Moderne Gewerbeeinheit mit Terrasse in Haar-Gronsdorf – ideal für Büro oder Praxis

1/6

Außenansicht

85540 Haar, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

839.000 €Kaufpreis8.067,31 €/m²

Gesamtfläche

104 m²

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Garage (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 839.000 €
Preis pro m²: 8.067,31 €
Maklerprovision: 3,57

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 104 m²
Bürofläche: 104 m²
Etage: 0
Etagen (gesamt): 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubauprojekts in Haar-Gronsdorf und bietet auf ca. 95,22 m² Netto-Nutzungsfläche ideale Voraussetzungen für eine vielseitige gewerbliche Nutzung. Die Fläche überzeugt durch eine durchdachte Grundstruktur und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten – sowohl für offene Arbeitskonzepte als auch für eine Nutzung mit separaten Arbeits- und Besprechungsbereichen. Ergänzend lassen sich Empfangs-, Aufenthalts- und Nebenflächen individuell in das jeweilige Nutzungskonzept integrieren. Ein besonderes Highlight ist die zugehörige Terrasse mit einer tatsächlichen Fläche von ca. 16,88 m². Diese wird gemäß der Flächenberechnung zu 50 % angerechnet und fließt somit mit ca. 8,44 m² in die angegebene Nutzungsfläche ein. Ergänzend stehen Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Da sich das Neubauprojekt derzeit noch in der Bauphase befindet, sind die endgültigen Ausstattungsdetails noch nicht abschließend festgelegt. Optional erwerbbare Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze zu je 32.500 € 2 Außenstellplätze zu je 10.000 € Die attraktive Lage, die flexible Nutzbarkeit der Gewerbefläche, die großzügige Terrasse sowie die optional verfügbaren Stellplätze bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte, insbesondere in den Bereichen Büro, Praxis und Dienstleistung.

Ausstattungsmerkmale

Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85540 Haar, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
U-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1,5 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas4 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks2 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten9 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Der Standort in der Peter-Wolfram-Straße 18 befindet sich in Haar-Gronsdorf, östlich der Landeshauptstadt München. Die Lage bietet Unternehmen eine interessante Kombination aus einem etablierten Umfeld, guter regionaler Erreichbarkeit und der Nähe zum wirtschaftsstarken Münchner Osten. Insbesondere für Büro-, Praxis- und Dienstleistungsunternehmen bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Die Nähe zu München sowie zu den umliegenden Gewerbe- und Wirtschaftsstandorten ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Gronsdorf ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt sowie ins Umland. Ergänzend sorgen die umliegenden Straßenverbindungen für eine gute Erreichbarkeit mit dem Pkw. Die Nähe zur Messestadt Riem und zum Messegelände München erweitert zudem das gewerbliche Umfeld und schafft kurze Wege zu einem bedeutenden Wirtschafts- und Veranstaltungsstandort. Die vorhandene Infrastruktur im näheren Umfeld bietet zusätzliche Vorteile für den täglichen Geschäftsbetrieb. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die Kombination aus der Nähe zum Wirtschaftsraum München, einer guten Verkehrsanbindung und einem gewachsenen Standortumfeld bietet die Peter-Wolfram-Straße 18 eine attraktive Adresse für Unternehmen, Freiberufler, Praxen und Dienstleistungsbetriebe.