rückenwind! Platz für die ganze Familie oder zwei Generationen: Das voll unterkellerte Wohnhaus empfängt Sie mit zwei großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, jeweils ca. 108 qm Wohnfläche. Das Dachgeschoss bietet zudem wertvolle Ausbaureserven für Ihre individuellen Ideen. Ein Paradies für Selbstverwirklicher: Ob Pferdehaltung, Oldtimer-Werkstatt, Handwerk oder großer Gemüsegarten - die große Massivscheune, die historischen Stallungen und das geräumige Carport bieten Raum für all Ihre Träume. Unabhängige Wärme: Das Anwesen wird komfortabel über eine funktionale Hackschnitzelheizung beheizt. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat, Marmor
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Holz
Küche: Einbauküche

* Wohnfläche, ca. 216 qm auf 2 Vollgeschossen (2 separate Wohnungen je ca. 108 qm) * Grundstück, ca. 1.415 qm ebenes, vielseitig nutzbares Areal * Hauptgebäude voll unterkellert * Nebengebäude & Stellplätze, großes Carport (2-3 PKW-Stellplätze), geräumige Massivscheune, ehemalige Stallungen (Pferde-, Rinder- und Schweinestall) * Heizung, Hackschnitzelheizung (Bj. 1999)

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 250,93 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Holz-Schnitzel Baujahr laut Energieausweis: 1969 Baujahr: 1969 (Solide, ehrliche Substanzen). Zustand Haupthaus: Renovierungsbedürftig (nur sehr geringer Schaden durch Raucheinwirkung). Zustand Anbau: Abriss/Sanierungsbedürftig (Bereit für Ihre Neugestaltung mit Versicherungsunterstützung). Besonderer Vorteil: Sämtliche Ansprüche aus dem Versicherungsfall für Aufräum-, Abriss- und Sanierungsarbeiten gehen beim Kauf direkt auf den Erwerber über. Detaillierte Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Büro Nürnberg

Garant Immobilien Franken GmbH

Schweinauer Hauptstraße 38, 90441 Nürnberg

Zum Maklerprofil

Website: http://www.garant-immo.de

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Finanzierung

Kaufpreis

110.000 €

Preis pro m²

509,26 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

119.977 €

Kaufpreis110.000 €

Kaufnebenkosten9.977 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 3.850 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.200 €
Maklerprovision (3,57 %): 3.927 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat, Marmor
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Holz
Küche: Einbauküche

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

91484 Sugenheim, Bayern

Malerisch & Unbeschwert: Das Anwesen schmiegt sich idyllisch in die ländliche Natur von Krautostheim (Markt Sugenheim) im wunderschönen Fränkischen Weinland. Geborgenheit für Groß und Klein: Hier genießen Sie und Ihre Familie absolute Ruhe, frische Landluft und eine niveauvolle Nachbarschaft. Kindergarten, Schulen, Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Nachbarorten sowie in den nahegelegenen Städten Bad Windsheim und Neustadt an der Aisch schnell erreicht. Natur direkt vor der Haustür: Weite Felder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Ausritten oder Radtouren ein - Lebensqualität pur fernab der Hektik der Stadt.

Sonstige Informationen