DUO - Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage & Carport in Sackgassenlage von Nohfelden!

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1948 bietet eine Wohnfläche von ca. 169 m² und wurde im Jahr 1976 um einen Anbau erweitert. Die Immobilie bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Zugängen. Das großzügige, teilweise eingefriedete Grundstück erstreckt sich über zwei Parzellen. Die zweite Parzelle bietet zusätzliches Bauland und eröffnet damit interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Bebauung. Neben einer großzügigen Einfahrt mit mehreren Stellplätzen, Carport und Garage bietet die Immobilie eine Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung: Erdgeschoss: > 1. Wohneinheit (ca. 60 m² Wohnfläche): - Flur - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - zwei Zimmer - Küche mit Zugang zum Abstellraum > 2. Wohneinheit (ca. 109 m² Wohnfläche): - Diele - Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - Küche - Wohnzimmer mit Kamin - Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch - Durchgangszimmer / Ankleidezimmer - Schlafzimmer Dachgeschoss: > wohnwirtschaftlich ausgebaut (beheizt) - Diele (ca. 12 m²) - Zimmer (ca.13 m²) - WC (ca. 3 m²) > Nutzfläche (unbeheizt) - zwei Zimmer - Speicher Kellergeschoss (teilunterkellert): - großer Kellerraum / Heizraum - Öllager - zwei Kellerräume, einer davon mit Zugang nach außen - Kellerbad mit Dusche und Wanne

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 318.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist H. Modernisierungen: - Dacheindeckung 1974 - Elektroinstallation 1974 - Innentüren 1974 - Raumaufteilung 1974 - teilweise doppelverglaste Holzfenster & Kunststofffenster / Außentüren 1974 /1995 - überwiegend Heizkörper 1995 - Badezimmer 1. WE 1995 - teilweise Sanitärleitungen ca. 1995 - Bodenbeläge 1995 - Öl-Zentralheizung 1996 - Außenanlage 2001 - Dachdämmung ca. 2005 - Fassadenanstrich ca. 2005 - teilweise Innenputz / Decke 2010 - bodenebene Dusche 2. WE 2015 - teilweise Heizleitungen 2018 - teilweise Wasserleitungen 2018 - Durchlauferhitzer 1. WE 2024 - Warmwasseraufbereitung in 2. WE erfolgt durch die Heizung - SAT-Anlage - Glasfaseranschluss bereits am Haus vorhanden - keine getrennten Zähler - manuelle Sonnenmarkise über der Terrasse - Geräteschuppen - elektrisches Garagentor - Außenbeleuchtung, Außensteckdose & Außenzapfstelle - Außen-WC - Regenwasserauffangbehälter - Kamin ohne Betriebserlaubnis - Einstieg in den aktuell bestehenden Pachtvertrag für das rechts außen angrenzende Grundstück zur Nutzung als Gartenfläche nach Wunsch möglich - 3D-Rundgang vorhanden! weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/angebote