GARANTIE ZUM WOHLFÜHLEN - moderne Eigentumswohnung mit zwei Stellpätzen in Dudweiler!

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Wohn-/Esszimmer

66125 Saarbrücken / Dudweiler

Frei ab: Sofort

140.000 €Kaufpreis1.842,11 €/m²

Wohnfläche

76 m²

Zimmer

Etage

Fahrstuhl

Haustiere erlaubt

Außenstellplatz (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 140.000 €
Preis pro m²: 1.842,11 €
Hausgeld: 385 €
Maklerprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 76 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Etagen (gesamt): 11
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Wohneinheiten: 90
Baujahr: 1973
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrparteienhaus innerhalb einer gepflegten Wohnanlage. Sie überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand sowie die umfangreich durchgeführten Renovierungsmaßnahmen. Die Wohnung ist leerstehend und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein besonderes Merkmal ist die überdachte Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden eignet. Abgerundet wird das Angebot durch zwei fest zugeordnete Stellplätze, die sich in kurzer fußläufiger Entfernung auf einem Parkdeck befinden.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Bauweise: Massivbau

Die sehr gepflegte Wohnung ist mit Laminat sowie mit Fliesen ausgestattet und hat folgende Aufteilung: - Flur/Eingangsbereich - Abstellraum - helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Loggia (Süd-Ausrichtung) - Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer mit Dusche

Energie

Energieeffizienzklasse C · 96 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66125 Saarbrücken / Dudweiler

Das Objekt liegt im Saarbrücker Stadtteil Dudweiler, in einem ruhigen Wohngebiet mit ausgewogener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch der Supermarkt „Globus“ ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Saarbrücker Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Nähe zur Universität des Saarlandes unterstreicht zusätzlich die praktische Lage. Über die Autobahnen A623 und A6 sind sowohl das Stadtzentrum von Saarbrücken als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Umliegende Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Direkt am Objekt befindet sich zudem eine gepflegte Außenanlage sowie ein Kinderspielplatz, die das Wohnumfeld besonders attraktiv gestalten.

Entfernungen

Kindergärten: 0,3 km
Grundschule: 3,3 km
Realschule: 2,1 km
Gymnasium: 3,5 km

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist C. 3D-Rundgang vorhanden! Modernisierungen: - dreifach verglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden (2010) - Dacheindeckung inkl. Dämmung (ca. 2016) - Fassadenanstrich u. Dämmung (ca. 2016) - Heizung (2017) - Bodenbeläge (2019) + Bodenbeläge Badezimmer und Küche (2023) - beide Aufzüge (2020) - Innentüren (2023) - Wohnungseingangstür (2023) - Badezimmer inkl. Sanitärleitungen (2023) - Elektrik (2023) - Deckenbeleuchtung (2023) - Wand-/ und Deckenbeläge in der gesamten Wohnung (2023) - Einbauküche (2023) - weiterer Personenaufzug vorhanden - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer - separates Kellerabteil - Kabelanschluss - getrennte Zähler für Strom, Wasser und Heizung - überdachte Loggia mit Außenbeleuchtung und Steckdose - Treppenhausreinigung, Grünanlagenpflege sowie Winterdienst erfolgen durch externe Dienstleister - zwei fest zur Wohnung gehörende Stellplätze auf dem Parkdeck weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/angebote