Wohnen in Würzburgs Grüner Lunge

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97082 Würzburg, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

420.000 €Kaufpreis3.230,77 €/m²

Wohnfläche

130 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 420.000 €
Preis pro m²: 3.230,77 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

458.094 €

Kaufpreis420.000 €

Kaufnebenkosten38.094 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 14.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.994 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 1.414 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1962
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Es ist eine Symbiose, die glücklich macht: Leben in und mit der Natur und Arbeiten in der City. Morgens geht's erholt zum Geld verdienen und zum Feierabend ist die Vorfreude aufs Vogelgezwitscher und den eigenen Garten berechtigterweise groß. Das, was so klingt als könnten es sich nur die VIPs leisten, das haben wir für Sie am Würzburger Stadtrand im Angebot. Genauer gesagt im Steinbachtal. Es erwartet Sie ein kleines Immobilienensemble, verteilt auf reichlich 1.414 Quadratmetern Grund und Boden. Der Hauptteil des Ensembles ist sicher das Wohnhaus. Es stammt im Ursprung aus den 1960er Jahren und verspricht knapp 130 qm Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. Ein kleiner Keller ist natürlich drunter. Vor dem Haus befindet sich der in die Jahre gekommene Pool mit Technikraum und Umkleidekabine. Und davor wiederum stehen Garage, Werkstatt und Scheune. Das Ganze empfängt Sie in einem gepflegten, aber einfachen Zustand. Natürlich wurde im Laufe der Jahre immer wieder was gemacht. Die Fenster sind größtenteils 2002 erneuert worden, der Pelletofen wurde 2025 neu eingebaut und auch das Bad wurde vor etwa 10 Jahren gerichtet. Bitte stellen Sie sich aber trotzdem darauf ein, dass Hand angelegt werden muss. Aber wenn das geschafft ist, dann besitzen Sie am schönsten Stadtrand Würzburgs ein wahres Kleinod. Und die neidischen Blicke sind übrigens gratis. Also, wir meinen die Ihrer Kollegen, wenn Sie Liedchen trällernd in den Feierabend verschwinden. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett, Laminat, vinyl
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Pellet
Küche: Einbauküche

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 375,52 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Ofenheizung mit Pellets Baujahr laut Energieausweis: 1962 1 x Garage, 1 x Carport, 2 x Stellplatz außen

Ansprechpartner/in: Büro Würzburg

Garant Immobilien Heilbronn GmbH

Schweinfurter Straße 28, 97076 Würzburg

Zum Maklerprofil

Website: http://www.garant-immo.de

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1951

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Finanzierung

Kaufpreis

420.000 €

Preis pro m²

3.230,77 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

458.094 €

Kaufpreis420.000 €

Kaufnebenkosten38.094 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 14.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.994 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

97082 Würzburg, Bayern

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Sportstätten3 im Umkreis von 2 km

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Hochschulen11 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage im Würzburger Stadtteil Steinbachtal. Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind die Würzburger Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Die Lage vereint Ruhe, Erholung und Stadtnähe auf ideale Weise.