BESONDERHEIT - freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Wintergarten in Ottweiler-Fürth!

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Frontansicht

66564 Ottweiler / Fürth

Frei ab: Nach Vereinbarung

300.000 €Kaufpreis1.200,00 €/m²

Wohnfläche

250 m²

Zimmer

7.5

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis: 300.000 €
Preis pro m²: 1.200 €
Maklerprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 250 m²
Grundstücksfläche: 2.911 m²
Nutzfläche: 80 m²
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Wohneinheiten: 1
Baujahr: 1938
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 mit ca. 242 m² Wohnfläche und Doppelgarage überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für eine zeitgemäße, individuelle Gestaltung. Das zum Teil eingefriedete Grundstück mit einer durch ein Tor gesicherte Zufahrt sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten. Der hängige Garten mit parkähnlicher Anlage, einem Freisitz sowie der helle, beheizte Wintergarten laden zum Entspannen ein - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Kamin: Ja

Das solide und massiv gebaute Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 169 m² Wohnfläche): - Windfang mit Einbauschränken - Wohndiele mit Kamin und Zugang zum beheiztem Wintergarten sowie dem Garten - Schlafzimmer mit Zugang zum beheizten Wintergarten sowie dem Garten - Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Bidet, bodenebener Dusche und Wanne - Küche - Wohn- Esszimmer mit Kachelofen - Arbeitszimmer Dachgeschoss (ca. 73 m² Wohnfläche): - Galerie - Flur - Arbeitszimmer - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Tageslichtbad en Suite mit Dusche - Abstellraum Kellergeschoss (teilunterkellert): - Flur - drei Kellerräume - Waschküche / Heizraum - Kellerraum mit Wasseranschluss

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66564 Ottweiler / Fürth

Das Objekt befindet sich in Fürth, einem ruhigen und familienfreundlichen Ort, nur etwa 10 Autominuten von Ottweiler entfernt. Dort finden Sie zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein nahegelegner, idyllischer Weiher, mehrere Spielplätze, sowie die angrenzenden Wiesen und Felder laden zum Entspannen ein. Fußläufig erreichen Sie außerdem eine Tankstelle, eine Bäckerei mit Café, ein Restaurant, eine Bankfiliale, eine Kirche, sowie mehrere Bushaltestellen. So verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen mit praktischer Nähe zu allem, was man im Alltag braucht.

Entfernungen

Kindergärten: 0,6 km
Grundschule: 2,9 km
Realschule: 7,8 km
Gymnasium: 7,6 km

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 241.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist G. Modernisierungen: - Sanitärleitungen 1978 - Umbau, Sanierung, Erweiterung 1978-1980 - Heizleitungen 1978-1980 - Heizkörper 1978-1980 - Bad EG 1980 - Innentüren 1980 - Fassadenerneuerung 1994 - Dacheindeckung inkl. Unterspannbahn am Satteldach 1994 - überwiegend doppelverglaste Holzfenster 1994 - Renovierung Bad DG 1997 - Treppensanierung EG - DG 1998 - Gartenhaus 1999 - Wintergarten 2000 - teilweise Parkett- & Dielenböden (Schiffsdielen) 2004 - teilweise Elektroinstallation 2007 - Videosprechanlage 2008 - elektrisches Sektionaltor 2010 - Öl-Zentralheizung von Viessman 1990 / elektrische Steuerung 2000 / Ausgleichbehälter 2013 - bodenebene Dusche Bad EG ca. 2020 - teilweise Wand- & Deckenbeläge 2021 - Flachdach ca. 2021 - doppelverglaste Kunststofffenster im Wintergarten 2000 / Schlafzimmer EG 2024 - Einsatz Kachelofen 2025 - SAT-Anlage - teilweise integrierte Spots - offener Kamin (aktuell ohne Betriebserlaubnis) - 10.000 L Öl-Außentank - teilweise elektrische & programmierbare Rollläden im EG - Holzvertäfelung & Einbauschränke im Windfang, Wohndiele & Kinderzimmer - Starkstrom- & Wasseranschluss mit Sektionaltor in der Doppelgarage - teilweise verschließbare Fenster im EG - 3D-Rundgang vorhanden! weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/angebote