Hier beginnt Ihr neues Zuhause – Baugrundstück in Hebertshausen!

1/4

Titelbild

85241 Hebertshausen, Bayern

Frei ab: Ab sofort!

299.000 €Kaufpreis854,29 €/m²

Grundstücksfläche

350 m²

Kaufpreis

Kaufpreis: 299.000 €
Preis pro m²: 854,29 €
Maklerprovision: 3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 350 m²
Verfügbar ab: Ab sofort!

Beschreibung der Immobilie

Dieses Grundstück am Ludwig-Thoma-Ring in Hebertshausen, Ortsteil Deutenhofen, bietet eine interessante Gelegenheit für Bauherren, die sich den Traum vom eigenen Neubau in gewachsener Wohnlage verwirklichen möchten. Das derzeit insgesamt ca. 617 m² große Grundstück wird im Zuge des Verkaufsprozesses geteilt. Gegenstand dieses Verkaufsangebots ist eine Teilfläche von voraussichtlich ca. 350 m², auf der sich ein älteres Wohnhaus befindet, das als abrissreif einzustufen ist. Damit eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Fläche neu zu entwickeln und ein individuelles Bauvorhaben nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorhandene, eigenständige Zufahrt direkt vom Ludwig-Thoma-Ring. Dadurch ist die vorgesehene Grundstücksteilfläche unmittelbar an die öffentliche Straße angebunden. Auf dem verbleibenden Grundstück befindet sich ein Bestandswohnhaus aus den 1980er-Jahren, das weiterhin erhalten bleibt. Dieses Wohnhaus ist ebenfalls Bestandteil eines separaten Verkaufsangebots. Der Verkauf erfolgt unter Einräumung eines lebenslangen Wohnrechts zugunsten der derzeitigen Bewohner. Im Rahmen der Grundstücksteilung werden die bestehenden baulichen und technischen Gegebenheiten entsprechend berücksichtigt. Dies betrifft insbesondere die beiden auf der vorgesehenen Teilfläche befindlichen Garagen, von denen eine weiterhin dem Bestandswohnhaus zugeordnet und von dessen Bewohnern genutzt wird. Die hierfür erforderlichen Eigentums- und Nutzungsregelungen werden im Zuge der Teilung abgestimmt und rechtlich gesichert. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines einfachen Bebauungsplans. Die baulichen Möglichkeiten richten sich nach dessen Festsetzungen sowie den ergänzenden Vorschriften des § 34 BauGB. Demnach muss sich ein geplantes Neubauvorhaben hinsichtlich seiner Art und seines Maßes der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche in die umliegende Nachbarschaftsbebauung einfügen. Die konkrete Bebaubarkeit ist im Rahmen einer individuellen Bauvoranfrage mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Einige der im Exposé dargestellten Fotografien wurden zur Optimierung der Belichtung, Farbgebung und Bildqualität teilweise KI-gestützt bearbeitet. Die tatsächlichen Gegebenheiten und der Zustand der Immobilie bleiben hiervon unberührt.

Energie

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Sonstige Informationen

- Gegenstand dieses Angebots ist eine Grundstücksteilfläche von voraussichtlich ca. 350 m². - Das Gesamtgrundstück mit ca. 617 m² steht ebenfalls zum Verkauf und wird in einem separaten Verkaufsexposé angeboten. - Die Grundstücksteilung erfolgt im Zuge des Verkaufsprozesses. - Das auf der Verkaufsfläche befindliche ältere Wohnhaus ist abrissreif. Abriss und Entsorgung erfolgen durch den Käufer auf eigene Kosten. - Eine eigene Zufahrt zum Ludwig-Thoma-Ring ist bereits vorhanden. - Die bestehende Kanalführung des Bestandswohnhauses ist bei der Grundstücksteilung zu berücksichtigen. Erforderliche Leitungs- und Nutzungsrechte sind entsprechend zu sichern. - Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit einer Neubebauung ist vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Ansprechpartner/in: Maximilian Diller

Zenker & Günsch Immobilien GbR

Schleißheimer Straße 6, 85221 Dachau

WebsiteZum Maklerprofil

Weitere Angebote von Zenker & Günsch Immobilien GbR

Alle Angebote ansehen

1 / 15

Exklusives Neubau-Wohngefühl – großzügige Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung

2.790 €Kaltmiete

24 € / m²

85757 Karlsfeld

Fläche

115 m²

Zimmer

4,5

Baujahr

2026

1 / 12

Ihr Raum für Ideen im Herzen von Neuhausen!

2.900 €Kaltmiete

26 € / m²

80634 München

Fläche

111 m²

Baujahr

1900

1 / 15

Investition mit Weitblick - Einfamilienhaus mit lebenslangem Wohnrecht

429.000 €Kaufpreis

85241 Hebertshausen

Baujahr

1980

Bäder

1 / 15

Wohnen, investieren, entwickeln - Grundstück mit besonderem Potenzial

729.000 €Kaufpreis

85241 Hebertshausen

Baujahr

1980

617 m²

1 / 10

Zwei Außenbereiche inklusive – charmante 2-Zimmerwohnung mit Tiefgarage

840 €Kaltmiete

15 € / m²

85221 Dachau

Fläche

56 m²

Zimmer

Baujahr

1993

1 / 15

Ihr neues Zuhause mit großzügigem Grundstück in idyllischer Lage von Hebertshausen

1.049.000 €Kaufpreis

6.358 € / m²

85241 Hebertshausen

Fläche

165 m²

Zimmer

Baujahr

1973

1 / 15

Wohnen wie im eigenen Haus – Besonderes Wohnkonzept auf drei Ebenen

629.000 €Kaufpreis

6.354 € / m²

85757 Karlsfeld

Fläche

99 m²

Zimmer

Baujahr

1992

1 / 5

Charmantes Wohnen mit Balkon – 1-Zimmer-Wohnung in Neuried

1.100 €Kaltmiete

23 € / m²

82061 Neuried

Fläche

47 m²

Zimmer

Etage

1 / 5

Attraktive Einzelhandelsfläche mit Terrasse in Haar-Gronsdorf

839.000 €Kaufpreis

8.067 € / m²

85540 Haar

Fläche

104 m²

Etage

Baujahr

2026

1 / 6

Attraktive Gewerbefläche im Neubau – ideal für Büro oder Praxis in Haar-Gronsdorf

808.000 €Kaufpreis

7.413 € / m²

85540 Haar

Fläche

109 m²

Etage

Baujahr

2026

1 / 6

Moderne Gewerbeeinheit mit Terrasse in Haar-Gronsdorf – ideal für Büro oder Praxis

839.000 €Kaufpreis

8.067 € / m²

85540 Haar

Fläche

104 m²

Etage

Baujahr

2026

1 / 5

Repräsentative Einzelhandelsfläche mit Terrasse in Haar-Gronsdorf

808.000 €Kaufpreis

7.413 € / m²

85540 Haar

Fläche

109 m²

Etage

Baujahr

2026

Weitere Angebote in Hebertshausen

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85241 Hebertshausen, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe3 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Grundstück befindet sich am Ludwig-Thoma-Ring im Hebertshauser Ortsteil Deutenhofen, einer gewachsenen und überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Wohnlage im Landkreis Dachau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern und Doppelhäusern sowie ein wohnliches, familienfreundliches Umfeld aus. Deutenhofen verbindet den Charme einer eher ländlich geprägten Wohnlage mit der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch ärztliche Versorgung und weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen im benachbarten Hauptort Hebertshausen sowie in der nahegelegenen Kreisstadt Dachau zur Verfügung. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet Anschluss an das regionale Verkehrsnetz in Richtung Dachau und Freising. Der S-Bahn-Haltepunkt Hebertshausen mit Anbindung an die Linie S2 ermöglicht eine bequeme Verbindung in Richtung München und Petershausen. Über die nahegelegene Kreisstadt Dachau besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch der Freizeit- und Erholungswert kommt in dieser Lage nicht zu kurz. Die umliegende Landschaft mit ihren weitläufigen Grünflächen und Rad- und Spazierwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Insgesamt verbindet die Lage am Ludwig-Thoma-Ring ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Kreisstadt Dachau und der Landeshauptstadt München – eine attraktive Kombination für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zur Metropolregion München profitieren möchten.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85241 Hebertshausen, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe3 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.