Höchste Penthouse-Etage in Achern Exklusives Wohnen mit spektakulärem Panoramablick

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Aussicht von der Terrasse

77855 Achern, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

619.000 €Kaufpreis4.847,68 €/m²

Wohnfläche

127,69 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon (2)

Fahrstuhl

Keller

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 619.000 €
Preis pro m²: 4.847,68 €
Hausgeld: 523 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

662.330 €

Kaufpreis619.000 €

Kaufnebenkosten43.330 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 30.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 127,69 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 7
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1973
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/467337/ Dieses einzigartige Penthouse im 7. OG. richtet sich an Personen, die eine besondere Wohnung mit großzügigen Außenflächen, weitem Blick und hochwertiger Ausstattung suchen. Auf ca. 127,69 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein seltenes Wohnkonzept über den Dächern von Achern. Die Lage in der obersten Penthouse-Etage, der unverbaubare Panoramablick bis zur Hornisgrinde und die umfassende Modernisierung machen das Objekt zu einer außergewöhnlichen Immobilie für anspruchsvolle Eigennutzer. Der Grundriss umfasst drei Zimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Große Fensterfronten, extra hohe Innentüren und durchgehend verlegte Vinylböden in Holzoptik prägen den hellen, klaren Charakter der Wohnung. Die Küche ist mit Miele-Geräten der Premiumklasse sowie einer Corian-Arbeitsplatte mit integriertem Spülbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch LED-Lichtlösungen, Designwände, elektrische Rollläden und Jalousien sowie einer Klimaanlage mit Wärmepumpe und App-Steuerung. Die großen Außenflächen sind mit neuen Bodenbelägen, elektrischen beleuchteten Markisen und einer Außenküche ausgestattet. Das Gebäude wurde 1973 errichtet und verfügt über einen Aufzug bis zur 6. Etage. Das Penthouse wurde 2018 kernsaniert; ergänzend wurden 2019 das Dach vollständig saniert und für diese Wohnung ein Vollwärmeschutz umgesetzt. 2020 folgte der neue Bodenbelag auf der Dachterrasse, 2021 wurden Markisen und Beleuchtung erneuert. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit ca. 5 m² sowie ein großer Tiefgaragenstellplatz. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: - Fahrstuhl bis zur Etage 6 vorhanden - Fantastische, großzügige Dachterrasse mit exklusivem Wohngefühl - Zusätzlicher Balkon für noch mehr Freiraum - Hochwertige Einbauküche mit edler Corian-Arbeitsplatte - Exklusive Miele-Einbaugeräte der Premiumklasse - Nahtlos integriertes Spülbecken, Rückwand und Fensterbank aus Corian - Elektrisches Markisensystem mit stimmungsvoller Beleuchtung - Stilvolle Außenküche für besondere Sommerabende - Hochwertiger Terrassenbodenbelag - Elegante Keramikfliesen in Holzoptik mit integrierter Bodenbeleuchtung - Durchgehend verlegter Vinylboden in hochwertiger Holzoptik - Modernes LED-Lichtkonzept in der gesamten Wohnung - Extra hohe Innentüren für ein beeindruckendes Raumgefühl - Edle Gira-Schalterserie „Event Klar Schwarz / System 55 Reinweiß“ - Stilvolle Designwände in Besenstrich- und Korkoptik - Unsichtbar integrierte TV-Anschlüsse - Maßgefertigter Einbauschrank im Eingangsbereich - Elektrische Rollläden und Jalousien - Klimaanlage mit Wärmepumpe und App-Steuerung - Tageslichtbad und separates Gäste-WC mit hochwertigem Design

Energie

Energieeffizienzklasse E · 155 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.