Zwei Außenbereiche inklusive – charmante 2-Zimmerwohnung mit Tiefgarage

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Titelbild

85221 Dachau, Bayern

Frei ab: Ab 01.01.2027

840 €Kaltmiete15,00 €/m²

1.100 €Warmmiete

Wohnfläche

56 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Keller

Tiefgarage

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 840 €
Nebenkosten: 200 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 15 €
Warmmiete: 1.100 €
Kaution: 2520 €
Tiefgarage (Miete): 60 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 56 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1993
Letzte Modernisierung: 2026
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Ab 01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Dachau überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem angenehmen Wohnambiente und gleich zwei besonderen Außenbereichen. Auf ca. 56 m² Wohnfläche verteilen sich ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die vorhandene Einbauküche wird dem zukünftigen Mieter kostenlos zur Nutzung überlassen. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnbereich aus zugängliche Wintergarten, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und zu entspannten Stunden einlädt. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf die kleine Terrasse, die einen zusätzlichen privaten Außenbereich bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird derzeit ebenso wie das Schlafzimmer noch renoviert. Somit dürfen sich zukünftige Mieter auf entsprechend aufgefrischte Räumlichkeiten freuen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1993. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Die Wohnung ist ab dem 01.01.2027 verfügbar und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit Wintergarten, Terrasse und praktischen Zusatzflächen in Dachau suchen. Einige der im Exposé dargestellten Fotografien wurden zur Optimierung der Belichtung, Farbgebung und Bildqualität teilweise KI-gestützt bearbeitet. Die tatsächlichen Gegebenheiten und der Zustand der Immobilie bleiben hiervon unberührt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Laminat
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Wintergarten: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 101.1 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 72 KB

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Sonstige Informationen

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ansprechpartner/in: Holger Günsch

Zenker & Günsch Immobilien GbR

Schleißheimer Straße 6, 85221 Dachau

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Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse D · 101.1 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85221 Dachau, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in der Emmy-Lenbach-Straße in Dachau, einer Großen Kreisstadt nordwestlich von München. Die Lage zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Bäckereien, Metzgereien, gastronomische Angebote sowie weitere Geschäfte sind bequem erreichbar. Auch Ärzte und Apotheken stehen im näheren Umfeld zur Verfügung. Die Dachauer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum Verweilen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über das Dachauer Verkehrsnetz bestehen Verbindungen zum Bahnhof Dachau mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 in Richtung München. Auch mit dem Pkw sind die umliegenden Städte und Gemeinden sowie die Landeshauptstadt München gut erreichbar. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten Verkehrsanbindung.