Unternehmerhaus mit Villa-Charakter

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Garten West

75337 Enzklösterle, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

590.000 €Kaufpreis2.020,55 €/m²

Wohnfläche

292 m²

Zimmer

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 590.000 €
Preis pro m²: 2.020,55 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

652.363 €

Kaufpreis590.000 €

Kaufnebenkosten62.363 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 29.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 21.063 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 292 m²
Grundstücksfläche: 2.233 m²
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Baujahr: 1972
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Das im Jahr 1972 erbaute Haus beeindruckt durch seine großzügige Bauweise, klare Linien und die hochwertige Substanz. Die Immobilie wurde als Unternehmerhaus konzipiert und bietet drei voneinander getrennte Wohneinheiten, die jeweils über große Räume, viel Licht und einen eigenen Wintergarten verfügen. Nutzungsmöglichkeiten: - Generationenhaus für komfortables Wohnen mehrerer Familienmitglieder - Unternehmerhaus - Wohnen und Arbeiten perfekt kombinierbar - Kapitalanlage durch drei vermietbare Einheiten Nutzung des Bauplatzes für Erweiterung oder Neubau. Der parkähnliche Garten ist ein echtes Highlight: weitläufig, gepflegt, mit altem Baumbestand und zahlreichen Rückzugsorten. Die Hanglage sorgt für eine besondere Atmosphäre und ermöglicht eine elegante Terrassierung des Grundstücks. Die Infrastruktur von Enzklösterle ist für eine kleine Schwarzwaldgemeinde bemerkenswert gut ausgebaut - besonders in den Bereichen Energie, Breitband, kommunale Einrichtungen und Ortsentwicklung. Kurz gesagt: Enzklösterle ist technisch modernisiert, touristisch geprägt und kommunal im Wandel, mit klaren Entwicklungszielen bis 2040. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, vinyl
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Gäste-WC: Ja

UG: drei Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten EG: vier Zimmer, Küche, Bad, WC, Wintergarten, Terrasse DG: vier Zimmer, Küche, Bad, WC, Wintergarten

Energie

Energieeffizienzklasse D

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 107,64 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1972 2 x Garage, 1 x Carport, 1 x Stellplatz außen * solide Bausubstanz * drei abgeschlossene (eigenständige) Wohneinheiten * Wintergärten auf jeder Etage (Anbau Wintergarten EG BJ:2002) * große Doppelgarage + Carport für drei Fahrzeuge mit überdachtem Verbindungsweg * große Fensterflächen * parkähnliche Gartenanlage * Hanglage mit Weitblick * inklusive Bauplatz * 2010 Vollwärmeschutz und neue Dacheindeckung beim Verbindungsweg von Garage zum Carport, neue Dachrinnen und ein Teil vom Dach neu isoliert. * 2012 wurden die im Erdgeschoss die vier großen Fenster zur Nordseite erneuert und eine Zwischentür in den Wintergarten eingebaut * 2020 neuer Vinyl-Boden im Erdgeschoss * 2022 wurden im oberen Wintergarten fast alle Scheiben erneuert, Außen neu gestrichen) * Glasfaseranschluss

Ansprechpartner/in: Büro Pforzheim

Garant Immobilien Karlsruhe GmbH

Blücherstraße 32, 75177 Pforzheim

Zum Maklerprofil

Website: http://www.garant-immo.de

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Finanzierung

Kaufpreis

590.000 €

Preis pro m²

2.020,55 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

652.363 €

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.800 €
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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

75337 Enzklösterle, Baden-Württemberg

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