3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial – Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Zwei geräumige Schlafzimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten bietet eine solide Grundlage und kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Beheizt wird die Wohnung über eine Vaillant Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2019. Ein Personenaufzug sorgt zudem für zusätzlichen Komfort. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und sich ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Wünschen zu schaffen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine hervorragende Basis mit viel Entwicklungspotenzial.

AUSSTATTUNG & BESCHREIBUNG - gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche - 2 geräumige Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 1 separates Gäste-WC - helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - Balkon mit Platz zum entspannen - Einbauküche inklusive Elektrogeräten - Vaillant Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2019 - Türsprechanlage - Personenaufzug vorhanden - Baujahr 1965 NEBENKOSTEN - Hausgeld monatlich Whg: 265,00 € - davon Erhaltungsrücklage: 96,39 € - auf den Mieter umlagefähige Betriebskosten gemäß BetrKV (laut Wirtschaftsplan 2026): 1.275,84 € jährlich

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