Kapitalanlage mit Potenzial: Dreifamilienhaus in Ispringen mit ca. 7,35 % möglicher Bruttorendite

Dieses gepflegte, jedoch teilweise sanierungs- und renovierungsbedürftige Dreifamilienhaus in Ispringen bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, ein vermietetes Bestandsobjekt mit zusätzlichem Ertragspotenzial zu erwerben. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 166,61 qm, verteilt auf drei gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad sowie weiteren Nebenflächen. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind bereits solide vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell frei bzw. eigentümergenutzt und bietet somit kurzfristiges Potenzial zur Neuvermietung oder zur individuellen Aufwertung vor Vermietung. Das Haus befindet sich auf einem ca. 529 qm großen Grundstück. Hinter dem Gebäude stehen den Bewohnern eine Terrasse sowie ein Gartenbereich zur Verfügung, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, sodass jeder Wohneinheit ein separater Kellerraum zugeordnet werden kann. Das Gebäude wird über eine Ölheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Wasserboiler in den einzelnen Wohnungen. Der Zustand des Hauses ist solide, jedoch sollten Käufer Renovierungs- und teilweise Sanierungsmaßnahmen einkalkulieren. Gerade darin liegt für Kapitalanleger ein zusätzlicher Reiz: Das Objekt kann entweder im bestehenden Zustand weitergeführt und vermietet oder durch gezielte Modernisierungen im Wert und in der Mietqualität gesteigert werden.<br/> <br/> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energiebedarfsausweis<br/>Energiekennwert: 381,40 kWh/(qm*a)<br/>Energieeffizienz: Klasse H (>250)<br/>Heizung: Öl-Heizung mit Öl<br/>Baujahr laut Energieausweis: 1909