Wohnen wie im eigenen Haus – Besonderes Wohnkonzept auf drei Ebenen

Diese besondere Immobilie vereint die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Das außergewöhnliche Konzept „Haus im Haus“ erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung, der internen Wendeltreppe und dem eigenen Garten ein Wohnambiente mit besonderem Charakter. Auf insgesamt ca. 79 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten auf das Erd- und Obergeschoss. Bereits beim Betreten der Wohnung wird das besondere Wohnkonzept deutlich: Eine interne Wendeltreppe verbindet die beiden Wohnebenen miteinander und schafft ein angenehmes, nahezu hausähnliches Wohngefühl. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier befinden sich eine separate Küche mit bereits vorhandenen Einbauten, ein praktisches Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten und auf die großzügige Terrasse, die insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet. Ob ein gemütliches Frühstück im Grünen, entspannte Stunden auf der Terrasse oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier lässt sich das Wohnen wunderbar nach draußen erweitern. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Die Aufteilung bietet damit sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight befindet sich im Untergeschoss. Hier steht ein ca. 17 m² großer Hobbyraum mit wohnraumähnlicher Qualität zur Verfügung. Dieser bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche und eignet sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Fitnessbereich, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1992 und überzeugt darüber hinaus durch ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Karlsfelder Bahnhof. Damit profitieren Sie von einer guten Anbindung und kurzen Wegen im Alltag. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch einen Duplex-Garagenstellplatz (obere Ebene), der das Kaufangebot abrundet. Ein weiterer Pluspunkt für Kaufinteressenten: Die Wohnung wird bereits zum 01.03.2027 frei und steht somit zeitnah zur Eigennutzung oder weiteren individuellen Gestaltung zur Verfügung. Eine Immobilie für alle, die das Besondere suchen: Die Kombination aus eigenständigem Wohngefühl, großzügigem Außenbereich und zusätzlichem Hobbyraum macht dieses „Haus im Haus“ zu einer attraktiven Alternative zur klassischen Eigentumswohnung. HINWEISE: - bei der angegebenen Fläche handelt es sich um die gesamte Wohn- und Nutzfläche. Davon entfallen ca. 79 m² auf die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 20 m² auf die Nutzfläche im Kellergeschoss. - einige der im Exposé dargestellten Fotografien wurden zur Optimierung der Belichtung, Farbgebung und Bildqualität teilweise KI-gestützt bearbeitet. Die tatsächlichen Gegebenheiten und der Zustand der Immobilie bleiben hiervon unberührt.

- besonderes Wohnkonzept "Haus im Haus" auf drei Ebenen - große Terrasse mit schönem Garten - Einbauküche vorhanden - Gäste-WC - Tageslichtbäder - Duplex-Garage (obere Ebene) - bezugsfrei ab dem 01.03.2027 - ideal zur Eigennutzung - unmittelbare Nähe zum Karlsfelder Bahnhof (S2) - gute Anbindung an München und Dachau - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe - Kindergärten und Schulen gut erreichbar - vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt!