Investition mit Weitblick - Einfamilienhaus mit lebenslangem Wohnrecht

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Titelbild

85241 Hebertshausen, Bayern

429.000 €Kaufpreis

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 429.000 €
Maklerprovision: 3,57 %
Garage (Kauf): 10.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

467.910 €

Kaufpreis429.000 €

Kaufnebenkosten38.910 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 15.015 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 15.315 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 267 m²
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1980
Letzte Modernisierung: 2022
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus aus den 1980er-Jahren überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, attraktive Außenflächen und eine interessante Grundstückssituation. Das Wohnhaus befindet sich auf einem insgesamt ca. 617 m² großen Grundstück und erstreckt sich über zwei Wohnetagen sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man unmittelbar auf die weitläufige Terrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte bietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine zusätzliche Gartenfläche, die weitere Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie das Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Kinderzimmer als auch vom Elternschlafzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum bietet. Auch technisch wurde bereits eine wichtige Modernisierung vorgenommen: Die Gasheizung wurde vor rund vier Jahren erneuert. Besonders hervorzuheben ist die flexible Grundstückssituation: Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 617 m² und einen abbruchreifen Altbestand. Im Falle eines getrennten Verkaufs der beiden darauf befindlichen Wohnhäuser ist eine Grundstücksteilung vorgesehen. Auf das hier angebotene Wohnhaus würde dabei eine Grundstücksfläche von ca. 267 m² entfallen. Der verbleibende Grundstücksteil mit ca. 350 m² umfasst den weiteren, abrissreifen Altbestand und wird ebenfalls in einem separaten Verkaufsexposé angeboten, genauso wie das Gesamtgrundstück. Zum Angebot gehört außerdem eine Einzelgarage, die sich derzeit auf dem Grundstücksteil des Altbestands befindet. Die zukünftige Nutzung und Erreichbarkeit der Garage sowie die hierfür gegebenenfalls erforderlichen Geh- und Fahrrechte sind im Zuge eines getrennten Verkaufs und der Grundstücksneuordnung noch rechtlich zu regeln. Die Veräußerung des Wohnhauses erfolgt unter Berücksichtigung eines lebenslangen Wohnrechts zugunsten der Bewohner. Insgesamt bietet sich hier eine interessante Gelegenheit, ein Einfamilienhaus mit großzügigen Außenflächen, eigenem Gartenanteil und einer perspektivisch eigenständigen Grundstückssituation zu erwerben. Einige der im Exposé dargestellten Fotografien wurden zur Optimierung der Belichtung, Farbgebung und Bildqualität teilweise KI-gestützt bearbeitet. Die tatsächlichen Gegebenheiten und der Zustand der Immobilie bleiben hiervon unberührt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Sonstige Informationen

- Gegenstand dieses Angebots ist eine Grundstücksteilfläche von voraussichtlich ca. 267 m². - Das Gesamtgrundstück mit ca. 617 m² steht ebenfalls zum Verkauf und wird in einem separaten Verkaufsexposé angeboten. - Die Grundstücksteilung erfolgt im Zuge des Verkaufsprozesses. - Das auf der Verkaufsfläche befindliche ältere Wohnhaus ist abrissreif. Abriss und Entsorgung erfolgen durch den Käufer auf eigene Kosten. - Eine eigene Zufahrt zum Ludwig-Thoma-Ring ist bereits vorhanden. - Die bestehende Kanalführung des Bestandswohnhauses ist bei der Grundstücksteilung zu berücksichtigen. Erforderliche Leitungs- und Nutzungsrechte sind entsprechend zu sichern. - Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit einer Neubebauung ist vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Ansprechpartner/in: Maximilian Diller

Zenker & Günsch Immobilien GbR

Schleißheimer Straße 6, 85221 Dachau

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Finanzierung

Kaufpreis

429.000 €

Maklerprovision

3,57 %

Garage (Kauf)

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Geschätzte Gesamtkosten

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Kaufpreis429.000 €

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 15.315 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85241 Hebertshausen, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe3 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Grundstück befindet sich am Ludwig-Thoma-Ring im Hebertshauser Ortsteil Deutenhofen, einer gewachsenen und überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Wohnlage im Landkreis Dachau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern und Doppelhäusern sowie ein wohnliches, familienfreundliches Umfeld aus. Deutenhofen verbindet den Charme einer eher ländlich geprägten Wohnlage mit der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch ärztliche Versorgung und weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen im benachbarten Hauptort Hebertshausen sowie in der nahegelegenen Kreisstadt Dachau zur Verfügung. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet Anschluss an das regionale Verkehrsnetz in Richtung Dachau und Freising. Der S-Bahn-Haltepunkt Hebertshausen mit Anbindung an die Linie S2 ermöglicht eine bequeme Verbindung in Richtung München und Petershausen. Über die nahegelegene Kreisstadt Dachau besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch der Freizeit- und Erholungswert kommt in dieser Lage nicht zu kurz. Die umliegende Landschaft mit ihren weitläufigen Grünflächen und Rad- und Spazierwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Insgesamt verbindet die Lage am Ludwig-Thoma-Ring ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Kreisstadt Dachau und der Landeshauptstadt München – eine attraktive Kombination für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zur Metropolregion München profitieren möchten.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85241 Hebertshausen, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe3 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

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Supermärkte2 im Umkreis von 1 km

Kitas

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Schulen

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Sport

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.