Ihr Raum für Ideen im Herzen von Neuhausen!

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80634 München, Bayern

Frei ab: Sofort!

2.900 €Kaltmiete26,13 €/m²

3.060 €Warmmiete

Gesamtfläche

111 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 2.900 €
Nebenkosten: 160 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 26,13 €
Warmmiete: 3.060 €
Kaution: 8.700€
Maklerprovision: 3,57 MM

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 111 m²
Bürofläche: 111 m²
Baujahr: 1900
Letzte Modernisierung: 2024
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort!

Beschreibung der Immobilie

Diese besondere Gewerbefläche befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude und bietet weit mehr als klassische Büroräume. Auf insgesamt ca. 111 m² stehen rund 61 m² Bürofläche sowie weitere ca. 50 m² Lagerfläche zur Verfügung. Die gelungene Kombination aus historischem Gebäudecharakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet zahlreiche Perspektiven für individuelle Nutzungskonzepte und kreative Geschäftsideen. Ob als modernes Büro, Agentur, Atelier, Kreativstudio, Start-up-Standort, Showroom oder als Kombination aus Arbeits-, Präsentations- und Lagerflächen – hier können unterschiedlichste Anforderungen umgesetzt werden. Insbesondere für junge Unternehmen, Gründer und kreative Köpfe bietet sich die Möglichkeit, Arbeit, Organisation und Lagerhaltung unter einem Dach zu vereinen und die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu nutzen. Ein besonderes Highlight ist die zur Fläche gehörende eigene Terrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und sich ideal für kurze Pausen, kreative Denkphasen oder den Austausch im Team eignet. Sie erweitert das Raumangebot um eine attraktive Aufenthaltsmöglichkeit im Freien. Die Büroflächen wurden 2024 saniert und werden bereits vollständig möbliert angeboten. Das gesamte hochwertige Inventar ist bereits im Mietpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen, unkomplizierten Start ohne zusätzliche Investitionen in die Büroausstattung. Hierzu zählen unter anderem hochwertige Büromöbel der Marke Inwerk, Samsung Curved Monitore, eine Telefonanlage sowie zahlreiche weitere Ausstattungsgegenstände. Drei voll ausgestattete Arbeitsplätze, eine Küche sowie ein eigenes WC sorgen für eine praktische Grundausstattung. Der separate Lagerbereich bietet mit ca. 50 m² ausreichend Platz für Waren, Materialien, Equipment oder Archivbestände. Besonders praktisch: Die Lagerfläche verfügt sowohl über einen Starkstromanschluss als auch über einen Wasseranschluss und eröffnet dadurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen. **Eine vielseitige Gewerbefläche mit besonderem Charakter, die den Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit einer modernen Büroausstattung verbindet.** Ideal für alle, die einen individuellen Arbeitsort suchen, von einer hochwertigen Ausstattung profitieren und ihre eigenen Ideen ohne großen Einrichtungsaufwand verwirklichen möchten.

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungsqualität: Gehoben

Sonstige Informationen

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt. Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen unsere Herren Zimmermann und Riedel jederzeit gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Benedikt Zimmermann

Zenker & Günsch Immobilien GbR

Schleißheimer Straße 6, 85221 Dachau

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Ysenburgstraße befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen, einem gewachsenen und lebendigen Viertel mit besonderem Charakter. Die Umgebung verbindet urbanes Stadtleben mit einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft und bietet damit ein attraktives Umfeld für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Rotkreuzplatz, das zentrale Herzstück Neuhausens. Hier erwartet Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Ob der schnelle Kaffee am Morgen, ein gemeinsames Mittagessen oder Besorgungen zwischendurch – vieles lässt sich bequem zu Fuß erledigen. Auch die Verkehrsanbindung lässt kaum Wünsche offen. Über den nahegelegenen Rotkreuzplatz besteht Anschluss an die U-Bahn-Linien U1 und U7 sowie verschiedene Bus- und Tramverbindungen. Der Münchner Hauptbahnhof und die Innenstadt sind dadurch in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den Mittleren Ring ermöglicht eine gute Erreichbarkeit mit dem Pkw. Neuhausen zählt zu den etablierten und besonders geschätzten Stadtvierteln Münchens. Die Mischung aus traditionellen Geschäften, vielfältiger Gastronomie, kleinen inhabergeführten Betrieben und modernen Dienstleistungsunternehmen verleiht dem Viertel eine lebendige und zugleich angenehme Atmosphäre. Ein attraktiver Standort für Unternehmen, die Wert auf ein urbanes Umfeld, eine gute Erreichbarkeit und eine vielseitige Infrastruktur legen.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

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