Wohnen im Grünen: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² und Sonnenbalkon

1/11

GroßerWohnbereich

81476 München, Bayern

550.000 €Kaufpreis5.500,00 €/m²

Wohnfläche

100 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 550.000 €
Preis pro m²: 5.500 €
Hausgeld: 640 €
Maklerprovision: 3,57

Geschätzte Gesamtkosten

599.885 €

Kaufpreis550.000 €

Kaufnebenkosten49.885 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 19.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 19.635 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 100 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1972
Letzte Modernisierung: 2022
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort, Helligkeit und eine attraktive Lage inmitten einer gepflegten, grünen Wohnanlage. Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen, viel Tageslicht und einem Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum großen, ca. 9 Meter langen Balkon, welcher von allen Räumen der Wohnung aus zugänglich ist und zu entspannten Stunden mit Blick auf den gewachsenen Baumbestand einlädt. Zwei weitere gut proportionierte Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die moderne Einbauküche verfügt über ausreichend Arbeits- und Stauraum und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung ausgestattet. Ein separates Gäste-WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Der großzügige Eingangsbereich sowie weitere praktische Stauraummöglichkeiten runden das attraktive Raumangebot ab. Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und ruhig, eingebettet in eine grüne Umgebung mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, guter Raumaufteilung und naturnahem Wohnen macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Wohnung ist seit 2009 zuverlässig vermietet und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Mietverhältnis. (Kaltmiete 1.420,-- EUR, Mietrendite 3,1%)

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Parkett, Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E

Ansprechpartner/in: Nick Riedel

Zenker & Günsch Immobilien GbR

Schleißheimer Straße 6, 85221 Dachau

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Finanzierung

Kaufpreis

550.000 €

Preis pro m²

5.500 €

Hausgeld

640 €

Maklerprovision

3,57

Geschätzte Gesamtkosten

599.885 €

Kaufpreis550.000 €

Kaufnebenkosten49.885 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 19.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 19.635 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81476 München, Bayern

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ÖPNV

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Sportstätten4 im Umkreis von 500 m

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Hochschulen4 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im begehrten Münchner Süden, im Stadtbezirk Forstenried/Fürstenried. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, gepflegte Wohnanlagen und eine hohe Lebensqualität aus. Der nahegelegene Forstenrieder Park zählt zu den größten Naherholungsgebieten Münchens und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Münchner Innenstadt hervorragend. Die U-Bahn-Linie U3 ist bequem erreichbar und verbindet den Standort direkt mit wichtigen Knotenpunkten wie Marienplatz, Odeonsplatz und Münchner Freiheit. Die Fahrzeit zum Marienplatz beträgt lediglich rund 15 Minuten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus bietet das Viertel eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorzüge des Münchner Südens genießen möchten.