AUSZEIT - Einfamilienhaus mit zwei Garagen und großem Grundstück in Püttlingen!

Dieses beidseitig angebaute Einfamilienhaus mit zwei Garagen aus dem Jahr 1873 bietet eine Wohnfläche von ca 217 m². Durch den im Jahr 1976 erfolgten Anbau sowie den Umbau und die Sanierung des Haupthauses befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie überzeugt durch ihren charmanten Altbaucharakter: Das Kaminzimmer mit Kachelofen, bodentiefen Fensterelementen und einer Deckenhöhe von über fünf Meter schafft eine besonders behagliche und exklusive Wohnatmosphäre. Das großzügige Grundstück mit Südwest-Ausrichtung und 2.361 m² verfügt über eine kleine Brücke mit Bachlauf. Die teilüberdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein, während das Gewächshaus neben dem Anbau eigener Pflanzen auch Potenzial für einen Umbau zum Wintergarten bietet – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Das solide und massiv gebaute Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 150 m² Wohnfläche): - Windfang - Flur - Garderobe - Tageslichtbad mit Dusche und Bidet - offenes Kaminzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse - Flur mit Zugang zur integrierten Garage - beheiztes Gewächshaus mit Wasseranschluss und Zugang zur Terrasse - Wohnzimmer - Esszimmer - Küche mit Zugang zur Terrasse Obergeschoss (ca. 67 m² Wohnfläche): - Flur - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Eckwanne, Bidet und Doppelwaschtisch - Kinderzimmer - Arbeitszimmer (Durchgangszimmer) Kellergeschoss (voll unterkellert): - Flur - beheizter Hobbyraum - beheizte Waschküche - zwei Kellerräume - Heizraum - integrierte Garage mit Zugang zum Haus und dem Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 244.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist G. Modernisierungen: - linker Anbau 1978 - Fußbodenheizung Anbau ca. 1978 - Sanierung & Umbau Haupthaus inkl. aller Gewerke ca. 1978 - 1980 - Gas-Zentralheitung von Vaillant 1988 - teilweise Heizkörper 2021 - SAT-Anlage - manuelle Sonnenmarkise über der Terrasse - Außenkamin - Außenbeleuchtung & -steckdose - elektrische Garagentore von Hörmann - eine Garage mit Dachboden - doppelverglaste Alu-Fenster - massives Stahlbeton-Treppenhaus mit Natursteinbelag und schmiedeeisernem Geländer - Stuckelemente im Wohn- und Essszimmer - der Kachelofen muss nachgerüstet werden - schmiedeeiserner Einbruchschutz an den Fenstern im EG - 3D-Rundgang vorhanden! weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/angebote