Charmantes Reihenhaus mit Entwicklungspotenzial

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Wohnzimmer

77704 Oberkirch, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

239.000 €Kaufpreis2.685,39 €/m²

Wohnfläche

89 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 239.000 €
Preis pro m²: 2.685,39 €
Maklerprovision: 2,1 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

264.262 €

Kaufpreis239.000 €

Kaufnebenkosten25.262 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 11.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.780 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.532 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 89 m²
Grundstücksfläche: 128 m²
Zimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Baujahr: 1957
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Raumaufteilung und Ausstattung: Untergeschoss (Etage -1) Mehrere vielseitig nutzbare Räume Zwei großzügige Allzweckräume Zusätzlicher Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Praktische Abstell- und Nutzflächen Erdgeschoss (Etage 0) Küche Küche-/Wohnbereich Diele und Eingangsbereich Separates WC Zugang zur Terrasse Obergeschoss (Etage 1) Schlafzimmer Weiteres Zimmer, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar Badezimmer Diele und Treppenbereich Dachgeschoss (Etage 2) Großzügiges Schlafzimmer Weiteres Badezimmer Diele Flächenübersicht: Grundstücksfläche: ca. 128 m² Wohnfläche: ca. 85,43 m² Nutzfläche: ca. 36,59 m² Terrasse: ca. 6,59 m² Grundfläche (25 % Anrechnung gemäß Flächenaufstellung) Ausstattung und Besonderheiten Reihenmittelhaus mit vier Ebenen Funktionale Raumaufteilung Mehrere flexibel nutzbare Zimmer Zwei Badezimmer Separates Gäste-WC Terrasse Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen Grundstück mit ca. 128 m²

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
WG-geeignet: Ja

Objektdetails & Eckdaten * **Adresse:** Heimkehrerstraße 16, 77704 Oberkirch * **Objektart:** Einfamilienhaus * **Bauweise:** Zweiseitig angebautes Gebäude * **Baujahr:** 1957 * **Wohnfläche:** 85 m² * **Geschoss(e):** 2 Bausubstanz & Energie * **Energieträger:** Erdgas / Flüssiggas * **Endenergiebedarf laut Energieausweis:** 256,4 kWh/(m²·a) * **Dach:** Beheiztes Steildach * **Unterkellerung:** Vollunterkellert Empfohlene Modernisierungen laut Sanierungsfahrplan: * **Gewünschtes Heizungssystem:** Wärmepumpe (Luft/Wasser) * **Solaranlage:** Nicht empfohlen * **Austausch Fenster / Türen:** Empfohlen * **Kellerdämmung:** Nicht empfohlen * **Fassadendämmung:** Empfohlen * **Dachdämmung:** Nicht empfohlen * **Lüftung mit Wärmerückgewinnung:** Nicht empfohlen * **Ladestation für Elektrofahrzeuge (Wallbox):** Nicht empfohlen

Energie

Energieeffizienzklasse H

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-PaBo-92526.pdf173 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Ihr Interesse ist gefragt – Besichtigung, Kontakt & wichtige Hinweise **Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren?** Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an. Dieses wird Ihnen in der Regel kurzfristig per E-Mail zugesandt. Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Antworten Sie einfach direkt auf die E-Mail mit dem Exposé. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen und stimmen gerne einen passenden Besichtigungstermin ab. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten mit, damit wir Sie zuverlässig erreichen können. ### Wichtige Hinweise zu den Objektangaben Die in diesem Exposé enthaltenen Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese Angaben mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Maßgeblich sind die im Rahmen einer eigenen Prüfung festgestellten tatsächlichen und rechtlichen Verhältnisse. Dieses Exposé wurde gegebenenfalls unter Einsatz Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder sprachlich überarbeitet. Die Inhalte wurden redaktionell geprüft. Bitte beachten Sie, dass Bilder, Darstellungen und Texte der Veranschaulichung dienen können und nicht in jedem Fall sämtliche tatsächlichen Gegebenheiten wiedergeben. ### Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie und suchen einen zuverlässigen Ansprechpartner für eine professionelle Vermarktung? Dann wenden Sie sich gerne an **FALC Immobilien Ortenau**. Wir unterstützen Sie mit unserer Erfahrung, einer individuellen Vermarktungsstrategie und einem starken Netzwerk dabei, Ihre Immobilie bestmöglich am Markt zu präsentieren. **Ihr Ansprechpartner:** **Patrick Bonath** FALC Immobilien Ortenau E-Mail: patrick.bonath@falcimmo.de Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Ansprechpartner/in: Patrick Bonath

FALC Immobilien Ortenau

Ullenburg Straße 2, 77871 Renchen

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr