Über den Dächern wohnen - großzügige Dachgeschosswohnung mit sonniger Dachterrasse

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Balkon

82205 Gilching, Bayern

Frei ab: Nach Vereinbarung

725.000 €Kaufpreis7.967,03 €/m²

Wohnfläche

91 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Tiefgarage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 725.000 €
Preis pro m²: 7.967,03 €
Hausgeld: 388 €
Maklerprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
Tiefgarage (Kauf): 64.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

790.758 €

Kaufpreis725.000 €

Kaufnebenkosten65.758 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 25.375 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 14.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 25.883 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 91 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause, öffnen die Tür zu Ihrem großzügigen Wohnbereich und genießen die besondere Atmosphäre lichtdurchfluteter Räume. Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Gilching verbindet modernes Wohnen, zeitgemäßen Komfort und ein Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Auf ca. 91,47 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Das Herzstück ist die beeindruckende Wohn-, Ess- und Küchenlandschaft mit ca. 51,56 m². Hier finden gemeinsames Kochen, gemütliche Abende und geselliges Beisammensein ihren idealen Platz. Die angrenzende, großzügige Dachterrasse schafft zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, sonnige Stunden und entspannte Momente unter freiem Himmel zu genießen. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Ein besonderes Komfortmerkmal sind die beiden Badezimmer: Das hochwertig ausgestattete Masterbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Das separate Gästebad bietet ebenfalls eine Dusche sowie einen praktischen Stellplatz für die Waschmaschine. Auch die Bauqualität überzeugt: Massive Ziegelbauweise nach aktuellen Energiestandard, dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen stehen für zeitgemäße Wohnqualität. Ein Aufzug, der direkt in die Wohnung fährt, ermöglicht einen bequemen Zugang. Es gibt selbstverständlich auch einen Zugang über das Treppenhaus. Zwei komfortable Einzelstellplätze in der Tiefgarage vervollständigen das Angebot. Diese Tiefgaragen-Stellplätze können für je 32.000,- Euro mit erworben werden. Großzügiges Wohnen, moderne Technik und ein attraktiver Standort - diese Immobilie verbindet all das und verfügt über besonderes Potenzial. Ob als neues Zuhause für Paare oder kleine Familien - diese Dachgeschosswohnung bietet beste Voraussetzungen, um sich langfristig wohlzufühlen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Gäste-WC: Ja
Fahrradraum: Ja

- Massive Ziegelbauweise - Kunststofffenster und Fenstertüren mit 3-fach-Verglasung - Elektrische Rollläden - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen - Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern - Hochwertige Fliesen und durchgehend Echtholzparkett - Video-Sprechanlage - Aufzug in alle Etagen - Tiefgarage mit Einzelstellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse B

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 67,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 2025

Ansprechpartner/in: Büro Fürstenfeldbruck

Garant Immobilien München GmbH

Hauptstraße 15a, 82140 Olching

Zum Maklerprofil

Website: http://www.garant-immo.de

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Finanzierung

Kaufpreis

725.000 €

Preis pro m²

7.967,03 €

Hausgeld

388 €

Maklerprovision

2,38 % (inkl. MwSt.)

Tiefgarage (Kauf)

64.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

790.758 €

Kaufpreis725.000 €

Kaufnebenkosten65.758 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 25.375 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 14.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 25.883 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Gäste-WC: Ja
Fahrradraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

82205 Gilching, Bayern

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Gilching - attraktiv wohnen zwischen München und dem Fünfseenland. Die Wohnung liegt in ruhiger Umgebung im Gilchinger Ortsteil Neugilching. Die Gemeinde verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Stationen Neugilching und Gilching-Argelsried sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie mit der S8 bequem in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen. Auch die Autobahn A96 bietet eine schnelle Verbindung in Richtung München und ins oberbayerische Umland. Die Nähe zum Fünfseenland mit seinen reizvollen Seen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und herrlichen Landschaften macht Gilching zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Hier verbinden sich die Vorzüge einer gut erschlossenen Gemeinde mit der Lebensqualität des oberbayerischen Voralpenlandes.