Wasserzugang + Bootsliegeplatz: Großartige 2-Raum-Wohnung - FALC Immobilien

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12589 Berlin, Berlin

Frei ab: Sofort

449.000 €Kaufpreis6.236,11 €/m²

Wohnfläche

72 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 449.000 €
Preis pro m²: 6.236,11 €
Hausgeld: 255 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Geschätzte Gesamtkosten

500.949 €

Kaufpreis449.000 €

Kaufnebenkosten51.949 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 26.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 16.029 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 72 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 6 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1998
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Jetzt bitte aufgepasst! Sie sind auf der Suche nach einem schönen Zuhause für sich? Dann haben wir eine wunderbare Gelegenheit für Sie. Wir von FALC Immobilien Königs Wusterhausen freuen uns, Ihnen hier ein exklusives Immobilienangebot am Wasser, in Berlin-Köpenick, präsentieren zu dürfen. Zu Beginn 3 Highlights: 1. direkter Wasserzugang 2. eigener Bootsliegeplatz 3. Tiefgarage Bereits beim Betreten dieser exklusiven Residenz empfängt Sie ein stilvoll gestalteter Eingangsbereich mit großzügigem Platz für eine elegante Garderobe. Von hier aus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich – das repräsentative Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterfronten schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus natürlichem Licht und der idyllischen Umgebung und verleihen den Räumen eine besondere Weite und Wohnqualität. Der Wohnbereich geht fließend auf den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon über. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick auf den liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten und den unmittelbar angrenzenden Hubertussee. Der private Wasserzugang macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Rarität und verleiht ihr einen unverwechselbaren Charakter. Es ist ein Ort, an dem Ruhe und Natur den Alltag bestimmen und jede Jahreszeit ihren ganz eigenen Reiz entfaltet. Die hochwertig ausgestattete Küche verbindet zeitlose Eleganz mit höchstem Anspruch an Funktionalität. Edler italienischer Marmor, erstklassige Einbaugeräte und großzügige Arbeitsflächen schaffen ein stilvolles Ambiente für kulinarische Momente – sei es beim gemeinsamen Kochen zu zweit oder beim Empfang von Familie und guten Freunden. Ein direkt angeschlossener Vorratsraum sorgt dabei für diskreten Stauraum und höchsten Wohnkomfort. Das großzügige Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsoase und überzeugt durch seine angenehme Großzügigkeit. Auch von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon und genießen den beruhigenden Blick ins Grüne sowie auf den glitzernden Hubertussee – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue Gelassenheit und Erholung schenkt. Das elegante Badezimmer wurde mit hochwertigem italienischem Marmor ausgestattet und vereint zeitlose Ästhetik mit exklusivem Komfort. Eine großzügige Echtglasdusche sowie eine komfortable Badewanne schaffen den idealen Rahmen für entspannte Wohlfühlmomente. Ein besonderes Privileg dieser Immobilie ist der private Bootsliegeplatz mit direktem Zugang zum Hubertussee. Von hier aus eröffnen sich Ihnen faszinierende Wasserwege bis nach Berlin-Mitte oder in Richtung Ostsee – ein außergewöhnlicher Luxus für Liebhaber des Wassersports und exklusiver Freizeitgestaltung. Ebenso besonders wie die Wohnung selbst ist das Wohnumfeld. Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch ein angenehmes, kultiviertes und respektvolles Miteinander aus. Man kennt sich, begegnet sich mit Wertschätzung und unterstützt sich bei Bedarf – stets mit dem feinen Gespür dafür, die Privatsphäre jedes Einzelnen zu achten. Diese gelungene Balance aus Nachbarschaft und persönlichem Freiraum macht das Leben hier besonders angenehm und vermittelt ein Gefühl von Sicherheit und Geborgenheit. Abgerundet wird dieses exklusive Wohnangebot durch einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz im Haus, einen großzügigen Kellerraum sowie eine moderne Gemeinschaftswaschküche. Gemeinsam mit der außergewöhnlichen Wasserlage, der ruhigen Atmosphäre und der gepflegten Nachbarschaft entsteht ein Wohnensemble, das höchste Ansprüche an Lebensqualität, Komfort und Beständigkeit erfüllt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 97.03 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++ Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche nur schriftlich per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet. ++ SONSTIGES ++ Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Peter Kolasznik E-Mail: peter.kolasznik@falcimmo.de Mobil 01577 - 402 80 20 kostenlose FALC-Hotline 0800 / 646 0 646 (Mo.-So. 06:00-22:00 Uhr) Besuchen Sie uns nach Vereinbarung auch in unserem Büro: Bahnhofstraße 1A in 15711 Königs Wusterhausen Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Peter Kolasznik

FALC Immobilien Königs Wusterhausen

Bahnhofstraße 1A, 15711 Königs Wusterhausen

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr