Modernes Reihenmittelhaus - attraktiv, gepflegt und mit schönem Garten!

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Frontansicht

89269 Vöhringen, Bayern

Frei ab: August 2027

572.000 €Kaufpreis4.931,03 €/m²

Wohnfläche

116 m²

Zimmer

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis: 572.000 €
Preis pro m²: 4.931,03 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

623.880 €

Kaufpreis572.000 €

Kaufnebenkosten51.880 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 20.020 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.440 €
Maklerprovision (3,57 %): 20.420 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 116 m²
Grundstücksfläche: 248 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 2020
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: August 2027

Beschreibung der Immobilie

Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2020 vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Auf ca. 116 qm reiner Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 56 qm Nutzfläche erwartet Sie ein Zuhause, das mit Helligkeit, Großzügigkeit und vielen schönen Details begeistert. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Das Gäste-WC ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Der Mittelpunkt des Hauses ist der helle und geräumige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und praktischer Theke. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Ganzen - ein wunderbarer Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist die wunderschöne Holztreppe, die sich stilvoll durch das Haus zieht und den einzelnen Etagen eine warme, wohnliche Note verleiht. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei schöne Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das helle und geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Dusche und einem Fenster. Auch der Flur begeistert mit einem großen Dachfenster, das viel Tageslicht hereinlässt und für eine besonders freundliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den kleinen, gepflegten Garten mit Rasenfläche. Ein gemütlicher Platz, um sonnige Stunden zu genießen, den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder einfach ein wenig Zeit im Freien zu verbringen. Zusätzlichen Raum bietet das Untergeschoss mit zwei weiteren Räumen, die sich vielseitig nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch den Heizungskeller mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrocknung. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

* Einbauküche (ohne Herd, Abzug und Kühlschrank) * Wärmepumpe * Vorbereitet für Photovoltaik * Bad und Gäste WC mit Dusche und Tageslichtfenster * Garage * Stellplatz * überdachter Eingangsbereich

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 12,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A+ (<30) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2020 1 x Stellplatz außen, 1 x Garage Die Immobilie steht ab August 2027 zur Verfügung. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer und vorhandener Unterlagen. Wir übernehmen daher keine Haftung.

Ansprechpartner/in: Büro Ulm / Neu-Ulm

Garant Immobilien AG

Messerschmittstraße 7, 89231 Neu-Ulm

Zum Maklerprofil

Website: http://www.garant-immo.de

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Finanzierung

Kaufpreis

572.000 €

Preis pro m²

4.931,03 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

623.880 €

Kaufpreis572.000 €

Kaufnebenkosten51.880 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 20.020 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.440 €
Maklerprovision (3,57 %): 20.420 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

89269 Vöhringen, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Vöhringen hat einiges zu bieten: eine gute Infrastruktur, ein kleines Einkaufszentrum, einen Bahnhof ein vielseitiges Freizeitangebot, schöne Naherholungsgebiete und eine verkehrsgünstige Lage zwischen Ulm und Memmingen. Auch für Familien bietet Vöhringen beste Voraussetzungen: Mehrere Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium sowie mehrere Kindergärten befinden sich direkt vor Ort. Dank der attraktiven Lage im Illertal erreichen Sie die umliegenden Städte Senden, Neu-Ulm und Ulm in kurzer Zeit. Damit genießen Sie eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur.

Sonstige Informationen