Großzügiges Familienanwesen in bester Innenstadtlage - ca. 300 qm Wohnfläche & maximale Ruhe

1/12

Wohnzimmer

85354 Freising, Bayern

Frei ab: Sofort

1.400.000 €Kaufpreis4.666,67 €/m²

Wohnfläche

300 m²

Zimmer

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.400.000 €
Preis pro m²: 4.666,67 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

1.526.980 €

Kaufpreis1.400.000 €

Kaufnebenkosten126.980 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 49.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 28.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 49.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 300 m²
Grundstücksfläche: 426 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1954
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses seltene Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine außergewöhnlich ruhige Innenstadtlage. Am Ende einer Sackgasse gelegen und leicht erhöht zwischen eingewachsenen Gärten positioniert, genießen Sie hier ein geschütztes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre, mitten in der Stadt. Auf rund 300 qm Wohnfläche stehen Ihnen acht helle Zimmer mit Echtholzböden zur Verfügung. Das Herzstück bildet der ca. 50 qm große, offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit breiter Glasschiebetür zur sonnigen Südterrasse sowie Kaminanschluss. Zwei klassisch geflieste Bäder, zwei zusätzliche WCs und ein großzügiges Dachstudio mit Sichtdachstuhl bieten reichlich Platz für Familie und Gäste. Ein separater Büro- bzw. Praxisbereich im Erdgeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Homeoffice, Selbstständige oder als abgetrennter Bereich für Mehrgenerationenwohnen. Ein Anschluss für eine zweite Küche im Obergeschoss schafft zusätzliche Flexibilität. Das ca. 426 qm große Grundstück überzeugt mit zwei eingewachsenen Gartenbereichen, einem großen Balkon über nahezu die gesamte Hauslänge sowie einer 2022 erweiterten Terrasse. Garage, Carport, zwei Außenstellplätze und ein massiver Geräteschuppen runden das Angebot ab. Das Haus wurde 1994 umfassend umgebaut und in den letzten Jahren substantiell modernisiert. Rund 250.000,- Euro flossen unter anderem in neue Fenster (2006), eine Gaszentralheizung mit Solarthermie (2019), einen neuen Dachaufbau mit 30 cm Dämmung und zwei großen Gauben (2017-2019), die Fassadenerneuerung (2018), den Ausbau des Dachstudios (2020) sowie die Terrassenerweiterung (2022). Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett, Dielen
Befeuerungsart: Gas
Gäste-WC: Ja

- Ca. 300 qm Wohnfläche - Acht Zimmer - Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich (ca. 50 m²) - Echtholzböden - Kaminanschluss - Zwei Bäder + Zwei separate WCs - Dachstudio mit Sichtdachstuhl - Anschluss für zweite Küche im Obergeschoss - Gaszentralheizung mit Solarthermie - Neuer Dachaufbau mit 30 cm Dämmung - Südterrasse (2022 erweitert) - Großer Balkon - Ca. 426 m² Grundstück - Zwei eingewachsene Gartenbereiche - Garage - Carport - Zwei Außenstellplätze - Massiver Geräteschuppen

Energie

Energieeffizienzklasse F

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 171,22 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1954 1 x Garage, 2 x Stellplatz außen Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner/in: Büro München

Garant Immobilien München GmbH

Kistlerhofstraße 170, 81379 München

Zum Maklerprofil

Website: http://www.garant-immo.de

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Finanzierung

Kaufpreis

1.400.000 €

Preis pro m²

4.666,67 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

1.526.980 €

Kaufpreis1.400.000 €

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Grunderwerbsteuer (3,5 %): 49.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 28.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 49.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett, Dielen
Befeuerungsart: Gas
Gäste-WC: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85354 Freising, Bayern

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Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler und dennoch überraschend ruhiger Lage von Freising. Innenstadt, Wochenmarkt, Cafés, Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Kindergärten sowie Schulen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Die Isarauen, nahegelegene Parks und das Naherholungsgebiet Plantage bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Bahnhof ist schnell erreichbar, ebenso bestehen sehr gute Verbindungen nach München und zum Flughafen. Eine Lage, die urbanes Leben, kurze Wege und naturnahe Erholung ideal verbindet.

Sonstige Informationen