INVESTMENT - vermietete Eigentumswohnung mit Stellplatz in Dudweiler!

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 58m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Parteien, das in den 1980er Jahren kernsaniert und umgebaut wurde. Die Immobilie ist seit dem 01.01.2026 vermietet, wodurch sie insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Ein besonderer Vorteil ist der im Innenhof gelegene, fest zugeordnete Stellplatz. Von dort aus besteht ein direkter Zugang zur Wohnung, was zusätzlichen Komfort und kurze Wege im Alltag ermöglicht - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Die Wohnung ist mit PVC, Laminat sowie mit Fliesen ausgestattet und hat folgende Aufteilung: - Flur/Eingangsbereich - Badezimmer mit Badewanne und Lüftungsanlage - geräumiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum Hof - Küche - Schlafzimmer - Abstellraum

- 3D-Rundgang vorhanden! - da es sich bei dem Objekt um ein Gebäude mit denkmalgeschützter Fassade handelt, ist kein Energieausweis erforderlich Modernisierungen: - Kernsanierung, Umbau & Anbau der Liegenschaft ca. 1980er Jahre - Gas-Zentralheizung von (2011) - Renovierung der Fassade am Neubau (2018) - Wohnungsabschlusstüren (2019) - Hauseingangstür (2022) - Kabel-Anschluss - getrennte Zähler für Heizung, Wasser und Strom - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - fest zugeordneter PKW-Stellplatz im Hof - eigener, absperrbarer Kellerraum - Waschküche mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner im Keller - Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung, Winterdienst & Gartenpflege - eigene Zähler für Heizung, Wasser und Strom weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/angebote