Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort - 3 Zimmer mit Terrasse in Leipzig-Thekla!

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Panorama

04349 Leipzig-Thekla, Sachsen

Frei ab: Ca. 2027

390.000 €Kaufpreis4.936,71 €/m²

Wohnfläche

79 m²

Zimmer

Etage

Terrasse

Fahrstuhl

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 390.000 €
Preis pro m²: 4.936,71 €
Hausgeld: 250 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

433.173 €

Kaufpreis390.000 €

Kaufnebenkosten43.173 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 21.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 13.923 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 79 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Ca. 2027

Beschreibung der Immobilie

In einem besonderen Wohnensemble in Leipzig-Thekla entsteht ein neues Zuhause, das historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes und soll im Laufe des ersten Quartals 2027 fertiggestellt werden. Auf ca. 79 qm erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich von ca. 35 qm. Hier entsteht der Mittelpunkt des täglichen Lebens mit ausreichend Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort mit eigenem Masterbad. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zweites Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen den Wohnkomfort. Die eigene Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. EUR 25.000,--) rundet dieses attraktive Wohnangebot ab. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, hier verbinden sich Wohnqualität, Individualität und Zukunftsperspektive auf besondere Weise. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Aufzug: Personenaufzug

* 3 Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss * ca. 79,15 qm angegebene Gesamtwohnfläche * offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 35,26 qm * Schlafzimmer mit ca. 15,94 qm * separates Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit ca. 10,03 qm * Masterbad mit ca. 4,83 qm * zweites Badezimmer mit Badewanne, ca. 5,92 qm * Eingangsbereich mit ca. 2,57 qm * separater Hauswirtschaftsraum mit ca. 1,83 qm * eigene Terrasse * Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis EUR 25.000,--) * aufwendig saniertes denkmalgeschütztes Gebäude * Bestandteil eines Wohnensembles aus historischem Bestand und Neubau * geplante Fertigstellung im Laufe des Jahres 2027 * geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

Sonstige Informationen

* Standort mit Entwicklungspotenzial: Leipzig zählt zu den bedeutenden Wirtschafts- und Wohnstandorten Mitteldeutschlands. Die wirtschaftliche Entwicklung, namhafte Arbeitgeber sowie die Nachfrage nach attraktivem Wohnraum bieten grundsätzlich positive Voraussetzungen für eine langfristige Immobilieninvestition. * Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger: Die durchdachte Raumaufteilung, die eigene Terrasse und der Tiefgaragenstellplatz sprechen unterschiedliche Käufergruppen an. Neben der Eigennutzung bietet die Wohnung auch die Möglichkeit einer langfristigen Vermietung und damit die Aussicht auf regelmäßige Mieteinnahmen. Gleichzeitig sei hier mit erwähnt, das auch eine Teilhaberschaft bis zu 49,52% möglich ist. * Mögliche steuerliche Vorteile: Bei denkmalgeschützten Immobilien können sich für Kapitalanleger unter bestimmten Voraussetzungen besondere steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7i EStG ergeben. Die tatsächliche Inanspruchnahme ist von den gesetzlichen Voraussetzungen, der behördlichen Anerkennung sowie der individuellen steuerlichen Situation abhängig. * Werthaltigkeit und Zukunftsperspektive: Die Kombination aus historischem Gebäudebestand, umfassender Sanierung und einer Lage innerhalb des Leipziger Stadtgebietes kann eine interessante Grundlage für eine langfristige Wertentwicklung bilden. Eine bestimmte Wertsteigerung kann jedoch nicht garantiert werden. Allgemeine Hinweise und mögliche Risiken: Die Fertigstellung der Wohnung ist im Laufe des 1. Quartals 2027 vorgesehen. Änderungen im Bauablauf, bei der Ausstattung oder beim Fertigstellungstermin können nicht vollständig ausgeschlossen werden. Alle Angaben zu möglichen Mieteinnahmen, steuerlichen Vorteilen und zukünftigen Wertentwicklungen stellen unverbindliche Einschätzungen dar und sind keine Garantie für eine bestimmte wirtschaftliche Entwicklung. Auch das angegebene Hausgeld in Höhe von 250,- Euro monatlich ist eine vorläufige Schätzung.

Ansprechpartner/in: Büro Leipzig

Garant Immobilien München GmbH

Ehrensteinstraße 33, 04105 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: http://www.garant-immo.de

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1966

Finanzierung

Kaufpreis

390.000 €

Preis pro m²

4.936,71 €

Hausgeld

250 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

433.173 €

Kaufpreis390.000 €

Kaufnebenkosten43.173 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 21.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 13.923 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Aufzug: Personenaufzug

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04349 Leipzig-Thekla, Sachsen

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Wohnen im grünen Leipziger Nordosten, stadtnah und dennoch entspannt: Der Leipziger Stadtteil Thekla verbindet angenehmes Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit den Vorzügen einer lebendigen Großstadt. Dieses Wohnensemble "THE FIVE" bietet einen attraktiven Ausgangspunkt für ein abwechslungsreiches Leben. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Besonders der nahegelegene Natur- und Erholungsraum rund um den Naturbadesee Bagger Thekla lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertageseinrichtungen, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Stadtteil und den angrenzenden Wohngebieten vorhanden. Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Leipziger Straßennetz sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile sehr gut und zügig erreichbar. Auch die Wirtschaftsstandorte im Leipziger Norden mit Unternehmen wie BMW, Porsche und dem Flughafen Leipzig/Halle sind von diesem Standort mit dem nahen Autobahnanschluss an die A14 aus ebenfalls schnell zu erreichen.

Sonstige Informationen