Wohnen, investieren, entwickeln - Grundstück mit besonderem Potenzial

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Titelbild

85241 Hebertshausen, Bayern

729.000 €Kaufpreis

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 729.000 €
Maklerprovision: 3,57 %
Garage (Kauf): 10.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

795.120 €

Kaufpreis729.000 €

Kaufnebenkosten66.120 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 25.515 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 14.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 26.025 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 617 m²
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1980
Letzte Modernisierung: 2022
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In attraktiver Wohnlage von Hebertshausen, Ortsteil Deutenhofen, präsentiert sich dieses ca. 617 m² große Grundstück am Ludwig-Thoma-Ring mit zwei miteinander verbundenen Wohngebäuden unterschiedlicher Baujahre. Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus bestehender Wohnbebauung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Grundstück ist derzeit mit einem älteren, sanierungsbedürftigen und wirtschaftlich als abrissreif einzustufenden Wohnhaus sowie einem in den 1980er-Jahren errichteten Einfamilienhaus bebaut. Das Einfamilienhaus aus den 1980er-Jahren erstreckt sich über zwei Wohnetagen und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem der Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und der angrenzenden Gartenfläche. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Obergeschoss beherbergt die Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Elternschlafzimmer als auch vom Kinderzimmer aus zugänglich ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die vor rund vier Jahren erneuert wurde. Das Wohnhaus ist derzeit bewohnt und wird unter Einräumung eines lebenslangen Wohnrechts zugunsten der derzeitigen Bewohner veräußert. Die Einzelheiten des Wohnrechts sind im Rahmen der vertraglichen Vereinbarungen festzulegen. Der weitere Gebäudeteil befindet sich in einem deutlich älteren und wirtschaftlich nicht mehr erhaltenswerten Zustand. Aufgrund des erheblichen Sanierungsbedarfs wird dieser als Abrissobjekt angeboten. Nach einem entsprechenden Rückbau eröffnet sich die Möglichkeit, die frei werdende Grundstücksfläche einer neuen Bebauung zuzuführen. Für das Grundstück bestünde nach entsprechender Teilung und vorliegenden Informationen ein einfacher Bebauungsplan. Die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit eines Neubauvorhabens richtet sich nach dessen Festsetzungen und, soweit diese keine Regelungen treffen, ergänzend nach den gesetzlichen Vorschriften, insbesondere dem Einfügungsgebot gemäß § 34 BauGB, sofern die Voraussetzungen hierfür vorliegen. Art und Umfang einer möglichen Neubebauung sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Eine Besonderheit stellt die Möglichkeit einer getrennten Veräußerung dar. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 617 m² und könnte im Zuge eines separaten Verkaufs der beiden Gebäudeteile entsprechend aufgeteilt werden. Nach der derzeit vorgesehenen Grundstücksaufteilung würden auf den Bereich des abrissreifen Altbestands ca. 350 m² und auf das Einfamilienhaus aus den 1980er-Jahren ca. 267 m² entfallen. Eine Grundstücksteilung erfolgt ausschließlich im Falle einer getrennten Veräußerung und ist derzeit noch nicht vollzogen. Das Gesamtgrundstück wird im Rahmen dieses Angebots als Einheit zum Verkauf gestellt. Alternativ werden sowohl die Teilfläche mit dem abrissreifen Altbestand als auch das bestehende Einfamilienhaus in separaten Verkaufsangeboten angeboten. Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen. Bei einer getrennten Veräußerung wären die künftige Grundstückszuordnung, die Erreichbarkeit sowie gegebenenfalls erforderliche Geh- und Fahrrechte entsprechend zu regeln. Auch die bestehende gemeinsame Entwässerungssituation ist bei einer möglichen Grundstücksteilung zu berücksichtigen. Insgesamt bietet dieses Immobilienangebot eine interessante Kombination aus bestehender Wohnsubstanz, großzügigen Außenflächen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Insbesondere die Möglichkeit, den abrissreifen Gebäudeteil durch einen zeitgemäßen Neubau zu ersetzen, eröffnet langfristige Perspektiven für die zukünftige Nutzung des Grundstücks. Einige der im Exposé dargestellten Fotografien wurden zur Optimierung der Belichtung, Farbgebung und Bildqualität teilweise KI-gestützt bearbeitet. Die tatsächlichen Gegebenheiten und der Zustand der Immobilie bleiben hiervon unberührt.

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungsqualität: Standard

Energie

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Sonstige Informationen

- ca. 617 m², derzeit ein Grundstück. - Einfamilienhaus aus den 1980er-Jahren sowie älteres, abbruchreifes Gebäude - Das Einfamilienhaus wird unter Einräumung eines lebenslangen Wohnrechts für die derzeitigen Bewohner verkauft. - Die Bebaubarkeit nach etwaiger Grundstücksteilung und Abriss des Altbestands ist abhängig von den geltenden baurechtlichen Vorgaben und der Genehmigung durch die zuständige Behörde. - Ausschließlich bei getrennter Veräußerung vorgesehen; geplante Teilflächen ca. 267 m² und ca. 350 m² - Bei einer Grundstücksteilung sind die entsprechenden Eigentums-, Nutzungs-, Leitungs- und gegebenenfalls Wegerechte zu klären.

Ansprechpartner/in: Maximilian Diller

Zenker & Günsch Immobilien GbR

Schleißheimer Straße 6, 85221 Dachau

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Finanzierung

Kaufpreis

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Maklerprovision

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Garage (Kauf)

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Geschätzte Gesamtkosten

795.120 €

Kaufpreis729.000 €

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Grunderwerbsteuer (3,5 %): 25.515 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 14.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 26.025 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85241 Hebertshausen, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe3 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Grundstück befindet sich am Ludwig-Thoma-Ring im Hebertshauser Ortsteil Deutenhofen, einer gewachsenen und überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Wohnlage im Landkreis Dachau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern und Doppelhäusern sowie ein wohnliches, familienfreundliches Umfeld aus. Deutenhofen verbindet den Charme einer eher ländlich geprägten Wohnlage mit der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch ärztliche Versorgung und weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen im benachbarten Hauptort Hebertshausen sowie in der nahegelegenen Kreisstadt Dachau zur Verfügung. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet Anschluss an das regionale Verkehrsnetz in Richtung Dachau und Freising. Der S-Bahn-Haltepunkt Hebertshausen mit Anbindung an die Linie S2 ermöglicht eine bequeme Verbindung in Richtung München und Petershausen. Über die nahegelegene Kreisstadt Dachau besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch der Freizeit- und Erholungswert kommt in dieser Lage nicht zu kurz. Die umliegende Landschaft mit ihren weitläufigen Grünflächen und Rad- und Spazierwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Insgesamt verbindet die Lage am Ludwig-Thoma-Ring ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Kreisstadt Dachau und der Landeshauptstadt München – eine attraktive Kombination für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zur Metropolregion München profitieren möchten.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85241 Hebertshausen, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe3 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

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Kitas

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Schulen

Schulen2 im Umkreis von 1 km

Sport

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Hochschulen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.