Exklusives Neubau-Wohngefühl – großzügige Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung

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85757 Karlsfeld, Bayern

Frei ab: 01.12.2026

2.790 €Kaltmiete24,26 €/m²

3.100 €Warmmiete

Wohnfläche

115 m²

Zimmer

4.5

Balkon

Keller

Tiefgarage

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 2.790 €
Nebenkosten: 200 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 24,26 €
Warmmiete: 3.100 €
Kaution: 8.700€
Tiefgarage (Miete): 110 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 115 m²
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnliche Neubau-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes, familiäres Wohnumfeld. Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bietet damit eine besonders überschaubare und persönliche Hausgemeinschaft – ideal für alle, die Wert auf ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld legen. Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Neben dem weitläufigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer sowie praktische Nebenflächen. Auch bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden schaffen eine zeitlose und stilvolle Atmosphäre. Das Badezimmer überzeugt mit geschmackvoller Gestaltung und hochwertigen Sanitärobjekten sowie Armaturen namhafter Hersteller wie Duravit und Ideal Standard. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die komfortable Fußbodenheizung. Elektrisch betriebene Rollläden bieten zusätzlichen Bedienkomfort und ermöglichen eine flexible Beschattung. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage gewährleistet einen kontinuierlichen Luftaustausch und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Auch energetisch ist das Gebäude auf einem modernen Stand: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe. In Verbindung mit der zeitgemäßen Gebäudetechnik sind dadurch günstige Heizkosten zu erwarten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der zusätzlich mit einem Starkstromanschluss ausgestattet ist. Eine hochwertige Neubauwohnung mit großzügigem Platzangebot, moderner Technik und dem besonderen Charme einer kleinen Hausgemeinschaft – hier verbinden sich Wohnqualität und zeitgemäßer Komfort auf überzeugende Weise.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Fenster, Wanne, Dusche
Boden: Parkett, Fliesen
Befeuerungsart: Elektro
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt. Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen unsere Herren Zimmermann und Riedel jederzeit gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Benedikt Zimmermann

Zenker & Günsch Immobilien GbR

Schleißheimer Straße 6, 85221 Dachau

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Beschreibung der Immobilie

Energie

A+

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Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85757 Karlsfeld, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen8 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen4 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten4 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen5 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Karlsfeld zählt zu den gefragten Wohn- und Gewerbestandorten im Münchner Nordwesten und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus gewachsener Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München. Die Gemeinde bietet ein attraktives Umfeld für Unternehmen, Berufstätige und Familien gleichermaßen. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut erreichbaren Lage von Karlsfeld. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch verschiedene Dienstleistungsangebote, Arztpraxen, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Das Karlsfelder Ortszentrum mit Rathaus und weiteren öffentlichen Einrichtungen liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich ausgesprochen komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung zum Karlsfelder S-Bahnhof sowie in die umliegenden Gemeinden. Über die S-Bahn-Linie S2 besteht eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Pkw sind sowohl die Landeshauptstadt München als auch Dachau und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die Bundesstraßen B304 und B471 sowie die Autobahn A99 gewährleisten eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Darüber hinaus bietet Karlsfeld mit dem Karlsfelder See und weiteren Naherholungsmöglichkeiten einen attraktiven Ausgleich zum Arbeitsalltag. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer interessanten Adresse für unterschiedlichste Nutzungsansprüche.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85757 Karlsfeld, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

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Einkaufen

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Schulen4 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.